감정가	534,551,300 원
최저가	(100%) 534,551,300 원
보증금	(10%) 53,455,130 원
청구액	360,985,698 원

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796

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사건번호	2025타경50552 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	13,231.00㎡(4,002.38 평)
건물면적	4,849.18㎡(1,466.88 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	해OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50552

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~82일	2025-10-13	배당요구종기일
~264일	2026-04-13	100%	534,551,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고막리 796	양어장	3023 ㎡ (914.46평)
	고막리 796-2	양어장	138 ㎡ (41.75평)
	고막리 796-7	양어장	1005 ㎡ (304.01평)
	고막리 796-8	양어장	90 ㎡ (27.23평)
	고막리 800-1	양어장	604 ㎡ (182.71평)
	고막리 796-3	전	434 ㎡ (131.29평)
	고막리 796-4	전	730 ㎡ (220.83평)
	고막리 796-5	전	4793 ㎡ (1,449.88평)
	고막리 796-6	전	363 ㎡ (109.81평)
	고막리 796-9	전	488 ㎡ (147.62평)
	고막리 산53-2	임야	30 ㎡ (9.08평)
	고막리 산53-3	임야	33 ㎡ (9.98평)
	고막리 산53-4	임야	1500 ㎡ (453.75평)
제시외 건물	고막리 796	차광막 가설건축물	2949.18 ㎡ (892.13평)	포함
	고막리 796	수조시설	㎡ (0.00평)	포함
	고막리 796	해수여과시설	㎡ (0.00평)	포함
	고막리 796	제시외 차광막	1900 ㎡ (574.75평)	포함
	고막리 796	기계실	63 ㎡ (19.06평)	제외
	고막리 796	수변전실	24 ㎡ (7.26평)	제외
	고막리 796	기계실	8.4 ㎡ (2.54평)	제외
	고막리 796	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반상업지역/보전산지/차량 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 [기호(1~13): 고막리 소재 ""뒷북고마을"" 동측 인근], [기호(14,15): 이포리 소재 ""노화수협"" 서측 인근]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1~13): 해안 공장지대], [기호(14): 후면 상가지대]임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1~6,8~10): 일괄하여 양어장부지 및 부속토지로 이용중임. 기호(7): 전으로 이용중임. 기호(11,13): 자연림으로 이용중임. 기호(12): 토지임야로 이용중임. 기호(14): 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1~6,8~10): 일괄하여 남서측 및 북서측으로 현황도로 세로(가)에 접함. 기호(7): 북측으로 현황도로 세로(불)에 접함. 기호(11,13): 지적도상 맹지임. 기호(12): 북서측으로 현황도로 세로(불)에 접함. 기호(14): 북측과 남측으로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,5,6,8,9,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) 기호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지 기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지 기호(13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지 기호(14): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(15-가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 및 목재창호 등임. 2)이용상태 공부상 용도는 점포이나 현황 공실 및 폐건물로 판단 됨. 3)설비내역 위생설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2. 목록 6,7,8,9,10 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 및 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(25.8.25. 노화읍 사실조회 참고) 3. 제시외 가설건축물 및 공작물(1-1~1-4) 및 지상 소재 수목 매각 포함 4. 목록 3,6,8,13 토지에 소재하는 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록에서 제시되지 않은 기계기구, 양수설비, 여과설비, 기계실, 컨테이너건물 등 가설건축물은 매각 제외 5. 목록 3,6,13 토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 6. 기계기구 목록 양수시설 중 일부 소재 불명 및 작동 불능 7. 본건 가설건축물 및 공작물 기호 3. 해수여과시설의 목록상 수량은 6ea이나 현황 8ea임 8. 목록 6, 8~10 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘양어장 부지 및 부속토지 등’으로 이용중 9. 목록 7. 지상 분묘 1기 소재함 10. 목록11, 13 맹지임 11. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록 3 제시외 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 기계실 (ㄱ) - 목록 7 관리인 미상 분묘 1기 소재함 - 목록 8 제시외 건물 경량철골조 판넬지붕 수변전실 (ㄴ), 경량철골조 판넬지붕 기계실 (ㄷ), 이동 가능한 이동식 조립주택 4동 소재함 - 목록 15 - 가) 제시외 건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 출입구 및 화장실 (ㄹ)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월22일	소유권 박OO		소멸
2	2019년5월10일	가압류 어OOOO	149,818,000	소멸기준
3	2024년9월26일	압류 완OO		소멸
4	2025년3월11일	가압류 해OOOO	346,530,498	소멸
5	2025년7월24일	강제경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상
김OO	2002.02.14.
황O	미상
황O	2015.11.09.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/상업지역/계획관리지역/일반상업지역/보전산지/차량 접근이 가능/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~5 : 2011.1.11.근저당 목록 6,8,13 : 2019.5.10. 가압류 목록 7,9 : 2025.3.11.가압류 설정 목록 10 : 2013.3.13.압류 목록 11,12 : 2021.4.12. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 1.제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함 2.분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2. 목록 6,7,8,9,10 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 및 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(25.8.25. 노화읍 사실조회 참고) 3. 제시외 가설건축물 및 공작물(1-1~1-4) 및 지상 소재 수목 매각 포함 4. 목록 3,6,8,13 토지에 소재하는 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록에서 제시되지 않은 기계기구, 양수설비, 여과설비, 기계실, 컨테이너건물 등 가설건축물은 매각 제외5. 목록 3,6,13 토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 6. 기계기구 목록 양수시설 중 일부 소재 불명 및 작동 불능 7. 본건 가설건축물 및 공작물 기호 3. 해수여과시설의 목록상 수량은 6ea이나 현황 8ea임 8. 목록 6, 8~10 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘양어장 부지 및 부속토지 등’으로 이용중 9. 목록 7. 지상 분묘 1기 소재함 10. 목록11, 13 맹지임 11. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	45,801,070원 30,169,738원	69% 1.9회
6개월	32건	157,912,394원 78,755,109원	63% 2.7회
12개월	65건	160,614,023원 77,494,789원	82% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.