감정가	135,000,000 원
최저가	(70%) 94,500,000 원
보증금	(10%) 9,450,000 원
청구액	413,463,013 원

부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 4층405호

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사건번호	2025타경3501 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	32.92㎡(9.96 평)
건물면적	38.00㎡(11.50 평)
채무/소유자	박OO / 이OO외 2명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3501

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~180일		배당요구종기일
~176일	2026-04-08	100%	135,000,000	유찰
~211일	2026-05-13	70%	94,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다대동 1624	210001.6분의 32.9186	32.9186 ㎡ (9.96평)
건물	다대동 1624	주상가동 4층405호 철근콘크리트구조	38 ㎡ (11.50평)
1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 몰운대초등학교 북측 인근에 소재하는 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 내 1층 111호 외 1개호로서 부근은 대단지 아파트 및 단지내 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층[주상가동] 건물 내 1층 111호 외 1개호로서 [사용승인일: 2015.03.19] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 페인팅 및 인테리어 마감. ·창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 ·기호(1): 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(상호명: 이이스크림할인점)임. ·기호(2): 집합건축물대장 상 요육연구시설(학원)(상호명: 예원음악학원)임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 부속상가의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 8필지 일단의 토지는 아파트 및 부속상가 부지로 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주상가동은 남측 및 서측으로 중로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 본건 기호(2)는 인접호인 406호와 호를 병합하여 음악학원의 일부로 이용중인 상태임. 닫기
참고 사항	406호와 병합하여 음학학원의 일부로 이용중인 상태임 1번 목록 : 아이스크림 및 문방구 상가 2번 목록 : 예원뮤직앤아트 학원 일부임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 다대동 1624번지

대지면적

연면적

8440.8056㎡
(2557.82평)

건축면적

550.1648㎡
(166.72평)

용적률산정
연면적

8440.8056㎡
(2557.82평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.05.09

사용승인일자

2007.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월27일	소유권 허O		소멸
2	2008년4월29일	소유권 박OO		소멸
3	2012년3월8일	근저당권 (OOOO	520,000,000	소멸기준
4	2017년3월21일	가압류 엔OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2018년9월3일	압류 국		소멸
6	2025년10월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	주상가동405호	5,000,000 [월]550,000	X
이OO	2012.12.13	2025.12.18.	2012.11.10.-2014.11.10
비고 (매각물건 명세서)	이인재:권리신고 및 배당요구신청서상 월세는 55만원(2021.02.26.자 계약서)이나 상가건물임대차현황서상 월세는 65만원 임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이인재:권리신고 및 배당요구신청서상 월세는 55만원(2021.02.26.자 계약서)이나 상가건물임대차현황서상 월세는 65만원 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.03.08.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

406호와 병합하여 음학학원의 일부로 이용중인 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	196,615,385원 83,748,392원	41% 3.2회
6개월	18건	192,555,556원 82,249,951원	42% 3.1회
12개월	29건	201,188,241원 91,960,058원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.