감정가	319,000,000 원
최저가	(70%) 223,300,000 원
보증금	(10%) 22,330,000 원
청구액	260,088,606 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12372
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	20.87㎡(6.31 평)
건물면적	56.74㎡(17.16 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12372

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~1일	2025-09-09	경매개시결정
~92일	2025-12-09	배당요구종기일
~217일	2026-04-13	100%	319,000,000	유찰
~252일	2026-05-18	70%	223,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 736	596.8분의 20.87	20.87 ㎡ (6.31평)
건물	불당동 736	1층105호 철근콘크리트구조 소매점	56.74 ㎡ (17.16평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무용 시설 등으로 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2006.09.06.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈의 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 음식점(상호명:불당쭉삼이)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음. 붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 736번지

대지면적

596.8㎡
(180.85평)

연면적

2996.7㎡
(908.09평)

건축면적

415.95㎡
(126.05평)

용적률산정
연면적

2130.06㎡
(645.47평)

건폐율

69.7%

용적률

356.91%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.12.16

사용승인일자

2006.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월9일	소유권 김OO		소멸
2	2018년2월9일	근저당권 중OOOO	301,200,000	소멸기준
3	2025년7월23일	압류 국		소멸
4	2025년9월9일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2026년3월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	105호		O
(OOOOOOOOO	2012.02.17.		2011.10.13.-2013.10.12.
송OO	105호	10,000,000 [월]1,200,000	X
송OO	2024.12.26. 2025.11.12.	2025.11.12.	2024.12.10.-2026.12.09.
비고 (매각물건 명세서)	(주)케이알기업투자:임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)케이알기업투자:임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	514,000,000원 212,389,438원	41% 3.1회
6개월	38건	484,608,474원 223,966,977원	49% 2.7회
12개월	50건	410,842,440원 194,698,422원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.