감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	68,432,117 원

경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 2층204호

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사건번호	2025타경9483
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	22.33㎡(6.75 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9483

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~0일	2025-10-13	경매개시결정
~85일	2026-01-06	배당요구종기일
~182일	2026-04-13	100%	75,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 600-3	9775.8분의 22.33	22.33 ㎡ (6.75평)
건물	사동 600-3	2층204호 철근콘크리트조	59.95 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동중학교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/ 지상15층건 중 2층 204호 단위세대로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(6(주))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(7(보),경상북도 제2009-196호 [2009.04.13])(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동부유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민들레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	2025.10.22.자 신청채권자 서울보증보험(주택임차권자 한국토지주택공사의 양수인)로부터 우선변제만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한는 서면 제출).

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 사동 600-3번지

대지면적

연면적

28084.59㎡
(8510.48평)

건축면적

2184.76㎡
(662.05평)

용적률산정
연면적

27256.77㎡
(8259.63평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.07.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경산시 사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.28	초원파크	5	59.95	400	37	1991
26.01.31	초원파크	9	59.95	6,400		1991
26.01.31	초원파크	14	59.95	7,200		1991
26.01.29	초원파크	15	59.95	5,100		1991
25.12.26	초원파크	6	59.95	5,000	0	1991
25.12.22	초원파크	6	59.95	500	35	1991
25.12.14	초원파크	4	53.28	200	30	1991
25.12.10	초원파크	13	59.95	500	33	1991
25.11.13	초원파크	12	59.95	6,000		1991
25.09.23	초원파크	5	59.95	6,800		1991
25.09.01	초원파크	10	59.95	1,000	35	1991
25.08.26	초원파크	10	59.95	500	30	1991
25.08.07	초원파크	5	59.95	5,600		1991
25.07.14	초원파크	14	59.95	6,800		1991
25.07.07	초원파크	1	59.95	300	35	1991
25.07.07	초원파크	10	59.95	5,500		1991
25.06.28	초원파크	12	59.95	1,000	25	1991
25.06.27	초원파크	10	59.95	6,950		1991
25.06.20	초원파크	9	59.95	5,500		1991
25.06.16	초원파크	1	59.95	500	38	1991
25.06.12	초원파크	6	59.95	500	34	1991
25.06.10	초원파크	9	59.95	6,400		1991
25.05.31	초원파크	9	59.95	5,470		1991
25.05.14	초원파크	12	53.28	300	30	1991
25.05.02	초원파크	8	59.95	500	35	1991
25.04.04	초원파크	5	59.95	6,000		1991
25.03.25	초원파크	1	59.95	5,500		1991
25.03.19	초원파크	14	59.95	500	40	1991
25.03.09	초원파크	2	59.95	5,500	0	1991
25.02.22	초원파크	9	59.95	500	35	1991
25.02.18	초원파크	5	59.95	6,100		1991
25.02.18	초원파크	15	59.95	500	37	1991
25.02.10	초원파크	12	59.95	6,500		1991
25.01.02	초원파크	6	59.95	500	37	1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월17일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월4일	가압류 (OOOO	5,979,128	소멸기준
3	2023년8월23일	가압류 서OOOO	55,000,000	소멸
4	2023년10월27일	임차권설정 한OOOO	62,000,000	소멸
5	2025년10월13일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	204호전부(59.95㎡)	62,000,000	O
한OOOOOOO	2017.10.17. 2017.09.27.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.27.임. 서울보증보험 : 경매신청채권자로 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.27.임. 서울보증보험 : 경매신청채권자로 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 62,000,000원, 전입일 2017.10.17., 확정일자 2017.9.27.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 62,000,000원, 전입일 2017.10.17., 확정일자 2017.9.27.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.22.자 신청채권자 서울보증보험(주택임차권자 한국토지주택공사의 양수인)로부터 우선변제만 주장하며 대항력 포기한 다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한는 서면 제출).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	272,687,500원 204,654,377원	77% 1.4회
6개월	37건	206,000,000원 160,328,737원	78% 1.4회
12개월	85건	199,115,294원 155,665,311원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.