감정가	2,632,427,700 원
최저가	(70%) 1,842,699,000 원
보증금	(10%) 184,269,900 원
청구액	700,000,000 원

경기도 김포시 북변동 169-1

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사건번호	2025타경33809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,498.00㎡(453.15 평)
건물면적	440.63㎡(133.29 평)
채무/소유자	유OO / 황OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33809

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~4일	2025-06-24	경매개시결정
~98일	2025-09-26	배당요구종기일
~293일	2026-04-09	100%	2,632,427,700	유찰
~326일	2026-05-12	70%	1,842,699,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북변동 169-1	대	498 ㎡ (150.65평)
토지	북변동 169-11	대	1000 ㎡ (302.50평)
건물	북변동 169-1	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.26 ㎡ (30.03평)
	북변동 169-11	1층 근린생활시설 일반철골구조	149.94 ㎡ (45.36평)
	북변동 169-11	2층 근린생활시설 일반철골구조	149.94 ㎡ (45.36평)
제시외 건물	북변동 169-1	용도미상	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	북변동 169-1	창고	25.2 ㎡ (7.62평)	포함
	북변동 169-1	정자	6.25 ㎡ (1.89평)	포함
	북변동 169-11	창고	7.84 ㎡ (2.37평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량출입이 불가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1,3토지는 경기도 김포시 북변동에 위치하는 ""북변사거리"" 남서측 인근에 소재하며 주변은 주거지대 인근의 자연녹지지역으로서 농경지, 단독주택, 상업용 및 공업용부동산 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건토지(기호1,3)의 북동측인근에 북변사거리, 걸포북변역이 위치하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 단독주택부지임, 기호3: 근린생활시설부지임. 4)인접 도로상태 기호1: 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접함. 기호3: 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접하며 북동측의 도로는 등고차이로 인해 차량출입이 불가능하고 계단이 설치되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 1)건물의 구조 기호2 :철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층주택으로서 외벽: 적벽돌 노출쌓기, 창호: 하이샤시이중창. 사용승인일자 : 2010.09.13. 기호4 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 1종근린생활시설 2층건으로서 외벽: 복합판넬 마감, 창호: 페어그라스샤시창호임. 사용승인일자 : 2022.01.14. 2)이용상태 기호2 : 단독주택임. 기호4 : 1종근린생활시설임. (카페운영중임 : 상호-솔빈마루) 3)설비내역 기호2 : 전기설비, 위생설비 등 기호4 : 전기설비, 위생설비 등 4)부합물 및 종물 기호2 : 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ(감정평가 명세표 참조) 기호4 : 제시외건물 기호 ㄹ(감정평가 명세표 참조). 5)공부와의 차이 기호2건물의 등기사항전부증명서에 소재지가 169-1,169-2,169-7로 등재되어있으나 2010.09.16일 지적합병으로 169-1로 변경되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1.3. 지상의 바닥포장, 옹벽, 담장, 관상수 등은 토지에 포함하여 평가. 2. 목록 2.건물의 등기사항전부증명서에 소재지가 '169-1, 169-2, 169-7'로 등재되어 있으나 2010.09.16. 지적합병으로 169-1로 변경되었음. 목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 정원, 주차장 등으로 사용되는 것으로

건축물현황

소재지

경기도 김포시 북변동 169-1번지

대지면적

1498㎡
(453.94평)

연면적

99.26㎡
(30.08평)

건축면적

99.26㎡
(30.08평)

용적률산정
연면적

99.26㎡
(30.08평)

건폐율

6.63%

용적률

6.63%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.08.20

사용승인일자

2010.09.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 북변동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.26	117	2,000	80	1996
26.02.21	53	7,500	0	1995
26.01.12	50	500	50	1995
26.01.06	22.91	200	35
25.12.30	30	500	40	2004
25.12.09	52.8	9,000	0	1996
25.12.03	52.16	2,000	30	1996
25.12.03	97.76	50	18	1976
25.11.21	53.06	4,000	35	2003
25.11.19	30	500	44	2004
25.10.30	28	700	40	2016
25.10.16	43.5	500	50	2003
25.10.13	23.1	500	37	2016
25.10.01	19.2	300	13	1979
25.08.28	43	500	40	1995
25.07.24	40.6	7,000	0	2003
25.07.22	59	500	60
25.07.19	59	500	60	1994
25.07.05	43.2	1,000	40	1995
25.06.08	60	500	30	1990
25.06.08	33	3,300	0	1996
25.06.06	59	500	45	1994
25.05.26	53.28	7,000	0	1996
25.05.23	59	2,000	41	1994
25.04.23	30	300	50	2008
25.04.19	76	1,000	30
25.04.10	37	5,000	0	1996
25.01.13	22.91	200	35

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년6월12일	소유권 황OO		소멸
2	2005년3월15일	근저당권 농OOOO	112,000,000	소멸기준
3	2010년9월28일	근저당권 농OOOO	248,000,000	소멸
4	2011년8월30일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸
5	2019년7월31일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸
6	2021년5월7일	근저당권 중OOOO	372,000,000	소멸
7	2022년3월3일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
8	2024년2월20일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸
9	2025년6월24일	임의경매 김OOOO		소멸
10	2025년9월2일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월19일	소유권 나OO		소멸
2	2022년1월24일	근저당권 중OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2022년3월3일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2022년9월29일	근저당권 농OOOO	112,000,000	소멸
5	2022년9월29일	근저당권 농OOOO	248,000,000	소멸
6	2022년9월29일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸
7	2022년10월14일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸
8	2024년2월20일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸
9	2025년6월24일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	일부(1,2층)		X
유OO	2022.06.24.		2022.06.01.~2030.12.31.
유OO	일부(1층)		O
유OO	2020.05.21.	2025.9.26.	2022.11.17.~2030.11.17.
비고 (매각물건 명세서)	유다경, 유성민 : 무상임차임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유다경, 유성민 : 무상임차임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,632,427,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량출입이 불가능/판넬지붕/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 3. 2005.03.15. 근저당권 목록 2. 2010.09.28. 근저당권 설정 목록 4. 2022.01.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.05 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOO) 환급계좌변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1.3. 지상의 바닥포장, 옹벽, 담장, 관상수 등은 토지에 포함하여 평가. 2. 목록 2.건물의 등기사항전부증명서에 소재지가 '169-1, 169-2, 169-7'로 등재되어 있으나 2010.09.16. 지적합병으로 169-1로 변경되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	1,273,718,943원 729,180,829원	53% 2.4회
6개월	95건	1,263,370,876원 775,127,712원	55% 2.5회
12개월	146건	1,045,716,054원 651,085,017원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.