감정가	72,012,130 원
최저가	(100%) 72,012,000 원
보증금	(10%) 7,201,200 원
청구액	52,069,000 원

부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 101동 15층1501호 (학장동,학장대림아파트)
부산광역시 사상구 학장동 167-3

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사건번호	2024타경5265
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	21.19㎡(6.41 평)
건물면적	37.04㎡(11.20 평)
채무/소유자	김O외 4명 / 김O외 4명
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5265

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~29일	2025-01-21	경매개시결정
~126일	2025-04-28	배당요구종기일
~471일	2026-04-08	100%	72,012,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	학장동 167-3	29351분의 21.1936	21.1936 ㎡ (6.41평)	247분의 121 지분 전부
건물	학장동 167-3	101동 15층1501호 철근콘크리트조	37.0397 ㎡ (11.20평)	247분의 121 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/마을버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 '구덕고등학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트 단지 및 단지 내 상가, 임야지대 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본 건에의 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내, 15층 1501호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창등의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며, 공동소화전 급배수 및 위생설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 북하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있으며, 진입로 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타사항 : 귀 요청에 따라 매각지분 공유자 김한 외 4인의 지분 전부를 각각 평가함. 닫기
참고 사항	공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 학장동 167-3번지

대지면적

연면적

8929.07㎡
(2705.78평)

건축면적

1063.21㎡
(322.18평)

용적률산정
연면적

8358.61㎡
(2532.91평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.07.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사상구 학장동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.30	학장대림	12	59.94	9,000	0	1991
26.02.01	학장대림	6	75.61	13,700		1991
26.01.13	학장대림	7	84.99	14,800		1991
25.12.30	학장대림	4	75.61	12,250		1991
25.12.24	학장대림	5	75.61	11,200		1991
25.11.26	학장대림	3	59.94	1,000	40	1991
25.11.15	학장대림	13	59.94	11,500		1991
25.11.11	학장대림	15	75.61	12,200		1991
25.10.29	학장대림	7	59.94	10,700		1991
25.10.29	학장대림	1	84.99	1,000	50	1991
25.10.22	학장대림	13	84.99	13,500	0	1991
25.09.30	학장대림	4	75.61	9,800	2	1991
25.09.05	학장대림	15	75.61	1,000	45	1991
25.09.02	학장대림	14	75.61	13,000		1991
25.08.26	학장대림	3	84.99	11,000	0	1991
25.08.22	학장대림	1	75.61	11,000		1991
25.08.20	학장대림	4	75.61	10,800		1991
25.08.04	학장대림	11	59.94	9,000	0	1991
25.07.25	학장대림	14	84.99	12,800		1991
25.07.14	학장대림	8	59.94	1,000	40	1991
25.07.08	학장대림	3	84.99	14,200		1991
25.06.28	학장대림	5	75.61	2,000	46	1991
25.06.28	학장대림	3	75.61	13,150		1991
25.05.19	학장대림	1	75.61	11,000	0	1991
25.05.14	학장대림	15	84.99	14,500		1991
25.05.02	학장대림	7	59.94	10,000		1991
25.04.30	학장대림	9	84.99	16,000		1991
25.04.16	학장대림	15	75.61	12,900		1991
25.04.15	학장대림	4	84.99	13,750		1991
25.04.11	학장대림	3	59.94	1,000	40	1991
25.04.09	학장대림	4	75.61	12,500		1991
25.03.14	학장대림	8	59.94	9,200	3	1991
25.03.10	학장대림	13	75.61	1,000	50	1991
25.03.08	학장대림	13	84.99	13,500		1991
25.02.25	학장대림	13	75.61	13,800		1991
25.02.12	학장대림	11	84.99	13,000		1991
25.02.04	학장대림	4	75.61	12,000		1991
25.01.15	학장대림	14	59.94	10,000	0	1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		허OO	소멸
2	2021년11월4일	가처분	인수
3	2021년4월29일	소유권 허OO	소멸
4	2018년7월11일	소유권 허OO	소멸
5	2019년2월12일	소유권 김O	소멸
6	2025년1월15일	소유권 김OO	소멸
7	2025년1월15일	소유권 김OO	소멸
8	2025년1월15일	소유권 김OO	소멸
9	2025년1월15일	소유권 김OO	소멸
10	2025년1월15일	소유권 강OO	소멸
11	2014년12월11일	소유권 강OO	소멸
12	2014년12월23일	압류 국OOOO	소멸기준
13	2015년1월21일	압류 서OOOO	소멸
14	2015년1월22일	압류 국	소멸
15	2015년4월15일	압류 부OOOO	소멸
16	2017년7월24일	압류 부OOOO	소멸
17	2018년2월21일	압류 국	소멸
18	2025년1월21일	강제경매 허OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	40,000,000	O
한OO	1992.12.11. 1998.09.01.	2025.3.14.	1992.12.11.~
비고 (매각물건 명세서)	한순옥: 대항력있는 임차인으로 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한순옥: 대항력있는 임차인으로 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/마을버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	197,055,556원 164,150,698원	81% 1.2회
6개월	43건	204,069,767원 159,821,800원	77% 1.9회
12개월	94건	218,787,234원 166,539,402원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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