감정가	5,900,467,400 원
최저가	(70%) 4,130,328,000 원
보증금	(10%) 413,032,800 원
청구액	2,378,155,254 원

전라남도 장성군 남면 삼태리 850-4

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사건번호	2024타경6302
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 09:55 입찰 12일전
토지면적	5,301.60㎡(1,603.73 평)
건물면적	2,608.35㎡(789.03 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6302

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~2일	2024-07-31	경매개시결정
~84일	2024-10-21	배당요구종기일
~624일	2026-04-14	100%	5,900,467,400	유찰
~666일	2026-05-26	70%	4,130,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼태리 850-4	공장용지	5301.6 ㎡ (1,603.73평)
건물	삼태리 850-4	1층 공장, 샤워실 등 일반철골구조	818.5 ㎡ (247.60평)
	삼태리 850-4	2층 창고 등 일반철골구조	180.46 ㎡ (54.59평)
	삼태리 850-4	1층 공장 등 일반철골구조	450 ㎡ (136.13평)
	삼태리 850-4	2층 연구실 등 일반철골구조	450 ㎡ (136.13평)
	삼태리 850-4	1층 사무실, 전시실 등 일반철골구조	267.35 ㎡ (80.87평)
	삼태리 850-4	2층 사무실 일반철골구조	262.04 ㎡ (79.27평)
제시외 건물	삼태리 850-4	창고	168 ㎡ (50.82평)	포함
	삼태리 850-4	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	삼태리 850-4	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 남면 삼태리 소재 "장성나노기술일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 연구시설, 중·소규모 제조시설 등이 혼재하는 산업단지로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 유사 사다리형의 평지로 공업기타 건부지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 동측으로 왕복 5차선, 북측으로 왕복 3차선 아스콘포장도로에 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-8)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 교육·연구 및 사업화시설구역(2015-12-07)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(광주연구개발특구 첨단3지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 일련번호 2(가)는 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로 ·외벽 : 판넬 마감 등, ·내벽 : 판넬 마감, 일부 벽지, 타일 등, ·바닥 : 하드너, 일부 장판, 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 3(나)는 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로 ·외벽 : 판넬 마감 등, ·내벽 : 판넬 마감, 몰탈위 페인팅, 타일 등, ·바닥 : 하드너, 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 4(다)는 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로 ·외벽 : 판넬 마감 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등, ·바닥 : 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 2)이용상태 일련번호 2(가)의 1층은 공장, 화장실, 샤워실 등, 2층은 창고 등, 일련번호 3(나)의 1층은 공장, 화장실 등, 2층은 연구실 등, 일련번호 4(다)의 1층은 사무실, 전시실, 화장실 등, 2층은 사무실 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 일련번호 2(가)는 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 행거도어설비 등, 일련번호 3(나)는 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 행거도어설비 등, 일련번호 4(다)는 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 시스템에어컨 설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2(가), 3(나), 4(다)의 지붕 부분은 임차인이 태양광발전사업소로 운영중인 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함

건축물현황

소재지

전라남도 장성군 남면 삼태리 850-4번지

대지면적

연면적

900㎡
(272.73평)

건축면적

454.5㎡
(137.73평)

용적률산정
연면적

900㎡
(272.73평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.11.16

사용승인일자

2020.03.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월29일	근저당권 (OOOO	996,000,000	소멸기준
3	2019년10월29일	지상권 (OOOO		소멸
4	2019년12월23일	근저당권 (OOOO	1,824,000,000	소멸
5	2020년4월28일	근저당권 중OOOO	444,000,000	소멸
6	2023년2월16일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸
7	2024년4월9일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
8	2024년4월15일	가압류 신OOOO	72,900,000	소멸
9	2024년7월4일	가압류 (OOOO	8,222,491	소멸
10	2024년7월30일	가압류 중OOOO	51,236,060	소멸
11	2024년7월31일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2024년9월12일	가압류 한OOOO	100,000,000	소멸
13	2024년9월23일	압류 국OOOO		소멸
14	2024년10월25일	압류 국		소멸
15	2024년10월28일	가압류 이OOOO	45,502,812	소멸
16	2025년2월20일	가압류 근OOOO	53,270,270	소멸
17	2025년5월30일	압류 북O		소멸
18	2025년6월4일	압류 장OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월21일	근저당권 (OOOO	996,000,000	소멸기준
3	2020년4월21일	근저당권 (OOOO	1,824,000,000	소멸
4	2020년4월28일	근저당권 중OOOO	444,000,000	소멸
5	2023년2월16일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸
6	2024년4월9일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
7	2024년4월15일	가압류 신OOOO	72,900,000	소멸
8	2024년7월4일	가압류 (OOOO	8,222,491	소멸
9	2024년7월30일	가압류 중OOOO	51,236,060	소멸
10	2024년7월31일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2024년9월12일	가압류 한OOOO	100,000,000	소멸
12	2024년9월23일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년10월25일	압류 국		소멸
14	2024년10월28일	가압류 이OOOO	45,502,812	소멸
15	2025년6월4일	압류 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	태양광시설		X
임OO	2021.06.17
주OOOOO	주건출물제1동일부,2동1층	[월]월 200,000
주OOOOO
주OOOOOOOOOOOO	주건축물제2동 2층	[월]월 200,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2023.10.04		2023.09.~
최OO	태양광시설		X
최OO	2021.06.17
비고 (매각물건 명세서)	상가건물임대차현황서에 따르면 -임차인 최광표 / 사업자등록신청일 2021.06.17. / 면적 727.29㎡ / 임대차기간 2021.06.01. ~ 2040.06.01. -임차인 주식회사 다온알에스, 정필수 / 사업자등록신청일 2023.10.04. / 면적 660㎡ / 임대차기간 2023.09.13. ~2025.09.12. / 차임 330,000원 -임차인 임수연 / 사업자등록신청일 2021.06.17. / 면적 818.5㎡ / 임대차기간 2021.06.01. ~ 2040.06.01. -임차인 기윤종 / 사업자등록신청일 2021.06.17. / 면적 1,091.29㎡ / 임대차기간 2021.06.01. ~ 2040.06.01.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차현황서에 따르면 -임차인 최광표 / 사업자등록신청일 2021.06.17. / 면적 727.29㎡ / 임대차기간 2021.06.01. ~ 2040.06.01. -임차인 주식회사 다온알에스, 정필수 / 사업자등록신청일 2023.10.04. / 면적 660㎡ / 임대차기간 2023.09.13. ~2025.09.12. / 차임 330,000원 -임차인 임수연 / 사업자등록신청일 2021.06.17. / 면적 818.5㎡ / 임대차기간 2021.06.01. ~ 2040.06.01. -임차인 기윤종 / 사업자등록신청일 2021.06.17. / 면적 1,091.29㎡ / 임대차기간 2021.06.01. ~ 2040.06.01.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2019.10.29. 근저당권 설정 목록2,3,4. 2020.04.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.07 임차인 주OOO OO 경매기일연기신청 제출

-일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(일부 기계 정상작동여부는 불분명) 기계기구 목록 제2020-28호, 제2020-29호, 제2020-32호, 제2024-35호에 등재되어 있는 기계기구 내역은 중복되어 있고 일부 기계기구는 생산라인에서 해체되어 보관중임. -목록 2,3,4 지붕 위 태양광발전설비는 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	381,811,987원 141,373,333원	51% 3회
6개월	4건	1,336,018,665원 707,280,000원	52% 2.8회
12개월	9건	1,545,135,162원 912,482,222원	61% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.