감정가	416,400,000 원
최저가	(100%) 416,400,000 원
보증금	(10%) 41,640,000 원
청구액	170,000,000 원

강원특별자치도 원주시 태장동 2513-1

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사건번호	2025타경20598
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,785.00㎡(539.96 평)
건물면적	215.00㎡(65.04 평)
채무/소유자	노OO / 주OOO OOOO외 1명
채권자	꿈OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20598

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~106일	2025-08-05	배당요구종기일
~357일	2026-04-13	100%	416,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태장동 2513-1	대	1676 ㎡ (506.99평)
토지	태장동 2513-5	잡종지	109 ㎡ (32.97평)
건물	태장동 2513-1	단층 제조시설 및 사무실 경량철골구조	96 ㎡ (29.04평)
제시외 건물	태장동 2513-1	가추	40 ㎡ (12.10평)	포함
	태장동 2513-1	가추	9 ㎡ (2.72평)	포함
	태장동 2513-1	가추	30 ㎡ (9.08평)	포함
	태장동 2513-1	가추	4 ㎡ (1.21평)	포함
	태장동 2513-1	사무실	36 ㎡ (10.89평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ‘원주IC’ 서측 원거리에 위치하며 주위는 농업 및 공업단지로서 환경은 보통. 2)교통상황 차량접근이 가능하며 대중교통은 열세함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 토지로 공업나지 일련번호 3 : 부정형 토지로 공업나지 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 4M 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1-1 : 파이프조 천막지붕 가추 약 40㎡ 1-2 : 파이프조 판넬지붕 가추 약 9㎡ 1-3 : 파이프조 판넬지붕 가추 약 30㎡ 1-4 : 파이프조 함석지붕 가추 약 4㎡ 7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 내벽 : 벽지 창호 : 샤시창호 2)이용상태 제조시설 및 사무실 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 4)부합물 및 종물 2-1 : 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 사무실 약 36㎡ 5)공부와의 차이 해당사항없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 태장동 2513-4는 토지대장 상 2513-1에 합병되어 말소됨 - 목록 3은 목록 1,2의 부속토지 및 도로 등으로 보이나 정확한 확인은 측량이 필요함

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 태장동 2513-1번지

대지면적

1676㎡
(507.88평)

연면적

96㎡
(29.09평)

건축면적

96㎡
(29.09평)

용적률산정
연면적

96㎡
(29.09평)

건폐율

5.73%

용적률

5.73%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2013.06.03

사용승인일자

2017.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월28일	소유권 노OO		소멸
2	2017년11월3일	근저당권 꿈OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2025년4월22일	임의경매 꿈OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년11월3일	근저당권 꿈OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2019년9월26일	압류 국OOOO		소멸
4	2019년11월8일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
5	2022년2월8일	압류 원OO		소멸
6	2025년4월22일	임의경매 꿈OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	미상	[월]100,000	X
(OOOOOOOOOO	2019.02.22 미상		2019.02.15~
(OOOOOO	미상	미상 [월]미상
(OOOOOO	미상 미상		미상
(OOOOOOOO	미상	2,000,000 [월]100,000	X
(OOOOOOOO	2021.06.22 미상		2021.06.07~
강OO	미상	미상 [월]미상	X
강OO	2025.03.05 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 태장동 2513-4는 토지대장 상 2513-1에 합병되어 말소됨 - 목록 3은 목록 1,2의 부속토지 및 도로 등으로 보이나 정확한 확인은 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,658,339,769원 559,175,778원	26% 4.6회
6개월	11건	1,634,915,672원 537,689,273원	26% 4.5회
12개월	19건	1,508,670,736원 573,413,000원	30% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.