감정가	718,904,200 원
최저가	(70%) 503,232,000 원
보증금	(10%) 50,323,200 원
청구액	34,206,027 원

충청남도 당진시 우두동 460-114

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사건번호	2025타경51555
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,300.74㎡(393.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51555

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~4일	2025-07-21	경매개시결정
~90일	2025-10-15	배당요구종기일
~264일	2026-04-07	100%	718,904,200	유찰
~306일	2026-05-19	70%	503,232,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우두동 460-114	전	1300.7405 ㎡ (393.47평)	지분 1021분의 436 전부
1) 위치/준주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 우두동 「당진2지구 도시개발사업」구역 내에 소재하는 토지로서, 부근은 주거나지 및 상업나지 등으로 형성된 택지개발지구로서, 남측 인근에 「당진1,2차 푸르지오아파트 단지」가 소재함. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 분할환지로서, 기호1-ⓐ: 장방형의 토지로서, 나지 상태임. 기호1-ⓑ: 유사 사다리형의 토지로서, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1-ⓐ: 북측 및 남측으로 중로 및 소로와 접함. 기호1-ⓑ: 동측 및 서측으로 중로 및 소로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「당진2지구 도시개발사업조합 및 실시계획인가 지형도면고시도」 등을 통하여 확인한 용도지역은 아래와 같음. 기호1-ⓐ: 준주거지역. 기호1-ⓑ: 1종일반주거지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 「당진2지구 도시개발사업」지구내 환지예정지임. 종전 1필지의 토지가 2필지로 분할되는 분할환지이고(「준6BL-2LT」 및 「단10BL-7LT」), 면적은 환지예정지 지정증명원에 따라 평가됨. 평가시점 현재 부족면적에 대한 청산금이 확정되지 아니한 상태인 바, 청산금 및 기타 환지 관련된 내용은 당진2지구 도시개발사업조합에 확인 필요. 목록1 - 지목은 전이나 현황은 메타수변공원1과 2의 부지 일부 및 그 경계부분과 접한 개통예정 왕복4차선 2개 도로의 일부로 이용중임. - 메타수변공원1 내에 소재하는 남쪽 부분 등에 미상의 수목,

국토부실거래가 충청남도 당진시 우두동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.21	임야	보전관리	8m미만	6.7	153	지분
26.04.21	임야	보전관리	-	39.3	897	지분
26.04.03	임야	보전관리	-	39.3	897	지분
26.04.03	임야	보전관리	8m미만	6.7	153	지분
26.03.09	답	생산관리	8m미만	7177	25,650
26.03.09	전	생산관리	-	436	1,350
26.02.27	답	농림	8m미만	4134	13,229
25.11.11	답	농림	8m미만	4748	23,000
25.10.28	대	자연녹지	8m미만	413	7,000
25.10.28	전	자연녹지	8m미만	1392	15,400
25.10.28	전	자연녹지	8m미만	347	3,200
25.10.28	전	자연녹지	8m미만	896	8,000
25.09.30	임야	자연녹지	-	5653	36,000
25.07.24	답	농림	8m미만	2804.1	6,360
25.07.21	대	자연녹지	8m미만	440	14,800
25.07.15	대	계획관리	8m미만	62.33	852	지분
25.07.15	대	계획관리	8m미만	41.83	1,197	지분
25.07.15	임야	계획관리	8m미만	69.83	965	지분
25.07.15	전	계획관리	8m미만	27	436	지분
25.07.11	임야	보전관리	-	316	3,330	지분
25.07.11	임야	보전관리	8m미만	1.6	170	지분
25.07.10	답	계획관리	-	59	767
25.07.10	대	계획관리	-	124	1,711
25.07.07	임야	자연녹지	-	2116.8	22,376	지분
25.07.07	임야	자연녹지	-	200.9	2,124	지분
25.07.05	임야	자연녹지	-	907.2	9,590	지분
25.07.05	임야	자연녹지	-	86.1	910	지분
25.06.23	답	농림	8m미만	807	5,360
25.06.23	답	농림	8m미만	2007	13,340
25.05.21	임야	자연녹지	8m미만	74	3,635	지분
25.05.21	임야	자연녹지	8m미만	29	1,430	지분
25.05.21	임야	자연녹지	8m미만	29	1,430	지분
25.05.21	임야	자연녹지	8m미만	74	3,635	지분
25.05.21	임야	자연녹지	8m미만	146	7,160	지분
25.05.21	임야	자연녹지	8m미만	146	7,160	지분
25.05.20	임야	자연녹지	8m미만	7	227	지분
25.05.20	임야	자연녹지	8m미만	26	843	지분
25.05.14	임야	생산관리	8m미만	621	3,000
25.05.14	대	생산관리	8m미만	251	1,500
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	8	266	지분
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	35	1,164	지분
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	51	1,645	지분
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	12	388	지분
25.04.24	임야	자연녹지	8m미만	67	2,140	지분
25.04.24	임야	자연녹지	8m미만	15	535	지분
25.04.23	임야	자연녹지	8m미만	12	386	지분
25.04.23	임야	자연녹지	8m미만	201	1,540
25.04.12	임야	자연녹지	8m미만	240	8,000
25.04.12	임야	자연녹지	8m미만	56	1,900	지분
25.04.11	답	농림	8m미만	988.84	1,500	지분
25.04.10	임야	자연녹지	8m미만	18	580	지분
25.04.10	임야	자연녹지	8m미만	81	2,630	지분
25.04.03	임야	자연녹지	8m미만	94	3,065	지분
25.04.03	임야	자연녹지	8m미만	21	680	지분
25.02.21	답	농림	8m미만	2733.6	7,350
25.02.21	답	농림	8m미만	2840	11,167
25.02.08	임야	자연녹지	8m미만	181.98	1,898	지분
25.02.08	임야	자연녹지	8m미만	153.34	1,600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월27일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월27일	소유권 김OO		소멸
3	2024년6월27일	소유권 김OO		소멸
4	2025년3월14일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸기준
5	2025년7월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 718,904,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,206,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 「당진2지구 도시개발사업」지구내 환지예정지임. 종전 1필지의 토지가 2필 지로 분할되는 분할환지이고(「준6BL-2LT」 및 「단10BL-7LT」), 면적은 환지예정지 지정증명원에 따라 평가됨. 평가시점 현 재 부족면적에 대한 청산금이 확정되지 아니한 상태인 바, 청산금 및 기타 환지 관련된 내용은 당진2지구 도시개발사업조합에 확인 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	156,554,000원 77,735,000원	77% 1회
6개월	6건	998,731,383원 400,535,000원	54% 2.2회
12개월	12건	810,036,796원 305,071,759원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.