감정가	1,005,702,280 원
최저가	(100%) 1,005,702,280 원
보증금	(10%) 100,570,228 원
청구액	157,500,000 원

강원특별자치도 원주시 단구동 190-6

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사건번호	2025타경53 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	274.00㎡(82.89 평)
건물면적	564.04㎡(170.62 평)
채무/소유자	김OO / 클OOOOOOOOOOO외 1명
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~42일	2025-02-27	경매개시결정
~137일	2025-06-02	배당요구종기일
~452일	2026-04-13	100%	1,005,702,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	단구동 190-6	대	274 ㎡ (82.89평)
건물	단구동 190-6	2층 근린생활시설 일반철골구조	157.07 ㎡ (47.51평)
	단구동 190-6	3층 근린생활시설 일반철골구조	140.79 ㎡ (42.59평)
	단구동 190-6	4층 근린생활시설 일반철골구조	104.29 ㎡ (31.55평)
제시외 건물	단구동 190-6	주차장	155 ㎡ (46.89평)	포함
제시외 건물	단구동 190-6	계단실	6.89 ㎡ (2.08평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ""단구동행정복지센터"" 북동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 유사사다리형 토지로서 인접 도로 대비 다소 저지의 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서 - 외벽 : 징크판넬, 통유리 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 마감 등 - 창호 : 시스템창호임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 [지적개황도] 등과 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(3)은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 ""서원주초등학교"" 남서측 인근에 소재하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 9층 902호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 완경사지로서 공동주택건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 출입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재함 - 목록1 토지의 진입로와 정원 부분이 타 토지일 가능성이 있으므로 토지의 정확한 경계는입찰시 확인 요함

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 단구동 190-6번지

대지면적

274㎡
(83.03평)

연면적

402.15㎡
(121.86평)

건축면적

157.07㎡
(47.6평)

용적률산정
연면적

402.15㎡
(121.86평)

건폐율

57.32%

용적률

146.77%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.08.20

사용승인일자

2022.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년11월6일	소유권 클OOOO		소멸
3	2021년8월20일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2021년8월20일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸
5	2021년8월20일	지상권 중OOOO		소멸
6	2024년3월28일	근저당권 문OO	180,000,000	소멸
7	2024년8월30일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
8	2025년2월27일	임의경매 문OO		소멸
9	2025년12월17일	가압류 신OOOO	297,000,000	소멸
10	2025년12월24일	가압류 강OOOO	50,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월10일	소유권 클OOOO		소멸
2	2022년11월21일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2022년11월21일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년3월28일	근저당권 문OO	180,000,000	소멸
5	2024년8월30일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
6	2025년2월27일	임의경매 문OO		소멸
7	2025년12월17일	가압류 신OOOO	297,000,000	소멸
8	2025년12월24일	가압류 강OOOO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	[월]1,200,000	O
김OO	2022.10.27 미상		2022.10.15~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,005,702,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 157,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2021.08.20. 근저 당권 설정 목록2 : 2022.11.21. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.16 소유자 클OOOOOOOOOOO 경매유예및재감정평가신청서 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재함 - 목록1 토지의 진입로와 정원 부분이 타 토지일 가능성이 있으므로 토지의 정확한 경계는입찰시 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	700,427,782원 504,818,046원	50% 3.2회
6개월	24건	531,961,650원 338,803,700원	52% 3.1회
12개월	32건	571,547,148원 337,765,116원	52% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.