감정가	194,025,000 원
최저가	(100%) 194,025,000 원
보증금	(10%) 19,402,500 원
청구액	80,907,210 원

강원특별자치도 영월군 주천면 금마리 407

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사건번호	2025타경967
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,975.00㎡(1,504.94 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 967

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~12일	2025-07-01	경매개시결정
~95일	2025-09-22	배당요구종기일
~299일	2026-04-14	100%	194,025,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금마리 407	전	4975 ㎡ (1,504.94평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 주천면 금마리 소재 금마3리 마을회관 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 등으로 형성된 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 전임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2m 미터 내외, 비포장 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-07-03)(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-03)(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역미분류(2025-07-03)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(0)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음 7)공부와의 차이 해당사항 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 감정평가액 산출근거 닫기
참고 사항	-지적경계 불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -본건 북측으로 노폭 2미터 정도의 비포장도로 소재함 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 주천면 금마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	전	생산관리	-	1033	1,500
26.03.23	전	농림	8m미만	2767	4,353
26.03.23	전	농림	8m미만	2869	4,515
26.03.23	전	농림	-	294	462
26.03.23	전	농림	8m미만	426	670
26.03.20	전	생산관리	12m미만	585.67	2,000	지분
26.03.20	전	농림	8m미만	700.67	1,000	지분
26.03.06	답	생산관리	8m미만	724	3,000
26.03.04	전	보전관리	8m미만	4224	14,362
26.02.27	임야	생산관리	8m미만	12397	3,200
25.12.16	전	농림	8m미만	1834	3,500
25.12.03	답	생산관리	-	83	300
25.12.01	전	생산관리	-	2291	3,460
25.12.01	전	생산관리	-	803	1,220
25.10.28	대	생산관리	8m미만	817	1,800
25.10.28	대	생산관리	8m미만	122	200
25.10.28	임야	생산관리	-	6347	960
25.10.28	전	생산관리	-	4959	7,500
25.10.25	전	생산관리	-	2069	1,500
25.10.25	전	보전관리	8m미만	1659	2,100
25.10.25	전	농림	-	969	500
25.10.25	답	생산관리	8m미만	4845	14,650
25.10.25	답	농림	12m미만	4893	5,800
25.10.25	전	농림	8m미만	1071	1,000
25.10.25	전	농림	8m미만	2496	2,700
25.09.17	전	생산관리	-	3269	4,945
25.09.16	전	생산관리	-	5772	9,900
25.09.05	잡종지	생산관리	-	4860	7,350
25.09.05	임야	생산관리	-	2380	1,800
25.09.05	임야	생산관리	-	2380	1,800
25.08.27	답	생산관리	12m미만	1021	3,089
25.08.27	답	생산관리	12m미만	30	91
25.08.18	대	생산관리	8m미만	625	1,300
25.08.04	대	생산관리	8m미만	330	1,800
25.08.04	답	생산관리	-	391	700
25.08.04	답	생산관리	-	391	700
25.07.18	전	보전관리	-	797	1,116
25.07.15	하천	생산관리	8m미만	320	800
25.07.15	하천	생산관리	8m미만	933	4,000
25.07.11	대	계획관리	8m미만	255	7,700
25.06.25	도로	생산관리	8m미만	125	400
25.06.25	전	생산관리	8m미만	550	6,000
25.06.23	대	계획관리	8m미만	717	6,500
25.06.05	잡종지	생산관리	-	4860	7,350
25.05.22	전	농림	12m미만	2177	7,950
25.05.12	대	계획관리	8m미만	92	211
25.05.12	전	농림	8m미만	1144	2,010
25.05.12	대	계획관리	8m미만	347	790
25.05.12	전	농림	8m미만	2188	3,846
25.05.12	전	농림	8m미만	1788	3,143
25.03.26	전	생산관리	8m미만	14601	17,521
25.03.18	답	농림	-	1580	1,633
25.03.18	답	농림	-	245	253
25.03.18	답	농림	-	212	219
25.03.18	답	농림	-	354	365
25.03.12	전	생산관리	12m미만	1168.5	950	지분
25.03.05	전	농림	-	367	474
25.03.05	대	농림	8m미만	159	526
25.03.01	답	농림	12m미만	992	2,700
25.02.28	전	생산관리	-	1464	2,000
25.01.20	과수원	생산관리	8m미만	2642.5	5,200	지분
25.01.16	전	생산관리	-	3550	2,500
25.01.07	전	생산관리	8m미만	82	300
25.01.07	임야	농림	-	11438	2,000
25.01.07	전	생산관리	-	836	3,200
25.01.07	전	생산관리	8m미만	254	1,000
25.01.07	전	생산관리	8m미만	659	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월13일	소유권 오OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 제OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2022년4월13일	지상권 제OOOO		소멸
4	2025년3월4일	가압류 경OOOO	8,610,000	소멸
5	2025년4월29일	가압류 계OOOO	61,743,679	소멸
6	2025년7월2일	임의경매 제OOOO		소멸
7	2025년8월7일	가압류 신OOOO	9,671,649	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계 불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -본건 북측으로 노폭 2미터 정도의 비포장도로 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	21,900,000원 5,410,000원	25% 4회
6개월	6건	164,159,833원 67,229,617원	44% 3회
12개월	20건	154,005,155원 78,408,520원	55% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.