감정가	183,000,000 원
최저가	(70%) 128,100,000 원
보증금	(10%) 12,810,000 원
청구액	120,000,000 원

부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 6층604호

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사건번호	2025타경22023
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	10.46㎡(3.16 평)
건물면적	29.83㎡(9.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22023

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~15일	2025-06-04	경매개시결정
~90일	2025-08-18	배당요구종기일
~323일	2026-04-08	100%	183,000,000	유찰
~358일	2026-05-13	70%	128,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제동 900-5	307.8분의 10.4588	10.4588 ㎡ (3.16평)
건물	거제동 900-5	6층604호 철근	29.8325 ㎡ (9.02평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '창신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 부산도시철도 3호선 종합운동장역 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 치장석 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샷시창호 등 임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2025-04-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 - 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 거제동 900-5번지

대지면적

307.8㎡
(93.27평)

연면적

1267.82㎡
(384.19평)

건축면적

184.24㎡
(55.83평)

용적률산정
연면적

1229.74㎡
(372.65평)

건폐율

59.86%

용적률

399.53%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.21

사용승인일자

2020.07.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 연제구 거제동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.29	강일 스퀘어 B/D	2	24.44	1,000	35	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월11일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월28일	근저당권 진OOOO	2,328,000,000	소멸기준
3	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년8월29일	임차권설정 박OO	120,000,000	소멸
5	2025년6월4일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	604호	120,000,000	O
박OO	2022.08.26 2022.08.05.	2025.6.20.	2022.08.26.
비고 (매각물건 명세서)	박수현 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 29.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박수현 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(2024.8.29. 제120768호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(2024.8.29. 제120768호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	764,689,223원 464,000,000원	63% 1.7회
6개월	6건	1,073,599,278원 643,758,517원	62% 1.8회
12개월	16건	532,224,729원 300,675,856원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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