감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	204,750,000 원

서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 13층1391호

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사건번호	2025타경51281
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5.29㎡(1.60 평)
건물면적	24.90㎡(7.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51281

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~2일	2025-04-11	경매개시결정
~90일	2025-07-08	배당요구종기일
~369일	2026-04-13	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문정동 620	9275.2분의 5.29	5.29 ㎡ (1.60평)
건물	문정동 620	13층1391호 철근콘크리트구조	24.90 ㎡ (7.53평)
1) 위치/도시지역/유통상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울동부지방법원 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""장지역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상15층 건물 내 제13층 제1391호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. 4)이용상태 오피스텔로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔, 사무소) 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약40m 내외, 북동측으로 노폭 약34m 내외, 남동측으로 노폭 약20m 내외의 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2014-03-20)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>,(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24~2025.9.30. 허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 문정동 620번지

대지면적

9275㎡
(2810.61평)

연면적

85402.94㎡
(25879.68평)

건축면적

5187.94㎡
(1572.1평)

용적률산정
연면적

55607.33㎡
(16850.71평)

건폐율

55.93%

용적률

599.54%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.06.13

사용승인일자

2013.07.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	90.72㎡ (27.49평)
1층	철근콘크리트구조	주출입구통로(사무소)	55.27㎡ (16.75평)
1층	철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	147.21㎡ (44.61평)
1층	철근콘크리트구조	주출입구통로(오피스텔)	71.37㎡ (21.63평)
1층	철근콘크리트구조	주차장(사무소)	1.74㎡ (0.53평)
2층	철근콘크리트구조	일반음식점	439.33㎡ (133.13평)
2층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,복도,화장실(판매	276.88㎡ (83.9평)
2층	철근콘크리트구조	휀룸,MDF실(판매시설)	36.54㎡ (11.07평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	812.83㎡ (246.31평)
2층	철근콘크리트구조	판매시설(상점)	1562.92㎡ (473.61평)
2층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,게스트하우스,휴게	507.14㎡ (153.68평)
2층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,복도,화장실(판매	112.07㎡ (33.96평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	3550.43㎡ (1075.89평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	3572.06㎡ (1082.44평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	3572.06㎡ (1082.44평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	3572.06㎡ (1082.44평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	3572.06㎡ (1082.44평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	3572㎡ (1082.42평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	3572㎡ (1082.42평)
지1층	철근콘크리트구조	판매시설(상점)	1852.64㎡ (561.41평)
지1층	철근콘크리트구조	관리사무소,용역원실,쓰레기처리장,방재	16.08㎡ (4.87평)
지1층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실(오피스텔)	153.06㎡ (46.38평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	5173.5㎡ (1567.73평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장(판매시설)	1466.89㎡ (444.51평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장(사무소)	255.11㎡ (77.31평)
지2층	철근콘크리트구조	창고(판매시설)	375.55㎡ (113.8평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	7306.02㎡ (2213.95평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	7319.25㎡ (2217.95평)
지5층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,열교환실,소화가스실(	189.47㎡ (57.42평)
지5층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,열교환실,소화가스실(	35.66㎡ (10.81평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월30일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월6일	가압류 김OO	1,220,000,000	소멸기준
4	2023년9월4일	임차권설정 윤OO	204,750,000	소멸
5	2025년4월11일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	1391호	204,750,000	O
윤OO	2019.08.30 2019.08.12		2019.08.30.~
주OOOOOOOOOOOO	1391호	204,750,000원(최후보증금)	O
주OOOOOOOOOOOO	2019.08.30. 2019.08.12.(최초확정일자)	2025.7.7.	2019.07.30.~2023.12.14.
비고 (매각물건 명세서)	윤화정: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.09.04.임 확정일자 (1) 2019.08.12.(금 185,000,000원) (2) 2021.09.17.(증액된 금 10,000,000원에 대하여) (3) 2022.08.10.(증액된 금 9,750,000원에 대하여) 주택도시보증공사(윤화정): 경매신청권자로 임차권자 윤화정의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청함 2019.07.30.계약 보증금 185,000,000원 확정일자: 2019.08.12. 2021.07.16.계약 보증금 195,000,000원 확정일자: 2021.09.17. 2022.08.04.계약 보증금 204,750,000원 확정일자: 2022.08.10.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤화정: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.09.04.임 확정일자 (1) 2019.08.12.(금 185,000,000원) (2) 2021.09.17.(증액된 금 10,000,000원에 대하여) (3) 2022.08.10.(증액된 금 9,750,000원에 대하여) 주택도시보증공사(윤화정): 경매신청권자로 임차권자 윤화정의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청함 2019.07.30.계약 보증금 185,000,000원 확정일자: 2019.08.12. 2021.07.16.계약 보증금 195,000,000원 확정일자: 2021.09.17. 2022.08.04.계약 보증금 204,750,000원 확정일자: 2022.08.10.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
2023.09.04.접수 제131584호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/유통상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.06. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023.09.04.접수 제131584호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	254,380,000원 157,991,580원	69% 3.2회
6개월	17건	1,039,458,824원 735,560,165원	74% 2.6회
12개월	26건	890,851,062원 662,247,735원	79% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.