감정가	5,775,000 원
최저가	(100%) 5,775,000 원
보증금	(10%) 577,500 원
청구액	80,742,465 원

전라남도 영암군 군서면 양장리 417-3

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사건번호	2025타경51388 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	231.00㎡(69.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51388

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~2일	2025-08-27	경매개시결정
~98일	2025-12-01	배당요구종기일
~231일	2026-04-13	100%	5,775,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양장리 417-3	전	231 ㎡ (69.88평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 군서면 양장리 소재 '양장마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(3) : 등고평탄한 세장형의 토지로 '전기타'로 이용중임. 일련번호(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3,4) 지상에 별지 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물이 걸쳐서 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(3,4) 지상에 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물이 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되어 평가외 하였으며, 법정지상권 성립시 가액을 “토지 감정평가명세표” 에 기재하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(25.12.16.자 군서면장의 사실조회서 회신 참조) 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 창고부지(포장되어 있음)로 이용 중임 지상에 제시외 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물 일부(강판조 강판지붕 창고일부)가 걸쳐서 소재하고 있고, 이로 인하여 토지가 제한받는 가격은 5,486,250원임, 접도구역 저촉 ▷ 본건(기호1,3) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:일반철골구조 강판지붕 단층창고, ㄴ:강판조 강판지붕 창고일부, ㄷ:강판조 강판지붕 창고일부)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)에 대하여 건축물대장을 확인한 바 소유자의 부(김쌍학)의 소유로 확인되며, 본건(기호1)에 건축되어 있어 소유자의 승락여부를 문의한 바 승락후에 건축되어 있음을 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ)은 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호2)은 공부상 대지이나 현황결과 일부 지상이 포장되어 있고 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)의 지상위에 별첨사진과 같이 제시외(ㄹ:철주 시설물,ㅁ:비닐하우스의 일부)가 설치되어 있어 김쌍학이 소유 및 점유하고 있음을 확인하였으며, 제시외(ㅁ:비닐하우스)는 본건(기호2,4) 양지상위에 설치되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 창고부지로 이용중이며, 제시외건물(ㄷ)의 일부가 걸쳐 소재함. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전` 및 `창고부지`로 이용중이며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ)의 일부가 걸쳐 소재하고, 제시외(ㅁ:비닐하우스) 일부가 걸쳐 소재함.

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 양장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.19	답	농림	8m미만	3582	10,830
26.03.19	답	농림	8m미만	3582	10,830
26.03.19	답	농림	8m미만	2198	6,650
26.03.19	답	농림	8m미만	2198	6,640
26.02.06	답	농림	8m미만	5000	13,200
25.12.20	답	농림	8m미만	11642	35,000
25.12.16	답	농림	8m미만	3435	6,754
25.11.28	전	생산관리	-	1395	2,743
25.11.13	답	농림	8m미만	3724.7	9,008
25.09.15	답	농림	8m미만	2494.6	7,500
25.09.11	답	농림	8m미만	2494.6	7,550
25.09.02	답	농림	8m미만	4900	8,000
25.05.28	답	농림	8m미만	2319	6,657
25.05.28	답	농림	8m미만	2210	6,343
25.05.22	전	계획관리	12m미만	556	1,683
25.05.22	전	계획관리	-	1317	3,986
25.05.22	전	계획관리	12m미만	533	1,613
25.05.22	전	계획관리	8m미만	72	218
25.05.02	임야	생산관리	-	1893	3,400
25.05.02	답	농림	8m미만	1446.7	3,064
25.05.02	답	농림	8m미만	3858.4	8,171
25.03.27	답	농림	8m미만	7774.7	15,288
25.03.26	답	농림	8m미만	5000	12,500
25.03.10	답	농림	8m미만	5000	9,835
25.01.24	전	생산관리	8m미만	764	900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월3일	소유권 김OO		소멸
2	2025년8월27일	강제경매 윤OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 25.08.27. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 (25.12.16.자 군서면장의 사실조회서 회신 참조) 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 창고부지(포장되어 있음)로 이용 중임 지상에 제시외 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물 일부(강판조 강판지붕 창고일부)가 걸쳐서 소재하고 있고, 이 로 인하여 토지가 제한받는 가격은 5,486,250원임, 접도구역 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	187,332,400원 86,475,750원	59% 3회
6개월	36건	136,626,789원 67,122,894원	56% 3회
12개월	74건	105,488,489원 54,814,959원	53% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.