감정가	28,346,670 원
최저가	(100%) 28,346,670 원
보증금	(10%) 2,834,667 원
청구액	57,398,168 원

울산광역시 북구 대안동 72

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11458 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	78.10㎡(23.62 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11458

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~395일		배당요구종기일
~399일	2026-04-09	100%	28,346,670	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대안동 72	대	78.098 ㎡ (23.62평)	지분 918분의 126 전부
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 ""울산대학교 산학융합지구캠퍼스"" 동측 인근 개발제한구역, 울산광역시 북구 대안동 소재 ""대안노인정"" 동측 인근 계획관리지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 자연림, 공장 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 일련번호(2) : 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 서측하향의 완경사인 사다리형의 토지임. 일련번호(2) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 맹지임. 일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지 (공익용산지) <산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.3.2.~28.3.1.) 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일련번호(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 공부(일반건축물대장(미등기))상 건물은 소재불명으로 제외하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 지상에 일반건축물대장상 목조 주택 25.73㎡(미등기) 건물이 등재되어 있으나 현황 소재하는 건물과 구조 및 면적 등 물적동일성이 인정되지 않아 소재불명으로 평가에서 제외함 3.본건 지상 제시외 건물(목조 기와형 강판 지붕 단층 주택 40.5㎡)은 매각에서 제외함 부동산의표시1.- 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분

국토부실거래가 울산광역시 북구 대안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.27	임야	보전관리	-	5752	38,280
26.03.18	답	생산관리	-	1987	19,000
26.03.05	임야	계획관리	-	16	576
26.02.27	임야	생산관리	-	5900.25	16,065	지분
26.02.04	임야	생산관리	-	8850.38	53,540	지분
26.02.02	전	계획관리	8m미만	292	5,500
25.12.22	임야	농림	-	6013.13	36,380	지분
25.12.22	임야	보전관리	-	7867	47,600	지분
25.12.21	대	보전관리	-	80	1,440
25.12.12	답	생산관리	-	790	16,252
25.12.03	임야	보전관리	-	2512	7,500
25.11.27	답	생산관리	-	350	5,300
25.11.21	임야	보전관리	-	4959	15,000	지분
25.09.19	답	생산관리	8m미만	2456	42,500
25.09.11	답	생산관리	-	955	2,000
25.09.04	임야	농림	-	4165	20,000
25.08.13	임야	보전관리	8m미만	6843	25,000
25.08.08	답	생산관리	-	1987	19,000
25.07.03	전	보전관리	-	1000	10,000
25.06.30	임야	농림	-	6612	10,000	지분
25.06.30	임야	농림	-	6612	12,000	지분
25.06.30	임야	보전관리	8m미만	12218.16	17,000	지분
25.06.13	임야	농림	-	6612	26,000	지분
25.06.10	임야	보전관리	-	16991.67	41,120	지분
25.06.10	답	보전관리	-	109	990
25.06.10	답	생산관리	-	2198	19,950
25.06.10	임야	보전관리	-	38586	105,043
25.06.10	임야	보전관리	-	18000	70,785	지분
25.06.10	임야	보전관리	-	16529	50,000	지분
25.06.10	임야	농림	-	66200	160,200	지분
25.06.10	답	생산관리	-	2952	26,790
25.06.10	임야	보전관리	-	16529	50,000	지분
25.06.10	답	생산관리	-	1197	10,860
25.06.10	임야	보전관리	-	18000	70,785	지분
25.06.10	답	생산관리	-	717	6,510
25.06.10	임야	보전관리	-	15292.5	37,008	지분
25.06.10	임야	농림	-	2975	11,000
25.06.10	임야	보전관리	-	9917	28,500	지분
25.06.10	임야	보전관리	-	10969	29,857	지분
25.05.18	도로	계획관리	8m미만	162.06	600	지분
25.05.01	임야	농림	-	34272	128,400	지분
25.04.30	임야	농림	-	3306	9,150	지분
25.04.30	임야	보전관리	8m미만	3306.04	10,000	지분
25.04.30	임야	보전관리	8m미만	3306.04	9,000	지분
25.03.20	임야	농림	-	1653	7,000	지분
25.01.17	잡종지	계획관리	8m미만	70	2,000
25.01.07	도로	계획관리	8m미만	20	65	지분
25.01.07	답	계획관리	8m미만	20	272
25.01.07	답	계획관리	8m미만	68	719
25.01.07	답	계획관리	8m미만	11	116

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월22일	소유권 황OO	소멸
2	2024년12월2일	소유권 (OOOO	소멸
3	2024년8월22일	소유권 변OO	소멸
4	2024년8월22일	소유권 김OO	소멸
5	2024년8월22일	소유권 김OO	소멸
6	2024년8월22일	소유권 김OO	소멸
7	2024년8월22일	소유권 김OO	소멸
8	2024년8월22일	소유권 김OO	소멸
9	2024년8월22일	소유권 김OO	소멸
10	2024년8월22일	소유권 김OO	소멸
11	2024년11월6일	압류 국	소멸기준
12	2025년3월10일	강제경매 정OO	소멸
13	2025년11월19일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	1999.12.20.
비고 (매각물건 명세서)	김정열:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정열:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.10.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물(목조 기와형 강판 지붕 단층 주택 40.5㎡)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 지상에 일반건축물대장상 목조 주택 25.73㎡(미등기) 건물이 등재되어 있으나 현황 소재하는 건물과 구조 및 면적 등 물적동일성이 인정되지 않아 소재불명으로 평가에서 제외함 3.본건 지상 제시외 건물(목조 기와형 강판 지붕 단층 주택 40.5㎡)은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	607,490,875원 360,005,000원	61% 1.8회
6개월	8건	899,761,563원 477,259,750원	61% 1.9회
12개월	13건	825,101,346원 456,421,385원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.