감정가	115,000,000 원
최저가	(100%) 115,000,000 원
보증금	(10%) 11,500,000 원
청구액	1,500,000,000 원

경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 10-12, 비동 4층402호
경기도 양평군 양평읍 백안리 255-1

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사건번호	2024타경34335 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적
건물면적	57.05㎡(17.26 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34335

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~81일	2024-07-16	경매개시결정
~708일		배당요구종기일
~712일	2026-04-08	100%	115,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지평리 143-1	대지권 미등기	㎡
건물	지평리 143-1	비동 4층402호 철근콘크리트조	57.05 ㎡ (17.26평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 양평군 지평면 지평리 소재 "지평초등학교" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 근교 주택지대로서, 2 ~ 4층 규모의 단독주택, 다세대주택 및 소수의 농경지 등이 혼재되어 소재 하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있으나, 버스배차간격으로 살편 본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임. 3)건물의 구조 준공예정(신축)중인 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 2층 내지 5층건내 각층 단위세대 로서, 외벽 : 대리석 붙임. 내벽 : - 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 "다세대주택" 으로 이용중임.(현 "신축중임(후첨 "사진용지" 참조)") 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지이며, 현 "다세대주택부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인근간선도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(감정평가 당시 완공되지 않은 건축물로 출입문, 내부공사 등이 미완성인 상태로 보존등기됨). - 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격 미포함. - 이 사건 건물의 대지의 부동산등기사항 증명서상 갑구 및 을구에 다수의 (가)압류, 근저당권, 지상권 설정등기가 되어있음. - 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함. 가. 목록1. 내지 16 각 건물은 등기부와 같이 다세대주택임.(전유세대 출입문 및 승강기 등은 미설치된 상태임)

국토부실거래가 경기도 양평군 양평읍 백안리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.21	백운파크빌A동	1	56.35	13,000		2013
26.03.03	수지프로미스8동	1	65.71	14,500		2017
26.02.26	양지빌(101동)	2	81.45	11,000		2004
26.02.25	더파라곤102동	3	63.307	28,000		2023
26.02.20	더파라곤102동	4	63.307	28,000		2023
26.02.09	동춘빌라	3	61.74	7,000		2000
26.02.08	화이트캐슬	3	64.22	2,000	44	2016
26.01.25	스타팰리스1차	2	41.99	1,000	60	2014
26.01.23	더편한세상(1001동)	4	71.87	5,000	50	2019
26.01.13	화이트하우스1	2	50.62	12,000	0	2018
26.01.09	수지프로미스7동	3	62.85	17,400		2017
26.01.06	스타팰리스1차	4	44.2	8,000	0	2014
26.01.03	수지프로미스5동	1	62.85	14,500		2017
25.12.09	이수빌(A,B동)	4	39.21	8,170	15	2016
25.12.03	수지프로미스5동	4	62.85	16,200		2017
25.11.01	백동빌라A동	2	39.69	100	30	2000
25.10.18	엘림빌라	4	76.95	13,000		2003
25.10.14	더파라곤105동	2	74.786	22,000	0	2023
25.10.10	더파라곤105동	4	74.786	2,000	120	2023
25.10.08	스타팰리스3차	2	48.3	11,000		2015
25.10.02	어반빌리지104동	1	59.84	14,000	0	2021
25.09.25	아띠마루	4	45.12	9,900	10	2016
25.09.25	하원빌	1	48.82	10,000	0	2014
25.09.23	베스트힐(3동)	3	45.69	9,040	15	2014
25.09.22	아띠마루	4	48.86	3,000	45	2016
25.09.05	어반빌리지102동	1	59.84	3,000	85	2021
25.08.16	백운빌리지(203동)	2	92.16	14,000		2007
25.08.09	베스트힐(8동)	4	49.64	9,000	7	2016
25.08.09	베스트힐(8동)	4	49.64	9,000	7	2016
25.08.05	스타팰리스4차	1	48.22	500	48	2015
25.07.24	베스트힐(2동)	1	45.69	8,630	13	2014
25.07.16	이수빌(A,B동)	4	47.38	9,700	0	2016
25.07.16	더파라곤104동	2	64.584	20,000	0	2023
25.07.10	홈리하우스	2	45.164	9,860	0	2016
25.07.07	더파라곤105동	2	74.786	36,000		2023
25.06.23	수지프로미스2동	2	21.075	6,000	0	2017
25.06.23	수지프로미스2동	2	21.075	6,000	0	2017
25.06.11	더파라곤104동	3	64.584	20,000	0	2023
25.06.11	숨과담	2	55.47	1,000	65	2018
25.06.09	더파라곤104동	3	64.584	20,000	0	2023
25.06.05	홈리하우스	4	45.164	10,200	0	2016
25.06.04	더파라곤104동	2	64.584	20,000	0	2023
25.05.27	숨과담	3	55.47	1,000	60	2018
25.05.22	화이트하우스2	1	47.39	10,000	0	2018
25.05.20	베스트힐(6동)	3	46.41	8,700	13	2014
25.05.19	백운파크빌B동	3	75.11	15,500		2013
25.05.19	이수빌(A,B동)	2	47.38	10,100	0	2016
25.04.17	양지빌(101동)	4	81.45	8,800		2004
25.04.16	블루밍1단지	6	84.5947	2,000	90	2010
25.04.13	블루밍2단지	8	101.8463	3,000	100	2010
25.04.03	블루밍1단지	13	114.888	3,000	100	2010
25.02.22	수지프로미스5동	3	62.85	17,000		2017
25.02.15	더파라곤105동	2	74.786	24,000	0	2023
25.02.05	이수빌(A,B동)	3	47.38	10,000	20	2016
25.02.05	수지프로미스8동	3	65.71	14,000	0	2017
25.02.05	수지프로미스8동	3	65.71	14,000	0	2017
25.01.14	더편한세상(1002동)	2	72.89	2,800	75	2019
25.01.11	수지프로미스1동	1	60.5	12,400	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2024년7월19일	강제경매 (OOOO		소멸기준
3	2024년7월26일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 19. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(감정평가 당시 완공되지 않은 건축물로 출입문, 내부공사 등이 미완성인 상태로 보존 등기됨). - 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격 미포함. - 이 사건 건물의 대지의 부동산등기사항 증명서상 갑구 및 을구에 다수의 (가)압류, 근저당권, 지상권 설정등기가 되어있음. - 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	138,250,000원 89,019,998원	58% 2.5회
12개월	8건	229,763,750원 155,677,249원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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