감정가	274,085,000 원
최저가	(100%) 274,085,000 원
보증금	(10%) 27,408,500 원
청구액	217,789,346 원

대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 755

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사건번호	2025타경31373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,435.00㎡(434.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31373

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~311일	2026-04-09	100%	274,085,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원교리 755	답	1435 ㎡ (434.09평)
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리에 소재하는 ""달성소방서"" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, ""답"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 약4-5m 포장농로가 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1.별지 사진과 같이 답임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	답	제2종일반주거	8m미만	164	10,000
26.03.11	대	제2종일반주거	8m미만	407	35,000
25.12.23	답	생산녹지	8m미만	1134	10,000
25.12.02	답	생산녹지	8m미만	1736	10,500
25.11.07	답	생산녹지	8m미만	93.12	458	지분
25.11.07	답	생산녹지	8m미만	77.76	380	지분
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	2215	19,700
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	1220	10,800
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	846	7,500
25.06.12	답	생산녹지	8m미만	1468	13,320
25.02.19	답	생산녹지	8m미만	2056	16,000
25.01.25	도로	제2종일반주거	8m미만	5	185
25.01.25	도로	제2종일반주거	8m미만	9	333

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년2월25일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월31일	근저당권 대OOOO	219,600,000	소멸기준
3	2021년4월1일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
4	2025년6월4일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	258,335,025원 115,132,629원	41% 3.5회
6개월	44건	258,194,345원 106,339,196원	38% 3.4회
12개월	81건	270,814,102원 114,877,167원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.