감정가	306,343,080 원
최저가	(100%) 306,343,080 원
보증금	(10%) 30,634,308 원
청구액	143,868,628 원

전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2

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사건번호	2025타경50508 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	216.10㎡(65.37 평)
건물면적	247.48㎡(74.86 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	해OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50508

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~0일	2025-06-26	경매개시결정
~81일	2025-09-15	배당요구종기일
~291일	2026-04-13	100%	306,343,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평동리 180-2	대	216.1 ㎡ (65.37평)
건물	평동리 180-2	1층 주택 철근콘크리트조	102.03 ㎡ (30.86평)
건물	평동리 180-2	2층 주택 철근콘크리트조	105.45 ㎡ (31.90평)
제시외 건물	평동리 180-2	차고 등	36 ㎡ (10.89평)	포함
	평동리 180-2	화장실	1 ㎡ (0.30평)	포함
	평동리 180-2	다용도실	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/도시지역/농림지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 2 : 전라남도 해남군 해남읍 평동리 소재 ""평동리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 2 : 가장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 (막다른)도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼 지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모 든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사헝 없음. 1)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 매각 포함 2.목록2. 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되나 그 정도가 극히 미미함 3.건축물대장상 목록2. 지상 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 등재되었으나 소재불명(멸실 추정)임 4.목록2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1-가) 현황 철근콘크리트조 경사슬래브및기와지붕 2층주택이며 1층 제시외 조적조 슬래브지붕 화장실(ㄱ), 조적조 슬래브지붕 차고및보일러실(ㄴ), 2층 제시외 샷시조 기와지붕 다용도실(ㄷ) 소재함 -목록2) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2번지

대지면적

216.1㎡
(65.48평)

연면적

207.48㎡
(62.87평)

건축면적

117.64㎡
(35.65평)

용적률산정
연면적

207.48㎡
(62.87평)

건폐율

54.44%

용적률

96.01%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.04.10

사용승인일자

2001.12.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 평동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.06	20	500	40	2015
25.12.22	25	500	40	2011
25.12.22	24	1,000	35	2011
25.08.05	56.52	1,000	60	2008
25.07.09	52.52	1,000	45	1993
25.06.20	116.4	17,000		1955
25.04.20	39.2	200	30	1989
25.04.09	52.8	4,500	0
25.04.01	42.9	6,800		1974

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년4월4일	소유권 남OO		소멸
2	2013년2월7일	근저당권 해OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2014년2월14일	근저당권 해OOOO	13,000,000	소멸
4	2015년7월21일	근저당권 해OOOO	48,000,000	소멸
5	2024년2월26일	가압류 오OOOO	10,420,163	소멸
6	2025년6월26일	임의경매 해OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월26일	소유권 남OO		소멸
2	2013년2월7일	근저당권 해OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2014년2월14일	근저당권 해OOOO	13,000,000	소멸
4	2015년7월21일	근저당권 해OOOO	48,000,000	소멸
5	2024년2월26일	가압류 오OOOO	10,420,163	소멸
6	2025년6월26일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/농림지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.2.7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 건물(1-1~1-3) 매각 포함 2.목록2. 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되나 그 정도가 극히 미미함 3.건축물대장상 목록2. 지상 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 등재되었으나 소재불명(멸실 추정)임 4.목록2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,949,114,007원 1,187,353,167원	63% 2.2회
6개월	13건	980,945,494원 599,962,615원	64% 2.3회
12개월	26건	708,373,745원 426,969,518원	65% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.