감정가	19,949,500 원
최저가	(70%) 13,965,000 원
보증금	(10%) 1,396,500 원
청구액	91,644,122 원

충청남도 예산군 봉산면 고도리 산65

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사건번호	2025타경15928
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,173.50㎡(354.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15928

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~82일	2025-11-03	배당요구종기일
~244일	2026-04-14	100%	19,949,500	유찰
~286일	2026-05-26	70%	13,965,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고도리 산65	임야	1173.5 ㎡ (354.98평)	지분 30분의 5 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 봉산면 고도리 소재 ""상진말"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 소규모 공장, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북하향 완경사의 토지로서 자연림 상태의 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m이내 : 소, 말, 젖소, 양, 사슴, 염소, 신양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 맹지임 - 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 존재할 수 있음 - 본 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으

국토부실거래가 충청남도 예산군 봉산면 고도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.12	전	계획관리	8m미만	286	1,000
25.05.21	전	농림	12m미만	621	3,760
25.05.21	전	농림	12m미만	1000	6,040

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년1월9일	소유권 김OO	소멸
2	2024년1월18일	소유권 김OO	소멸
3	2025년1월9일	소유권 김OO	소멸
4	2024년1월18일	소유권 김OO	소멸
5	2025년1월9일	소유권 김OO	소멸
6	2024년1월18일	소유권 김OO	소멸
7	2025년1월9일	소유권 김OO	소멸
8	2024년1월18일	소유권 김OO	소멸
9	2025년1월9일	소유권 김OO	소멸
10	2024년1월18일	소유권 김OO	소멸
11	2025년1월9일	소유권 김OO	소멸
12	2024년1월18일	소유권 김OO	소멸
13	2025년8월14일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.14. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 토지 위에 분묘가 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함

- 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 맹지임 - 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 존재할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	622,479,450원 148,180,475원	43% 4회
6개월	13건	323,782,002원 90,447,499원	48% 3.7회
12개월	19건	270,988,335원 73,161,763원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.