감정가	89,000,000 원
최저가	(100%) 89,000,000 원
보증금	(10%) 8,900,000 원
청구액	106,000,000 원

전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 112동 13층1301호

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사건번호	2025타경52344
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	28.83㎡(8.72 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52344

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~0일	2025-11-24	경매개시결정
~87일	2026-02-19	배당요구종기일
~140일	2026-04-13	100%	89,000,000	유찰
~183일	2026-05-26	70%	62,300,000	변경
~183일	2026-05-26	100%	89,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1663	32798.8분의 28.829	28.829 ㎡ (8.72평)
건물	중동 1663	112동 13층1301호 철근콘크리트조	59.995 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동중학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 및 공공시설로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 자유로우며 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물 내 13층 1301호(남향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 직사각형의 평지로서 아파트 및 부대복리시설부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측, 남측, 북측으로 왕복4~5차로의 중로에 접하고 서측으로는 광대로에 접하며, 남측과 북측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1663번지

대지면적

연면적

716.19㎡
(217.03평)

건축면적

251.33㎡
(76.16평)

용적률산정
연면적

502.66㎡
(152.32평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.17

사용승인일자

1998.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 권OO		소멸
2	2023년4월25일	임차권설정 김OO	106,000,000	인수
3	2025년11월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분건물의전부	106,000,000	O
김OO	2021.3.29. 2021.3.8.		2021.3.29.~
주OOOOOOO	전유부분건물의전부	106,000,000	O
주OOOOOOO	2021.3.29. 2021.3.8.	2026.2.13.	2021.3.29.~2023.6.1.
비고 (매각물건 명세서)	김기덕:주택임차권등기권자임(2023.4.25. 2026.2.13. 권리신고 및 배당요구신청)가 대위변제함. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 2026.4.22. 자로 제출 됨 주택도시보증공사:임차인 김기덕의 대위변제자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기덕:주택임차권등기권자임(2023.4.25. 2026.2.13. 권리신고 및 배당요구신청)가 대위변제함. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 2026.4.22. 자로 제출 됨 주택도시보증공사:임차인 김기덕의 대위변제자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/주차장/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.24.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	132,852,273원 103,836,734원	74% 2.7회
6개월	85건	123,600,000원 98,420,756원	77% 2.4회
12개월	157건	133,983,439원 102,879,103원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.