감정가	96,000,000 원
최저가	(70%) 67,200,000 원
보증금	(10%) 6,720,000 원
청구액	25,949,315 원

광주광역시 북구 운정동 634

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사건번호	2025타경33081
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 09:55 입찰 12일전
토지면적	1,600.00㎡(484.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33081

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~0일	2025-06-18	경매개시결정
~82일	2025-09-08	배당요구종기일
~300일	2026-04-14	100%	96,000,000	유찰
~342일	2026-05-26	70%	67,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운정동 634	답	1600 ㎡ (484.00평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 광주광역시 북구 운정동 소재 망월공원묘지 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 야산, 집단묘지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(민주로) 가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 막다른 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 광주광역시 북구 운정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	답	자연녹지	8m미만	1441	8,500
25.12.31	전	개발제한구역	-	364	900
25.06.13	전	개발제한구역	-	813	2,390
25.06.13	전	개발제한구역	-	618	1,810
25.05.12	전	개발제한구역	8m미만	1025	9,288
25.05.12	전	개발제한구역	8m미만	796	7,212
25.05.02	전	개발제한구역	-	608.5	2,800	지분
25.03.25	답	개발제한구역	8m미만	423	3,839	지분
25.03.25	답	개발제한구역	8m미만	480	4,356	지분
25.03.10	전	개발제한구역	-	364	900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월5일	근저당권 광OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2021년9월13일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2021년10월15일	근저당권 (OOOO	10,000,000	소멸
5	2023년11월10일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년6월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 96,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,949,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,852,470,333원 834,191,457원	42% 3.3회
6개월	6건	936,807,917원 422,495,695원	51% 3회
12개월	13건	496,959,038원 230,099,536원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.