감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 3층303호

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사건번호	2025타경73851
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	4.42㎡(1.34 평)
건물면적	22.38㎡(6.77 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73851

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-18	경매접수
~1일	2025-12-19	경매개시결정
~81일	2026-03-09	배당요구종기일
~117일	2026-04-14	100%	100,000,000	유찰
~159일	2026-05-26	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡동 761-2	599.9분의 4.42	4.42 ㎡ (1.34평)
건물	신곡동 761-2	3층303호 철근콘크리트구조	22.38 ㎡ (6.77평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청북부청사" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "경기도청북부청사역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.10.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(2013-06-28) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건폐율:70%이하,용적률:800%이하,층수:3층이상,건축물용도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 신곡동 761-2번지

대지면적

599.9㎡
(181.79평)

연면적

6215.72㎡
(1883.55평)

건축면적

414.55㎡
(125.62평)

용적률산정
연면적

4796.17㎡
(1453.38평)

건폐율

69.1%

용적률

799.49%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.13

사용승인일자

2019.10.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 신곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.22	아띠랑스2차	7	18.77	200	50	2019
26.04.21	아띠랑스2차	9	23.06	7,000	15	2019
26.03.23	아띠랑스2차	10	22.38	10,000		2019
26.03.23	아띠랑스2차	13	22.38	500	50	2019
26.03.21	아띠랑스2차	15	18.77	1,000	40	2019
26.03.15	아띠랑스2차	2	23.06	100	50	2019
26.03.03	아띠랑스2차	8	19.61	2,000	32	2019
26.02.27	아띠랑스2차	8	19.32	9,000	0	2019
26.02.18	아띠랑스2차	11	19.61	2,500	30	2019
26.02.09	아띠랑스2차	8	21.97	500	50	2019
26.02.06	아띠랑스2차	3	21.97	2,000	35	2019
26.02.03	아띠랑스2차	3	18.77	500	40	2019
26.01.30	아띠랑스2차	5	19.61	500	45	2019
26.01.27	아띠랑스2차	6	23.06	11,000		2019
26.01.27	아띠랑스2차	4	19.32	500	48	2019
26.01.26	아띠랑스2차	11	18.77	1,000	40	2019
26.01.24	아띠랑스2차	10	23.06	500	50	2019
26.01.18	아띠랑스2차	12	19.61	500	46	2019
25.12.25	아띠랑스2차	10	23.06	500	50	2019
25.12.23	아띠랑스2차	8	21.97	1,000	45	2019
25.12.11	아띠랑스2차	15	19.61	500	50	2019
25.12.01	아띠랑스2차	8	23.06	3,000	38	2019
25.12.01	아띠랑스2차	12	21.97	1,000	45	2019
25.11.24	아띠랑스2차	15	22.38	500	50	2019
25.11.24	아띠랑스2차	11	21.97	1,000	45	2019
25.11.17	아띠랑스2차	14	22.38	10,000	0	2019
25.11.03	아띠랑스2차	13	23.06	1,000	45	2019
25.11.02	아띠랑스2차	6	21.46	1,000	45	2019
25.10.20	아띠랑스2차	10	21.46	10,200	0	2019
25.10.14	아띠랑스2차	4	21.46	1,000	43	2019
25.10.14	아띠랑스2차	6	21.97	10,200	0	2019
25.09.13	아띠랑스2차	15	18.77	1,000	40	2019
25.09.11	아띠랑스2차	6	18.77	500	42	2019
25.08.30	아띠랑스2차	7	18.77	500	50	2019
25.08.25	아띠랑스2차	7	21.97	500	50	2019
25.08.09	아띠랑스2차	5	21.97	500	46	2019
25.08.07	아띠랑스2차	12	18.77	8,900	0	2019
25.08.07	아띠랑스2차	13	22.38	500	50	2019
25.08.01	아띠랑스2차	5	18.77	8,500	0	2019
25.07.26	아띠랑스2차	15	18.77	1,000	40	2019
25.07.25	아띠랑스2차	13	21.97	500	50	2019
25.07.11	아띠랑스2차	12	21.46	3,000	33	2019
25.07.08	아띠랑스2차	2	21.97	10,000	0	2019
25.07.05	아띠랑스2차	10	22.38	10,000	0	2019
25.07.01	아띠랑스2차	2	18.77	2,000	30	2019
25.06.26	아띠랑스2차	12	21.46	3,000	26	2019
25.06.18	아띠랑스2차	5	21.97	500	44	2019
25.06.18	아띠랑스2차	9	21.97	1,000	46	2019
25.06.14	아띠랑스2차	15	21.97	500	50	2019
25.05.13	아띠랑스2차	14	18.77	500	45	2019
25.04.22	아띠랑스2차	6	21.46	10,000	0	2019
25.04.22	아띠랑스2차	10	23.06	500	50	2019
25.04.19	아띠랑스2차	14	19.32	7,000	7	2019
25.04.14	아띠랑스2차	9	21.46	10,000	0	2019
25.04.10	아띠랑스2차	2	21.46	1,000	40	2019
25.02.27	아띠랑스2차	14	21.97	500	50	2019
25.02.22	아띠랑스2차	5	19.61	500	45	2019
25.02.17	아띠랑스2차	8	18.77	500	50	2019
25.02.15	아띠랑스2차	7	23.06	3,000	30	2019
25.02.15	아띠랑스2차	13	18.77	1,000	44	2019
25.02.14	아띠랑스2차	10	18.77	500	45	2019
25.02.14	아띠랑스2차	8	21.97	1,000	45	2019
25.02.10	아띠랑스2차	3	21.97	2,000	32	2019
25.02.05	아띠랑스2차	3	18.77	300	42	2019
25.01.22	아띠랑스2차	15	21.97	500	50	2019
25.01.16	아띠랑스2차	6	23.06	9,900	0	2019
25.01.16	아띠랑스2차	6	23.06	10,440	0	2019
25.01.10	아띠랑스2차	12	21.97	1,000	45	2019
25.01.04	아띠랑스2차	4	23.06	500	50	2019
25.01.04	아띠랑스2차	13	23.06	1,000	45	2019
25.01.02	아띠랑스2차	4	19.32	300	47	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월3일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년5월10일	임차권설정 김OO	100,000,000	인수
4	2025년12월19일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	303호	100,000,000100,000,000	O
김OO	2021.05.25.2021.05.25. 2021.04.14.2021.04.14.	2025.12.18.
최OO	303호		O
최OO	2020.03.24.
비고 (매각물건 명세서)	1. 김성진 : 이 사건 강제경매신청 채권자이며 배당요구일자는 경매신청일 임 2. 최왕석 : 현황조사보고서에 첨부된 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 거주불명자로 등재되어 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 김성진 : 이 사건 강제경매신청 채권자이며 배당요구일자는 경매신청일 임 2. 최왕석 : 현황조사보고서에 첨부된 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 거주불명자로 등재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.19.경 매개 시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	164,222,222원 74,968,801원	49% 3.1회
6개월	19건	161,684,211원 73,775,853원	47% 4.1회
12개월	37건	193,783,784원 98,952,427원	52% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.