감정가	649,000,000 원
최저가	(100%) 649,000,000 원
보증금	(10%) 64,900,000 원
청구액	993,815,948 원

서울특별시 금천구 독산동 1088 제1402동 제5층 제503호

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사건번호	2025타경8838
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	57.00㎡(17.24 평)
건물면적	76.51㎡(23.14 평)
채무/소유자	회OOOO OOOO OOOOOOOO OOO OOO / 김OO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8838

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~15일	2025-03-11	경매개시결정
~108일	2025-06-12	배당요구종기일
~414일	2026-04-14	100%	649,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하안동 200-6	29244.7분의 57.0	57.0 ㎡ (17.24평)
건물	독산동 1088	제1402동 제5층 제503호 철근콘크리트벽식조	76.51 ㎡ (23.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재""안천중학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 1990.11.14.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 4)이용상태 기준시점 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필지 일단으로 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 노폭 약 32M 내외 남서측 노폭 약 10M 내외 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 독산동 1088 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 하안동 200-6 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>공동주택건설용지 하안동 200-7 제2종일반주거지역, 고도지구, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>공동주택건설용지 하안동 200-8 제2종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>공동주택건설용지 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 1088번지

대지면적

연면적

1017.15㎡
(308.23평)

건축면적

253.66㎡
(76.87평)

용적률산정
연면적

253.66㎡
(76.87평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2005년7월27일	소유권 김OO		소멸
3	2019년4월25일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸기준
4	2024년10월14일	가압류 서OOOO	116,044,875	소멸
5	2025년3월11일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 주공14단지

주소	서울 금천구 독산동 1088
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 840가구(5개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1990-11
관리소	02)892-1528
전용면적	38~84	세대수	840가구(5개동)
대지권		세대수	840가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 안천초등교,안천중교,동일여고,문일고, 주변시설 우리내과, 애경백화점, 한신코아, 구름공원, 광명도서관 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.27 소유자 김OO 부동산임의경매절차중지보고 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	443,872,727원 365,423,855원	82% 1.7회
6개월	21건	431,314,286원 359,747,482원	83% 1.5회
12개월	37건	520,394,595원 451,225,606원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.