감정가	106,000,000 원
최저가	(80%) 84,800,000 원
보증금	(10%) 8,480,000 원
청구액	4,474,468 원

광주광역시 북구 문흥동 996-2 상가동 1층111호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5139
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 09:55 입찰 11일전
토지면적	29.89㎡(9.04 평)
건물면적	36.53㎡(11.05 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	채OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5139

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~8일	2025-08-06	경매개시결정
~90일	2025-10-27	배당요구종기일
~259일	2026-04-14	100%	106,000,000	유찰
~301일	2026-05-26	80%	84,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문흥동 996-2	12415.9분의 29.89	29.89 ㎡ (9.04평)
건물	문흥동 996-2	상가동 1층111호 철근콘크리트조 (생활시설)	36.53 ㎡ (11.05평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 「문산초등학교」북서측 인근에 위치한 공간아파트 상가동 제1층 제111호로 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 내 제1층 제111호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 샷시(유리), 스티커붙임 등, 창 호: 샷시 등임. 4)이용상태 상가(점포)로 이용중임. 5)설비내역 상가동 내 일반적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 단지 북동측의 아스팔트포장도로와도 접함.) 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 건축물현황도를 구청에서 발급받아 확인하였으나 호별 표기 확인이 어려운 상태로 실지조사 당시 관리인 등의 탐문을 통하여 조사하였으며, 개략적인 실측에 의한 면적확인을 하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 문흥동 996-2번지

대지면적

12415.9㎡
(3762.39평)

연면적

1841.84㎡
(558.13평)

건축면적

625.68㎡
(189.6평)

용적률산정
연면적

1216.16㎡
(368.53평)

건폐율

23.03%

용적률

9.8%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.01.28

사용승인일자

1994.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월20일	소유권 신OO		소멸
2	2024년6월12일	근저당권 소OOOO	45,838,660	소멸기준
3	2025년8월6일	강제경매 채OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	상가동111호	5,000,000 [월]월 300,000
박OO	미전입		2022.09~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 106,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,474,468원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	339,666,667원 213,750,000원	56% 3회
12개월	3건	339,666,667원 213,750,000원	56% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.