감정가	4,038,774,000 원
최저가	(100%) 4,038,774,000 원
보증금	(10%) 403,877,400 원
청구액	45,118,508 원

경상남도 양산시 하북면 백록리 798

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사건번호	2024타경114726
중복사건	중복 2024타경8807,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	6,263.00㎡(1,894.56 평)
건물면적	994.00㎡(300.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	좋OO OOOO OOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114726

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~5일	2024-09-02	경매개시결정
~96일	2024-12-02	배당요구종기일
~589일	2026-04-09	100%	4,038,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백록리 798	대	6027 ㎡ (1,823.17평)
	백록리 802-5	도로	29 ㎡ (8.77평)
	백록리 802-6	도로	165 ㎡ (49.91평)
	백록리 802-7	도로	42 ㎡ (12.71평)
건물	백록리 798	단층 제조업소, 창고 등 일반철골구조	497 ㎡ (150.34평)
건물	백록리 798	단층 사무실, 식당, 창고 등 일반철골구조	497 ㎡ (150.34평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "중리마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근으로 양산대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 서측 하향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4,5,6): 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 도로 및 도로공제부분임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 3~4미터의 도로에 접함. 일련번호(4,6): 본건이 폭 3~4미터 도로의 일부임. 일련번호(5): 도로공제부분임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4,5,6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2017.07.17), 골조: H-Beam 300 x 150mm 등 벽체: 스텐 및 판넬 마감 등 바닥: 하드너 미 우레탄 뿜칠 마감 등 창호: 하이샤시창 층고: 높이 약 7미터임. 일련번호(3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2017.07.17), 골조: H-Beam 300 x 150mm 등 벽체: 벽지 및 판넬 마감 등 바닥: 데코타일 및 하드너 마감 창호: 하이샤시창 층고: 높이 약 7미터임. 2)이용상태 일련번호(2): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로서 제조업소, 창고 등으로 이용중임. 일련번호(3): 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로서 사무실, 식당, 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 냉방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 사진용지와 같이 일련번호(1,5) 토지상에 이동 용이한 컨테이너박스 2동이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조) 2.목록 4,5,6은 지목 및 현황이 “도로(도로공제)”로서 이에 따른 이용상의 제한정도를 고려하여 평가함 3.목록 2 건물에 설치된 HACCP 및 냉동설비와 목록 3 건물에 설치된 냉동설비는 건물에 포함하여 평가함 4.목록 2는 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로서 제조업소, 창고 등으로 이용중임 5.목록 3은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로서 사무실, 식당, 창고 등으로 이용중임 6.목록 1,5 토지상에 제시외 이동 용이한 컨테이너박스 각 1동이 소재하고, 매각에서 제외함 7.목록 4, 6은 지목은 도로이나 현황은 공장 경계 메쉬 철망내에 소재하는 부지임 8.목록 5는 도로공제부분임 부동산의 표시 1, 5. - 일부 지상에 제시외 컨테이너박스

