감정가	612,054,985 원
최저가	(70%) 428,438,000 원
보증금	(10%) 42,843,800 원
청구액	8,767,050 원

강원특별자치도 속초시 설악동 51

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사건번호	2025타경10363
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	798.50㎡(241.55 평)
건물면적	1,366.15㎡(413.26 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10363

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~128일	2026-01-16	배당요구종기일
~210일	2026-04-08	100%	612,054,985	유찰
~238일	2026-05-06	70%	428,438,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	설악동 51	대	798.5 ㎡ (241.55평)	2분의 1 지분 전부
건물	설악동 51	1층 숙박시설 철근콘크리트조	350.57 ㎡ (106.05평)	2분의 1 지분 전부
	설악동 51	2층 숙박시설 철근콘크리트조	327.69 ㎡ (99.13평)	2분의 1 지분 전부
	설악동 51	3층 숙박시설 철근콘크리트조	182.04 ㎡ (55.07평)	2분의 1 지분 전부
	설악동 51	지하 보일러실, 창고 등 철근콘크리트조	222.745 ㎡ (67.38평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	설악동 51	숙박시설 및 창고	44.6 ㎡ (13.49평)	포함
	설악동 51	숙박시설 등	42.4 ㎡ (12.83평)	포함
	설악동 51	계단	12.7 ㎡ (3.84평)	포함
	설악동 51	차양	13.95 ㎡ (4.22평)	포함
	설악동 51	구조물	23.6 ㎡ (7.14평)	포함
	설악동 51	숙박시설 등	20.8 ㎡ (6.29평)	포함
	설악동 51	숙박시설 등	4.85 ㎡ (1.47평)	포함
	설악동 51	창고	9.7 ㎡ (2.93평)	포함
	설악동 51	주방 및 창고	36.3 ㎡ (10.98평)	포함
	설악동 51	창고	7.45 ㎡ (2.25평)	포함
	설악동 51	계단실	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	설악동 51	차양	0.75 ㎡ (0.23평)	포함
	설악동 51	시설물	59.6 ㎡ (18.03평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 "설악산국립공원사무소" 북서측 인근에 위치하며 인근은 설악산국립공원 입구변의 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 임야 등으로 형성되어 있으며 상권의 쇠퇴로 인해 공실률이 높은 지역적 상황임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정 은 보통인 상황임. 3)형태 및 이용상태 부정형상의 토지로 현황 "상업용(숙박시설) 부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 6~7미터 정도의 도로를 이용하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-12)(접합), 역 사문화환경보존지역(설악산천연보호구역 문화재보호법제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2020-03-24)<온천법>, 보 호구역(2025-01-24)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 (4) 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물로 건축물대장상 1980.8.14. 및 1994.9.28. 자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 콘크리트, 타일, 벽지, 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지, 타일, 화강석 마감 등 천장 : 텍스위 벽지마감, 노출천장마감 등 창호 : 새시창 및 복층유리마감 등. 2)이용상태 숙박시설로 이용 중이었으나 장기간 공실 상태로 방치된 상태임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등과 객실부분의 바닥난방설비를 구비하고 있으나 장기간 방치 로 인해 사용이 불가능하거나 상당한 수리를 요하는 상황임. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅍ)이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 건물의 3층과 2층 사이에 '설비실'이 소재하며 본 건물에 포함하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1: 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있으며, 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함 - 목록2: 장기간 운영이 중단된 상태이고 수리를 요하며 출입문에 속초소방서의 사용금지 안내문이 부착되어 있으며 본 건물의 정확한 구조, 이용상황, 면적, 건물관련시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등 자세한 사항은 별도의 확인을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조) * 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있음 * 본건 부동산 2번 목록 - 제시외 건물 - 지하 조적조 샷시 다용도실 약 62.48㎡ - 지하 조적조 창고 약 19.21㎡ - 지하 조적조 객실 및 화장실 약 117.86㎡ - 1층 조적조 기계실 약 18.85㎡ - 1층 철재구조 폴리카보네이트 비가림막 약 41.35㎡ - 2층 조립식판넬조 객실 약 10.23㎡ - 2층 조적조 객실 18.20㎡ - 옥상 조적조계단실 약 11.14㎡ - 옥상 조적조 조립식판넬지붕 창고 15.11㎡ - 1층 철재 계단 및 구조물 있음 - 1층 철재구조물 있음 - 옥상 철재 구조물 있음 - 옥상 물탱크실 있음 - 오래전 부터 운영이 중단된 상태로 수리가 필요한 상태 임 - 출입문에 안내문 `본 대상은 위험물저장소 휴지개시신고 대상으로서 향후 휴지 종료신고를 하기 전까지는 위험물을 저장 및 취급 할 수 없습니다. 아울러 소유권 변경이 있는 경우 지위승계한 날로부터 30일 이내에 신고를 하여야 하며, 위반시에는 과태료 등 불이익 처분을 받게됨을 양지하시기 바랍니다.(문의전화 630-2323) 속초소방서장` 안내문이 부착되어 있고, 속초소방서의 사용금지 안내문도 부착되어 있음 * 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함 * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 출입문에 부착 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 속초시 설악동 51번지

대지면적

1597㎡
(483.94평)

연면적

2166.09㎡
(656.39평)

건축면적

701.14㎡
(212.47평)

용적률산정
연면적

1720.6㎡
(521.39평)

건폐율

43.9%

용적률

107.73%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1980.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월5일	소유권 유OO		소멸
2	2021년10월5일	소유권 유OO		소멸
3	2022년7월29일	근저당권 국	64,957,200	소멸기준
4	2025년9월11일	강제경매 신OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년10월5일	소유권 유OO	소멸
2	2021년10월5일	소유권 유OO	소멸
3	2025년9월11일	강제경매 신OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 612,054,985원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,767,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.29.근저당(목록1), 2 0 2 5 . 9 . 1 1 . 경 매 개 시 결 정 설정 (목록2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1: 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있으며, 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함 - 목록2: 장기간 운영이 중단된 상태이고 수리를 요하며 출입문에 속초소방서의 사용금지 안내문이 부착되어 있으며 본 건물 의 정확한 구조, 이용상황, 면적, 건물관련시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등 자세한 사항은 별도의 확인을 요함(현황 조사서 및 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	342,250,000원 113,450,000원	37% 3.3회
6개월	8건	547,160,000원 336,140,125원	40% 3.4회
12개월	15건	1,033,082,808원 515,116,133원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.