감정가	705,843,600 원
최저가	(56%) 395,273,000 원
보증금	(10%) 39,527,300 원
청구액	75,590,728 원

전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188

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사건번호	2025타경7098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.03(금) 10:00 입찰 33일전
토지면적	871.00㎡(263.48 평)
건물면적	279.10㎡(84.43 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7098

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~3일	2025-11-10	경매개시결정
~84일	2026-01-30	배당요구종기일
~152일	2026-04-08	100%	705,843,600	유찰
~194일	2026-05-20	70%	494,091,000	유찰
~238일	2026-07-03	56%	395,273,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍림리 188	대	871 ㎡ (263.48평)
건물	풍림리 188	1층 창고 철근콘크리트구조	100.5 ㎡ (30.40평)
건물	풍림리 188	2층 주택 철근콘크리트구조	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	풍림리 188	창고 및 보일러실	61.5 ㎡ (18.60평)	포함
제시외 건물	풍림리 188	창고 및 보일러실	18.1 ㎡ (5.48평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 소재 죽림마을 안에 위치하고 주위는 단독주택 중심의 취락지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 가까운 곳에 지방도(국가지원지방도 55호선, 남화로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지(일부 완경사)로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약5m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 2동과 소나무와 단풍나무 등 수목 450여주, 정원등, 정원석이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지의 북동측에 인접한 사건 외 풍림리 184의 일부와 풍림리 185-2의 일부는 담장을 둘러치고 본건 토지와 함께 사용되고 있으며 해당 토지상의 수목과 담장은 평가에 포함하였습니다. 나. 본건 토지의 남동측 일부는 사건 외 인접지인 185-3 소재 건물의 일부가 침범하고 있습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌓기, 시멘트모르타르 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 무늬코트, 황토벽돌, 목재판재 붙임, 타일붙임 창호 : 새시창 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러, 찜질방(화목) 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 2동이 소재합니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 1층의 등기부상 용도는 '창고'이나 건축물대장상 용도는 '단독주택'이며 현황은 단독주택이고, 본건 건물의 등기부상 면적은 1층이 100.5㎡, 2층이 99㎡이나, 건축물대장 상 면적은 1층이 143.06㎡, 2층이 112.66㎡이며, 실측면적은 건축물대장상의 면적과 유사 합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 옥상의 계단탑과 담장 및 대문, 1층 일부의 찜질방시설은 건물에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1.의 지상에 소재하는 수목 및 정원등, 정원석 매각포함 - 목록 1.의 북동측에 인접한 사건 외에 풍림리 184의 일부와 풍림리 185-2의 일부는 담장을 둘러치고 본건 토지와 함께 사용되고 있음 - 목록 1.의 남동측 일부는 사건 외 인접지인 185-3 소재 건물의 일부가 침범하고 있음 - 목록 2.의 등기부상 용도는 '창고'이나, 건축물대장상 용도는 '단독주택'이며, 현황은 '단독주택'임 - 목록 2.의 등기부상 면적은 '1층 100.5㎡, 2층 99㎡' 이나, 건축물대장상 면적은 '1층 143.06㎡, 2층 112.66㎡' 이며, 실측면적은 건축물대장상의 면적과 유사하여 건축물대장상의 표시를 기준으로 감정함 - 목록 2.의 옥상의 계단탑, 담장 및 대문, 1층 일부의 찜질방 시설은 건물에 포함하여 감정함

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188번지

대지면적

871㎡
(263.94평)

연면적

255.72㎡
(77.49평)

건축면적

144.39㎡
(43.75평)

용적률산정
연면적

255.72㎡
(77.49평)

건폐율

16.577497%

용적률

29.359357%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.15

사용승인일자

2002.08.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 남평읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	124.92	16,000		2012
26.04.20	48	3,700		1983
26.04.19	39.19	500	48	2019
26.04.13	66	6,500		1955
26.03.26	99.18	13,000		2002
26.03.19	84.6	15,000		2002
26.03.17	53.67	12,600		1985
26.03.14	88.35	1,000	60	2019
26.03.12	160.53	16,000		1997
26.02.19	142.13	6,000	50	2015
26.02.12	64.48	8,500		2000
26.02.07	74.04	16,700		2012
25.12.29	121.9	1,000	50	1984
25.12.22	82.84	24,000		2022
25.12.21	78.4	1,000	45	1995
25.12.20	82.84	24,000		2022
25.12.12	39.66	300	40	2017
25.11.18	46	500	45	2019
25.11.13	56	7,500		1945
25.10.31	33	4,000	0	2020
25.10.27	93	21,000		1977
25.10.20	33	300	43	2014
25.10.04	112.37	15,000		1976
25.09.20	39	300	40	2014
25.09.18	50	300	40	1991
25.09.16	15	50	7
25.08.29	39	300	43
25.08.27	131.76	1,500	80	2017
25.08.25	76.33	9,000		1990
25.08.21	29	300	33	2014
25.08.21	93.96	19,744		2019
25.08.07	112.37	15,000		1976
25.08.04	30	300	30	2014
25.07.22	100	8,000		1976
25.07.02	65.52	2,500	0	1996
25.07.02	33	300	30	2014
25.07.02	34.86	200	32	2017
25.06.26	30	200	28	2016
25.05.29	24	1,000	50	1997
25.05.21	110	1,000	60	2016
25.05.15	435.62	80,000		2015
25.05.10	132.86	29,000		2013
25.04.06	78.89	16,900		2018
25.04.06	78.89	16,900		2018
25.04.03	53.92	700		1996
25.02.25	234.7	500	30	1985
25.02.11	34.11	300	29	2015
25.02.06	100	2,500		1945
25.01.21	139.71	35,000		2015
25.01.14	77	7,000		1977
25.01.02	98	7,200		1946

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월27일	소유권 오OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년11월10일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월27일	소유권 오OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년11월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 705,843,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,590,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/유류보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1.의 지상에 소재하는 수목 및 정원등, 정원석 매각포함 - 목록 1.의 북동측에 인접한 사건 외에 풍림리 184의 일부와 풍림리 185-2의 일부는 담장을 둘러치고 본건 토지와 함께 사용 되고 있음 - 목록 1.의 남동측 일부는 사건 외 인접지인 185-3 소재 건물의 일부가 침범하고 있음 - 목록 2.의 등기부상 용도는 '창고'이나, 건축물대장상 용도는 '단독주택'이며, 현황은 '단독주택'임 - 목록 2.의 등기부상 면적은 '1층 100.5㎡, 2층 99㎡' 이나, 건축물대장상 면적은 '1층 143.06㎡, 2층 112.66㎡' 이며, 실측면적 은 건축물대장상의 면적과 유사하여 건축물대장상의 표시를 기준으로 감정함 - 목록 2.의 옥상의 계단탑, 담장 및 대문, 1층 일부의 찜질방 시설은 건물에 포함하여 감정함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	124,832,230원 56,880,000원	46% 3회
6개월	1건	124,832,230원 56,880,000원	46% 3회
12개월	8건	66,522,173원 31,674,625원	47% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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