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		남OO		소멸
2	2024년11월12일	가압류	200,000,000	소멸기준
3	2021년4월29일	소유권 (OOOO		소멸
4	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	2,706,000,000	소멸
5	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
6	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸
7	2024년6월28일	가압류 곽OO	105,136,088	소멸
8	2024년7월30일	가압류 농OOOO	74,368,000	소멸
9	2024년7월30일	가압류 류OO	62,513,300	소멸
10	2024년8월14일	가압류 신OOOO	495,500,000	소멸
11	2024년8월29일	가압류 청OOOO	37,600,000	소멸
12	2024년8월29일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년9월3일	강제경매 좋OOOO		소멸
14	2024년9월10일	압류 양OO		소멸
15	2024년9월10일	가압류 (OOOO	16,298,800	소멸
16	2024년9월26일	가압류 중OOOO	269,879,673	소멸
17	2024년10월2일	압류 국		소멸
18	2024년10월22일	임의경매 (OOOO		소멸
19	2024년11월12일	가압류 부OOOO	45,000,000	소멸
20	2024년11월13일	가압류 (OOOO	52,000,000	소멸
21	2024년11월26일	가압류 (OOOO	11,551,351	소멸
22	2025년5월27일	압류 양OO		소멸
23	2025년7월1일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		남OO		소멸
2	2024년11월12일	가압류	200,000,000	소멸기준
3	2021년4월29일	소유권 (OOOO		소멸
4	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	2,706,000,000	소멸
5	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
6	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸
7	2024년6월28일	가압류 곽OO	105,136,088	소멸
8	2024년7월30일	가압류 농OOOO	74,368,000	소멸
9	2024년7월30일	가압류 류OO	62,513,300	소멸
10	2024년8월14일	가압류 신OOOO	495,500,000	소멸
11	2024년8월29일	가압류 청OOOO	37,600,000	소멸
12	2024년8월29일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년9월3일	강제경매 좋OOOO		소멸
14	2024년9월10일	압류 양OO		소멸
15	2024년9월10일	가압류 (OOOO	16,298,800	소멸
16	2024년9월26일	가압류 중OOOO	269,879,673	소멸
17	2024년10월2일	압류 국		소멸
18	2024년10월22일	임의경매 (OOOO		소멸
19	2024년11월12일	가압류 부OOOO	45,000,000	소멸
20	2024년11월13일	가압류 (OOOO	52,000,000	소멸
21	2024년11월26일	가압류 (OOOO	11,551,351	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2동1층35.0000㎡	3,000,000 [월]500,000	O
김OO	2022.12.27.		2022.12.23.~2024.12.22.
남OO	2동1층 중25㎡	30,000,000	O
남OO	2024.08.30. 2024.08.30.	2024.12.26.	2022.07.07.~2024.07.07.
서OO	1동		O
서OO	2024.08.28.
송OO	1동 중창고일부30㎡,토지2,000㎡	30,000,000
송OO	2024.09.05.	2024.12.26.	2024.08.10.~2026.08.09.
하OO	1동		O
하OO	2024.08.28.
비고 (매각물건 명세서)	김충복:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 남석균:권리신고서 및 배당요구신청서(상가임대차)에는 사업자등록신청일을 2022.07.07.로 기재하였으나 양산세무서 발행 상가 건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.08.30.이므로 이를 기준으로 함. 배당요구 종기 후 권리신고 및 배당요구신청서 를 제출함 서예준:1동, 2동 각 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 송재인:1동, 2동 및 토지 임차부분에 대하여 대하여 권리신고서 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2024.09.05.로 기재 하였으나, 양산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 1동, 토지에 대한 사업자등록신청일 등에 대한 기재가 없고, 2동에 대한 사업자등록신청일이 2024.08.30.로 기재되어 있으므로 이를 기준으로 함. 배당요구 종기 후 권리신고 및 배당요구 신청서를 제 출함 하상민:1동, 2동 각 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김충복:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 남석균:권리신고서 및 배당요구신청서(상가임대차)에는 사업자등록신청일을 2022.07.07.로 기재하였으나 양산세무서 발행 상가 건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.08.30.이므로 이를 기준으로 함. 배당요구 종기 후 권리신고 및 배당요구신청서 를 제출함 서예준:1동, 2동 각 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 송재인:1동, 2동 및 토지 임차부분에 대하여 대하여 권리신고서 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2024.09.05.로 기재 하였으나, 양산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 1동, 토지에 대한 사업자등록신청일 등에 대한 기재가 없고, 2동에 대한 사업자등록신청일이 2024.08.30.로 기재되어 있으므로 이를 기준으로 함. 배당요구 종기 후 권리신고 및 배당요구 신청서를 제 출함 하상민:1동, 2동 각 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,118,508원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경8807,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조) 2.목록 4,5,6은 지목 및 현황이 “도로(도로공제)”로서 이에 따른 이용상의 제한정도를 고려하여 평가함 3.목록 2 건물에 설치된 HACCP 및 냉동설비와 목록 3 건물에 설치된 냉동설비는 건물에 포함하여 평가함 4.목록 2는 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로서 제조업소, 창고 등으로 이용중임 5.목록 3은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로서 사무실, 식당, 창고 등으로 이용중임 6.목록 1,5 토지상에 제시외 이동 용이한 컨테이너박스 각 1동이 소재하고, 매각에서 제외함 7.목록 4, 6은 지목은 도로이나 현황은 공장 경계 메쉬 철망내에 소재하는 부지임 8.목록 5는 도로공제부분임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,243,368,203원 1,365,588,889원	60% 2회
6개월	12건	2,274,782,294원 1,379,565,167원	57% 2.1회
12개월	29건	2,393,338,171원 1,452,914,932원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.