감정가	104,000,000 원
최저가	(100%) 104,000,000 원
보증금	(10%) 10,400,000 원
청구액	157,221,710 원

서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 2층206호

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사건번호	2025타경51216
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5.93㎡(1.79 평)
건물면적	20.78㎡(6.29 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51216

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~2일	2025-03-26	경매개시결정
~93일	2025-06-25	배당요구종기일
~385일	2026-04-13	100%	104,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	길동 457-1	624.9분의 5.93	5.93 ㎡ (1.79평)
건물	길동 457-1	2층206호 철근콘크리트구조	20.78 ㎡ (6.29평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동세무서"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선""강동역, 길동역""이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제206호로서 (사용승인일: 2014.02.05) 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 공부상 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지의 동측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 2024년3월14일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5293)에 따라 주택임차권(확정일자:2022년6월30일, 임차보증금:150,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	별도등기 있음

건축물현황

소재지

서울특별시 강동구 길동 457-1번지

대지면적

624.9㎡
(189.36평)

연면적

3597.45㎡
(1090.14평)

건축면적

360㎡
(109.09평)

용적률산정
연면적

3350.76㎡
(1015.38평)

건폐율

57.61%

용적률

536.21%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.27

사용승인일자

2014.02.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강동구 길동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.15	강동렘브란트	5	20.78	500	55	2014
25.11.29	강동렘브란트	5	20.78	10,930		2014
25.10.27	강동렘브란트	5	20.78	500	65	2014
25.09.18	강동렘브란트	5	20.78	10,600	10	2014
25.08.29	강동렘브란트	4	20.78	500	60	2014
25.08.04	강동렘브란트	3	20.78	500	60	2014
25.08.02	강동렘브란트	5	20.78	500	55	2014
25.08.02	강동렘브란트	4	20.78	1,000	55	2014
25.06.18	강동렘브란트	4	20.78	2,000	50	2014
25.05.30	강동렘브란트	4	20.78	10,300	0	2014
25.04.07	강동렘브란트	2	20.78	10,000	0	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월7일	소유권 천OO		소멸
2	2024년3월15일	임차권설정 최OO	150,000,000	인수
3	2024년8월2일	가압류 주OOOO	1,056,000,000	소멸기준
4	2025년3월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	206호	700,000 [월]700,000	O
주OOOOOOOOO	2019.10.18 미상		2019.10.10.~2020.01.09.
주OOOOOOOOOOOO	206호전부	150,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.07.22. 2022.06.30.	2025.3.24.	2022.07.28.~2024.07.27.
최OO	206호전부	150,000,000	O
최OO	2022.07.22. 2022.06.30.		2022.07.28.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(최지혜):경매신청권자로 임차권자 최지혜의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청, 배당요구일자는 경매신청일임 최지혜:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.03.15.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(최지혜):경매신청권자로 임차권자 최지혜의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청, 배당요구일자는 경매신청일임 최지혜:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.03.15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1. 토지에 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨) 2. 2024.03.15.접수 제42873호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 토지에 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨) 2. 2024.03.15.접수 제42873호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	591,567,234원 386,441,442원	78% 1.8회
6개월	13건	471,332,239원 328,526,037원	85% 1.5회
12개월	20건	364,115,956원 265,476,724원	87% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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