감정가	963,410,472 원
최저가	(100%) 963,410,472 원
보증금	(10%) 96,341,047 원
청구액	538,733,598 원

제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3

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사건번호	2025타경8181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적	917.00㎡(277.39 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8181

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~2일	2025-05-30	경매개시결정
~96일	2025-09-01	배당요구종기일
~314일	2026-04-07	100%	963,410,472	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하효동 146-3	대	496 ㎡ (150.04평)
건물	하효동 146-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.111 ㎡ (52.37평)
	하효동 146-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	192.087 ㎡ (58.11평)
	하효동 146-3	3층 주택 철근콘크리트조	114.84 ㎡ (34.74평)
	하효동 146-3	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	194.35 ㎡ (58.79평)
제시외 건물	하효동 146-3	다용도실	13.8 ㎡ (4.17평)	포함
	하효동 146-3	현관	6.81 ㎡ (2.06평)	포함
	하효동 146-3	창고	200 ㎡ (60.50평)	포함
	하효동 146-3	창고	22 ㎡ (6.66평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 ""효돈초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건으로 차량진입이 용이하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반교통의 사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 3층 구조로서, [사용승인일자 : 1998.10.12] 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감 등, 바닥 : 타일마감 및 장판지깔기 등, 창호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 지하1층 : 근린생활시설(상호명 : 세원노래연습장)로 이용중이며, 1층 : 근린생활시설 및 소매점(상호명 : 쉐돈식당, 동부팜마트)으로 이용중이며, 2층 : 근린생활시설(상호명 : 세원당구장)로 이용중이며, 3층 : 단독주택으로 이용중 임. 3)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 냉방설비 등이되어 있으며 단독주택은 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. - 소재지1(하효동 146-3) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 파이프조 구조물 및 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ. 파이프조 판넬지붕 단층 창고 ㅂ.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3번지

대지면적

617㎡
(186.97평)

연면적

674.388㎡
(204.36평)

건축면적

192.087㎡
(58.21평)

용적률산정
연면적

480.038㎡
(145.47평)

건폐율

31.13%

용적률

77.8%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.12.06

사용승인일자

1998.10.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하효동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.04	56.14	300	83	1985
26.02.25	171.08	100	42	1993
26.02.14	68.79	17,000		1975
26.01.30	59.83	100	42	1974
26.01.22	39.67	22,000		1999
25.12.20	46.28	50	38	1960
25.11.25	146.92	29,000		1981
25.11.22	48.5	50	42	1995
25.10.14	71.76	100	50	2014
25.09.22	178.49	300	50	1992
25.07.21	58.51	1,000	70	1975
25.07.15	49.58	7,000	0	2015
25.07.10	80.55	10,000		1929
25.07.01	94.77	0	38	1915
25.06.29	148.39	100	42	1930
25.06.25	645.42	115,000		2017
25.05.26	175.34	300	150	2017
25.04.23	55.44	7,500	0	2014
25.04.01	18.18	2,000	40	1993
25.02.22	99	400	83	2020
25.02.17	57.5	300	42	2006
25.01.23	33	200	40	2017
25.01.20	96.69	100	46	1940
25.01.18	45	300	54	1985
25.01.11	57.5	19,000		2006
25.01.11	57.5	19,000		2006

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월2일	소유권 유OO		소멸
2	2017년10월30일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2021년10월19일	압류 국		소멸
4	2023년11월2일	압류 제OOOO		소멸
5	2024년10월2일	가압류 효OOOO	53,933,829	소멸
6	2025년5월30일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년8월20일	가압류 효OOOO	17,181,543	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월2일	소유권 유OO		소멸
2	2017년10월30일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2021년10월19일	압류 국		소멸
4	2024년10월2일	가압류 효OOOO	53,933,829	소멸
5	2025년5월30일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년8월20일	가압류 효OOOO	17,181,543	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층	없음 [월]년 8,000,000원	O
김OO	2016.01.05. 미상		2016.01.05~2026.01.04
김OO	별첨제시건물1층평면도상A부분	없음 [월]년 5,000,000원	O
김OO	2015.08.11. 미상		2015.08.01~2025.07.31
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2017.01.06. 미상		미상
주OOOOOO	별첨제시건물1층평면도상B부분	없음 [월]없음	X
주OOOOOO	2020.11.05. 미상		2020.10.01~2025.10.01
비고 (매각물건 명세서)	- 김동선: 상가건물임대차현황서상 보증금 20,000,000원, 차임 미기재. - 김보애: 상가건물임대차현황서상 보증금 미기재, 차임 166,666원임. - 주식회사 동부엠: 상가건물임대차현황서상 보증금 및 차임 미기재.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김동선: 상가건물임대차현황서상 보증금 20,000,000원, 차임 미기재. - 김보애: 상가건물임대차현황서상 보증금 미기재, 차임 166,666원임. - 주식회사 동부엠: 상가건물임대차현황서상 보증금 및 차임 미기재.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. - 이용상태 : 목록1. 주상용, 목록2.의 지하1층, 2층 근린생활시설, 1층 근린생활시설 및 소매점, 3층 단독주택으로 각 이용중 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	715,807,076원 294,265,600원	36% 3.7회
6개월	75건	1,917,817,578원 716,666,267원	39% 3.5회
12개월	164건	1,343,164,596원 558,938,692원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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