감정가	767,000,000 원
최저가	(100%) 767,000,000 원
보증금	(10%) 76,700,000 원
청구액	807,758,301 원

부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호

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사건번호	2025타경21739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	70.71㎡(21.39 평)
건물면적	199.98㎡(60.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21739

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~12일	2025-04-15	경매개시결정
~83일	2025-06-25	배당요구종기일
~376일	2026-04-14	100%	767,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 307-14	470.4분의 70.7118	70.7118 ㎡ (21.39평)
건물	연산동 307-14	2층201호 철근콘크리트구조	199.98 ㎡ (60.49평)
1) 위치/준주거지역/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연신초등학교> 남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 경사브라브 및 평스라브지붕 지상9층 건 중 2층 201호로서 2018.09.17 사용승인되었으며 외벽 : 인조석치장 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등, 바닥 : 인조석물깔기 등, 창호 : 샷시창호등 임. 4)이용상태 기준시점 현재 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 9층건 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 막다른 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람. 나. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	근린생활시설(사무실)로 이용중임

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 307-14번지

대지면적

470.4㎡
(142.55평)

연면적

1600.42㎡
(484.98평)

건축면적

261.32㎡
(79.19평)

용적률산정
연면적

1600.42㎡
(484.98평)

건폐율

55.5527%

용적률

340.2254%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.02

사용승인일자

2018.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월21일	근저당권 케OOOO	814,000,000	소멸기준
3	2022년10월28일	근저당권 케OOOO	66,000,000	소멸
4	2025년4월15일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2026년2월9일	압류 연OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOO	201호	미상 [월]미상	X
(OOOOOOOOOOO	2022.05.06 미상		미상
최OO	201호	미상 [월]미상	X
최OO	2025.03.17. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	(주)티엘홀딩스, 박재용:권리신고 없어 임대차관계 불분명 최선규:권리신고 없어 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)티엘홀딩스, 박재용:권리신고 없어 임대차관계 불분명 최선규:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(사무실)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,992,633,328원 954,812,848원	46% 3회
6개월	5건	1,992,633,328원 954,812,848원	46% 3회
12개월	9건	1,366,000,740원 663,458,805원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.