감정가	304,132,000 원
최저가	(100%) 304,132,000 원
보증금	(10%) 30,413,200 원
청구액	7,978,515 원

강원특별자치도 영월군 산솔면 화원리 231

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1120 물건번호
중복사건	중복 2026타경1017,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	16,866.00㎡(5,101.97 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1120

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~248일		배당요구종기일
~253일	2026-04-14	100%	304,132,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화원리 231	전	2134 ㎡ (645.54평)
	화원리 231-1	전	873 ㎡ (264.08평)
	화원리 231-2	전	3767 ㎡ (1,139.52평)
	화원리 232	전	192 ㎡ (58.08평)
	화원리 235	전	534 ㎡ (161.54평)
	화원리 235-1	전	658 ㎡ (199.05평)
	화원리 235-2	전	1740 ㎡ (526.35평)
	화원리 235-4	전	225 ㎡ (68.06평)
	화원리 235-5	전	6743 ㎡ (2,039.76평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 산솔면 화원리 소재 화원2리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리 완경사의 토지로서 전, 일부 도로 등 및 제시외건부지임. 기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호4 : 부정형 완경사의 토지로서 전, 일부 도로 등 및 제시외건부지임. 기호5 : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호6 : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호7 : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호8 : 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 도로 등임. 기호9 : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호10 : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 4)인접 도로상태 기호1 : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 기호2 : 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 기호3 : 지적도상 맹지임. 기호4 : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 기호5 : 지적도상 맹지임. 기호6 : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 기호7 : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 기호8 : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 기호9 : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 기호10 : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 '감정평가 개요 6. 그 밖의 사항' 참조. 7)공부와의 차이 '감정평가 개요 6. 그 밖의 사항' 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : '감정평가 개요 6. 그 밖의 사항' 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 4는 공부상 전이나, 현황은 일부 제시외 건물의 부지임 -목록 7은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 8은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 10은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 2 지상의 제시외 "목조데크시설"은 매각대상에서 제외함 -목록 4 지상의 제시외 "비닐하우스 형태의 단층주택 1동", "이동가능한 컨테이너 2동","저온저장고 1동", "비닐하우스 1동"은 매각대상에서 제외하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 -목록 8 지상의 "비닐하우스 1동"은 매각대상에서 제외함 -목록 8,9 양 지상의 제시외 "비닐하우스 1동"은 매각대상에서 제외함 -목록 10 지상의 제시외 "비닐하우스 2동"은 매각대상에서 제외함 -목록 3, 5는 지적도상 맹지이며, 나머지 부동산의 경우 노폭 3미터 내외의 도로가 소재함 -목록 2~10은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 5,6번은 `전`으로 보임. -기호 7번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 8번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로` 등으로 보임. -기호 9번은 `전`으로 보임. -기호 10번은 `전`으

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 산솔면 화원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	전	계획관리	8m미만	4161	9,500
25.11.24	전	계획관리	8m미만	2533	5,700
25.11.24	전	계획관리	8m미만	634	1,500
25.11.24	전	계획관리	8m미만	1445	3,300
25.09.24	전	계획관리	-	8	30	지분
25.09.24	전	계획관리	-	3.5	20	지분
25.09.24	전	계획관리	-	46	90	지분
25.09.24	전	계획관리	-	577	1,200
25.09.24	전	계획관리	-	262.5	530	지분
25.09.24	전	계획관리	-	95	200	지분
25.09.24	전	계획관리	8m미만	6429	12,900
25.09.24	전	계획관리	8m미만	4403	8,000
25.09.24	전	계획관리	-	51.5	100	지분
25.09.24	전	계획관리	8m미만	1546	3,080
25.08.04	임야	계획관리	8m미만	565	1,000
25.07.08	전	계획관리	8m미만	223.03	439	지분
25.06.05	임야	보전관리	8m미만	38281	4,000
25.05.29	전	계획관리	8m미만	731	1,350
25.05.29	전	계획관리	-	158	250
25.05.19	전	계획관리	-	683	800
25.04.21	전	계획관리	8m미만	1898	2,200
25.04.21	전	계획관리	-	91	100
25.04.21	전	계획관리	-	838	1,000
25.04.21	전	계획관리	-	36	50
25.04.21	전	계획관리	-	108.5	200	지분
25.04.21	전	계획관리	-	108.5	100	지분
25.04.21	전	계획관리	-	948	1,100
25.04.21	전	계획관리	8m미만	1047	1,200
25.04.21	전	계획관리	-	40	50
25.03.07	대	계획관리	8m미만	117	480
25.02.27	전	계획관리	8m미만	754	1,000
25.02.27	전	계획관리	8m미만	2473	3,500
25.01.14	전	계획관리	8m미만	223.03	400	지분
25.01.08	전	계획관리	8m미만	2608	6,500
25.01.08	전	계획관리	8m미만	3474	8,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월26일	소유권 한OO		소멸
2	2019년2월15일	근저당권 영OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2019년2월15일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년8월5일	강제경매 영OOOO		소멸
5	2025년9월2일	가압류 영OOOO	19,392,076	소멸
6	2026년2월11일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2019.11.07.
한OO
한OO	2023.10.12.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,978,515원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경1017,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 4 지상에 소재하는 매각대상 제외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 4는 공부상 전이나, 현황은 일부 제시외 건물의 부지임 -목록 7은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 8은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 10은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 2 지상의 제시외 "목조데크시설"은 매각대상에서 제외함 -목록 4 지상의 제시외 "비닐하우스 형태의 단층주택 1동", "이동가능한 컨테이너 2동","저온저장고 1동", "비닐하우스 1동" 은 매각대상에서 제외하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 -목록 8 지상의 "비닐하우스 1동"은 매각대상에서 제외함-목록 8,9 양 지상의 제시외 "비닐하우스 1동"은 매각대상에서 제외함 -목록 10 지상의 제시외 "비닐하우스 2동"은 매각대상에서 제외함 -목록 3, 5는 지적도상 맹지이며, 나머지 부동산의 경우 노폭 3미터 내외의 도로가 소재함 -목록 2~10은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	21,900,000원 5,410,000원	25% 4회
6개월	6건	164,159,833원 67,229,617원	44% 3회
12개월	20건	154,005,155원 78,408,520원	55% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.