감정가	44,870,800 원
최저가	(80%) 35,897,000 원
보증금	(10%) 3,589,700 원
청구액	27,678,102 원

전라남도 영암군 덕진면 장선리 1028-3

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사건번호	2025타경467 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,725.80㎡(522.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 467

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~13일	2025-08-20	경매개시결정
~109일	2025-11-24	배당요구종기일
~249일	2026-04-13	100%	44,870,800	유찰
~298일	2026-06-01	80%	35,897,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장선리 1028-3	답	1725.8 ㎡ (522.05평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지 기호(1)은 전라남도 영암군 덕진면 장선리 소재 ""우도마을"" 남측 인근, 기호(2)는 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 농촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서, 답임, 기호(2) : 사다리형 평지로서, 전임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측 및 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함, 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 구거를 사이에 두고 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 덕진면 장선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.06	대	계획관리	8m미만	92.1	140
26.04.30	답	농림	8m미만	2750	5,000
26.04.21	답	생산관리	8m미만	3011	8,732
26.04.21	답	생산관리	8m미만	2952	8,561
26.04.15	답	농림	8m미만	1500	3,624
26.04.13	잡종지	계획관리	8m미만	1102	900
26.03.26	전	계획관리	12m미만	250	422
26.03.26	유지	계획관리	8m미만	648	1,160
26.03.26	전	계획관리	12m미만	9453	15,370
26.03.26	전	계획관리	12m미만	2911	4,733
26.03.26	전	계획관리	12m미만	406	660
26.03.26	전	계획관리	12m미만	167	282
26.03.26	전	계획관리	12m미만	373	630
26.03.26	전	계획관리	12m미만	560	946
26.03.26	전	계획관리	12m미만	243	410
26.03.26	과수원	계획관리	8m미만	8024	11,045
26.03.06	전	생산관리	8m미만	259	930
26.03.06	답	농림	8m미만	1180	3,068
26.03.06	답	농림	8m미만	1740	4,524
26.03.06	전	생산관리	8m미만	136	498
26.02.03	답	농림	8m미만	4850	11,292
26.02.03	답	농림	8m미만	4900	11,400
25.12.23	답	농림	8m미만	1500	2,497
25.12.08	답	농림	8m미만	2934	8,880
25.12.08	답	농림	8m미만	3071	9,290
25.12.08	답	농림	8m미만	2990	9,040
25.12.08	답	농림	8m미만	2722	8,230
25.12.04	답	농림	8m미만	1921	3,602
25.11.27	답	농림	8m미만	4850	16,137
25.11.27	답	농림	8m미만	4900	16,302
25.11.07	대	계획관리	-	59	540
25.10.29	임야	계획관리	8m미만	175	570
25.10.29	임야	계획관리	8m미만	397	930
25.10.19	답	계획관리	8m미만	1873	4,245
25.10.19	답	계획관리	8m미만	3561	8,075
25.06.11	전	농림	8m미만	1495	1,900
25.06.09	임야	보전관리	8m미만	298	3,600
25.06.09	임야	보전관리	-	17	398
25.06.09	임야	보전관리	8m미만	19725	228,388
25.06.09	임야	계획관리	8m미만	5086	61,560
25.06.09	답	보전관리	8m미만	810	19,894
25.06.09	답	보전관리	8m미만	1081	13,080
25.05.19	전	계획관리	8m미만	1401	861
25.05.19	전	계획관리	8m미만	2694	1,656
25.05.19	임야	계획관리	8m미만	66	30
25.05.19	전	계획관리	-	1023	560
25.04.25	대	계획관리	8m미만	1055	1,800
25.04.03	답	농림	8m미만	2146	4,363
25.04.03	답	농림	8m미만	3020	6,137
25.02.14	전	농림	8m미만	1233	1,700
25.01.14	답	계획관리	-	258	670
25.01.14	답	계획관리	-	3712	9,650

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 영OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2025년8월20일	임의경매 영OOOO		소멸
4	2025년9월18일	가압류 삼OOOO	8,647,564	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	113,239,333원 39,162,989원	46% 3.6회
6개월	31건	134,799,097원 58,247,142원	51% 3.4회
12개월	68건	109,028,935원 54,218,337원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.