감정가	541,836,600 원
최저가	(70%) 379,285,000 원
보증금	(10%) 37,928,500 원
청구액	217,275,692 원

충청남도 태안군 남면 당암리 530

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사건번호	2025타경790
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	3,794.00㎡(1,147.69 평)
건물면적	237.84㎡(71.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 790

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~3일	2025-08-22	경매개시결정
~91일	2025-11-18	배당요구종기일
~231일	2026-04-07	100%	541,836,600	유찰
~273일	2026-05-19	70%	379,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당암리 530	전	2883 ㎡ (872.11평)
토지	당암리 529-21	대	911 ㎡ (275.58평)
건물	당암리 529-21	단층 소매점 경량철골구조	125.94 ㎡ (38.10평)
제시외 건물	당암리 529-21	보일러실	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	당암리 529-21	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	당암리 529-21	가판장	105 ㎡ (31.76평)	포함
	당암리 529-21	관정	㎡	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 '곰섬삼거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 ""전기타 등""으로 이용중임. 기호(2): 대체로 부정형의 완경서지로서, 현황 ""상업용 건부지 등""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(2) :생산관리지역(2014-01-01), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-77)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치지붕판넬1층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물, 제시외 관정 등이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢), 제시외 관정(㉣) 각 매각 포함. 제시외 수목은 매각 포함. 저온창고 및 컨테이너 각 매각 제외. ○ 본건은 곰섬삼거리 남쪽 태안로컬푸드직매장 인근에 있고 목록 2, 3은 안면대로와 인접해 있어 차량 접근이 양호하나 목록 1은 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 동쪽 지상은 자연림 상태이고 서쪽 지상은 밭으로 이용했던 곳으로 보이나 칡넝쿨 등이 무성하게 자라고 있으며, 남쪽 지상에는 미상 물건이 청색과 검정색 차광막 등으로 덮여있고 경계 부분 지상에는 저온저장고로 보이는 시설이 설치되어 있음 ○ 목록 2 -

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월11일	소유권 이OO		소멸
2	2012년7월11일	근저당권 남OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2024년11월29일	근저당권 남OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년2월24일	가압류 이OO	11,070,000	소멸
5	2025년6월16일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년6월27일	가압류 현OOOO	22,862,787	소멸
7	2025년8월6일	가압류 호OOOO	88,944,969	소멸
8	2025년8월22일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2025년9월30일	가압류 신OOOO	7,494,312	소멸
10	2025년11월11일	가압류 충OOOO	7,656,915	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월11일	소유권 이OO		소멸
2	2012년7월11일	근저당권 남OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2024년11월29일	근저당권 남OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년2월24일	가압류 이OO	11,070,000	소멸
5	2025년6월16일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년6월27일	가압류 현OOOO	22,862,787	소멸
7	2025년8월6일	가압류 호OOOO	88,944,969	소멸
8	2025년8월22일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2025년9월30일	가압류 신OOOO	7,494,312	소멸
10	2025년11월11일	가압류 충OOOO	7,656,915	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	위치및면적미상		X
김OO	2021.07.09.		2021.07.09.~
이OO	서쪽부분(면적132㎡)	3,000,000 [월]300,000	X
이OO	2025.06.04. 2025.11.14	2025.11.14.	2025.05.29.~2028.05.29.
한OO	남동쪽호실(면적미상)		X
한OO	2023.09.25.		2023.09.25.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.7.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢), 제시외 관정 (㉣) 각 매각 포함. 제시외 수목은 매각 포함. 저온창고 및 컨테이너 각 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	201,269,580원 96,630,000원	50% 2.8회
6개월	12건	404,224,752원 221,275,083원	57% 2.2회
12개월	29건	467,129,914원 174,117,797원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.