감정가	62,855,000 원
최저가	(100%) 62,855,000 원
보증금	(10%) 6,285,500 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 진도군 의신면 거룡리 905-2

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사건번호	2025타경1245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,835.00㎡(1,462.59 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1245

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~9일	2025-06-20	경매개시결정
~89일	2025-09-08	배당요구종기일
~306일	2026-04-13	100%	62,855,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거룡리 905-2	과수원	4835 ㎡ (1,462.59평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 의신면 거룡리 소재 ‘상미저수지’ 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 임야 및 전 답 등이 혼재한 지방도 주변 임야지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로가 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 소로 한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(620))(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지일부에 평탄작업으로 인한 토석이 쌓여있음. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),농지취득자격증명을 취득하려는 경우 사전에 원상복구하여야 하며, 불가피한 경우 원상복구 계획서를 제출하여야 한다는 회신 있음(2025.7.14.진도군 의신면 사실조회회신 참조) 2.공부상 지목은 ‘과수원’이나 현황 ‘묵전’이며, 토지 일부에 평탄작업으로 인한 토석이 쌓여 있고 현황 조사 당시 진입로에 다량의 건설폐기물(콘크리트)가 적재되어 있음 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 현황 묵`전` 상태로, 진입로에 다량의 건설폐기물(콘크리트)이 적재되어 있고 수목 다수 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 의신면 거룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.04	전	보전관리	8m미만	360	308
26.03.04	전	보전관리	12m미만	1159	992
26.02.03	전	생산관리	8m미만	317	288
26.02.03	답	농림	8m미만	1337.1	1,414
25.12.24	전	계획관리	8m미만	2304	1,394
25.12.18	전	생산관리	12m미만	863	590
25.12.18	전	생산관리	-	1134	500
25.12.18	전	생산관리	-	231	100
25.12.18	전	생산관리	-	310	130
25.12.18	임야	생산관리	-	169	68
25.12.18	전	생산관리	-	823	412
25.12.11	답	농림	8m미만	3730.4	5,969
25.12.11	답	농림	8m미만	1958.7	2,938
25.10.22	전	계획관리	12m미만	1696	2,500
25.10.14	전	계획관리	8m미만	641	950
25.09.01	답	생산관리	8m미만	916	554
25.09.01	답	농림	8m미만	1796.3	2,446
25.07.10	답	농림	8m미만	835	1,000
25.07.10	답	농림	8m미만	973.2	1,000
25.07.08	대	계획관리	8m미만	169	700
25.07.08	대	계획관리	8m미만	185	800
25.05.28	답	계획관리	8m미만	534	1,500
25.03.19	전	생산관리	8m미만	720	1,200
25.03.04	답	농림	8m미만	1585	3,353
25.03.04	답	농림	8m미만	1028	2,177
25.02.07	답	농림	8m미만	2412.4	3,791
25.02.07	답	농림	8m미만	2406.7	3,394
25.02.07	답	농림	8m미만	2154.9	3,390
25.02.07	답	농림	8m미만	1553.3	2,576
25.02.07	답	농림	8m미만	820	1,290
25.02.07	답	농림	8m미만	2988.9	4,956

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월9일	소유권 박OO		소멸
2	2021년2월23일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸기준
3	2024년1월29일	(1)가압류 농OOOO	274,103,052	소멸
4	2024년1월29일	(2)가압류 진OOOO	63,595,928	소멸
5	2024년5월27일	(1)가압류 서OOOO	299,419,922	소멸
6	2024년5월27일	(2)가압류 농OOOO	464,669,405	소멸
7	2025년6월20일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.23.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),농지취득자격증명을 취득하려는 경우 사전에 원상복구하여야 하며, 불가피한 경우 원상복구 계획서를 제출하여야 한다는 회신 있음(2025.7.14.진도군 의신면 사실조회회신 참조) 2.공부상 지목은 ‘과수원’이나 현황 ‘묵전’이며, 토지 일부에 평탄작업으로 인한 토석이 쌓여 있고 현황 조사 당시 진입로에 다 량의 건설폐기물(콘크리트)가 적재되어 있음 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	34,479,550원 20,221,902원	63% 2회
6개월	6건	124,160,267원 65,634,951원	69% 2.2회
12개월	11건	176,276,261원 117,311,137원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.