감정가	3,360,621,000 원
최저가	(70%) 2,352,435,000 원
보증금	(10%) 235,243,500 원
청구액	2,506,159,866 원

경기도 파주시 탄현면 축현리 662-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경63856
중복사건	중복 2025타경4417,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3,425.75㎡(1,036.29 평)
건물면적	1,812.10㎡(548.16 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63856

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~112일	2025-11-24	배당요구종기일
~247일	2026-04-08	100%	3,360,621,000	유찰
~282일	2026-05-13	70%	2,352,435,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	축현리 662-3	공장용지	294 ㎡ (88.94평)
	축현리 662-5	공장용지	2860 ㎡ (865.15평)
	축현리 662-2	도로	169.5 ㎡ (51.27평)	4분의 1 지분전부
	축현리 662-10	도로	102.25 ㎡ (30.93평)	4분의 1 지분전부
건물	축현리 662-3	1층 공장 일반철골구조	495.9 ㎡ (150.01평)
	축현리 662-3	1층 공장 일반철골구조	170.1 ㎡ (51.46평)
	축현리 662-3	2층 공장 일반철골구조	170.1 ㎡ (51.46평)
제시외 건물	축현리 662-3	창고등	500 ㎡ (151.25평)	포함
	축현리 662-3	창고등	475 ㎡ (143.69평)	포함
	축현리 662-3	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/마을버스 정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현중학교" 북동측에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호1,2: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 노선의 다양성, 배차간격등을 고려할 때 대중교통 편익은 다소 열악합니다. 기호4,5: 본건이 도로 등 입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 2필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호4,5: 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2: 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호4,5: 본건이 도로등입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 적치물이 다수 쌓여있는 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 샷시 창호 입니다. 2)이용상태 공장(주식회사 와이드테크)으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생 및 급,배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지'와 같이 제시외물건 2개동이 소재하고 있습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 3-1,-2 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 3-3 수변전설비 포함 2. 목록4,5 지분매각 -1.공장용지 294㎡, 2.공장용지 2860㎡, 3.일반철골구조 판넬지붕 2층 공장, 4.도로 678㎡, 5.도로 409㎡ -목록1.2. 관련하여 가.지상에 목록3.이 위치해 있으며, 목록1.2.는 아스콘 포장 되어 있음 나.목록2. 지상에 제시외 천막구조물이 위치해 있음 다.제시외 천막구조물의 정확한 위치/구조/면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함 -목록4.5.는 목록1.2.3.의 진입도로로 사용 중이며, 아스콘 포장이 되어 있음 -인접 토지와의 경계 / 본건 토지 상호간의 경계 및 면적은 감정 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 탄현면 축현리 662-3번지

대지면적

3154㎡
(955.76평)

연면적

836.1㎡
(253.36평)

건축면적

666㎡
(201.82평)

용적률산정
연면적

186.1㎡
(56.39평)

건폐율

21.12%

용적률

5.9%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2021.03.04

사용승인일자

2021.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년11월4일	압류 파OO		소멸기준
3	2021년2월9일	소유권 (OOOO		소멸
4	2023년11월28일	근저당권 중OOOO	2,016,000,000	소멸
5	2023년11월28일	근저당권 중OOOO	480,000	소멸
6	2023년11월28일	근저당권 (OOOO	600,000	소멸
7	2023년11월28일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
8	2025년3월19일	가압류 한OOOO	872,100,000	소멸
9	2025년4월4일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
10	2025년4월11일	가압류 기OOOO	1,411,600,000	소멸
11	2025년5월16일	가압류 중OOOO	70,282,856	소멸
12	2025년6월5일	가압류 정OO	2,344,498	소멸
13	2025년6월18일	가압류 김OO	12,438,540	소멸
14	2025년7월1일	가압류 서OOOO	3,137,110,970	소멸
15	2025년8월5일	임의경매 중OOOO		소멸
16	2025년8월5일	강제경매 정OO		소멸
17	2025년8월19일	가압류 장OOOO	25,295,260	소멸
18	2025년9월15일	가압류 서OOOO	36,113,660	소멸
19	2025년9월17일	가압류 최OO	13,177,037	소멸
20	2025년9월25일	가압류 (OOOO	564,134,802	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년11월4일	압류 파OO		소멸기준
3	2021년10월6일	소유권 (OOOO		소멸
4	2023년11월28일	근저당권 중OOOO	2,016,000,000	소멸
5	2023년11월28일	근저당권 중OOOO	480,000	소멸
6	2023년11월28일	근저당권 (OOOO	600,000	소멸
7	2023년11월28일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
8	2025년3월19일	가압류 한OOOO	872,100,000	소멸
9	2025년4월4일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
10	2025년4월11일	가압류 기OOOO	1,411,600,000	소멸
11	2025년5월16일	가압류 중OOOO	70,282,856	소멸
12	2025년6월4일	가압류 (OOOO	521,752,811	소멸
13	2025년6월18일	가압류 김OO	12,438,540	소멸
14	2025년6월25일	압류 국OOOO		소멸
15	2025년7월1일	가압류 서OOOO	3,137,110,970	소멸
16	2025년8월5일	임의경매 중OOOO		소멸
17	2025년8월5일	강제경매 정OO		소멸
18	2025년8월19일	가압류 장OOOO	25,295,260	소멸
19	2025년9월15일	가압류 서OOOO	36,113,660	소멸
20	2025년9월17일	가압류 최OO	13,177,037	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	지상천막구조물
주OOOOOOOOO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/마을버스 정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.20 가압류권자 김OO 송달장소변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 3-1,-2 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 3-3 수변전설비 포함 2. 목록4,5 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,630,573,783원 1,331,722,131원	46% 3회
6개월	26건	3,113,629,053원 1,749,187,253원	52% 2.6회
12개월	48건	2,393,177,940원 1,353,625,422원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.