감정가	95,000,000 원
최저가	(100%) 95,000,000 원
보증금	(10%) 9,500,000 원
청구액	100,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 687 불당오딧세이 14층1412호

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사건번호	2025타경12497
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5.00㎡(1.51 평)
건물면적	25.36㎡(7.67 평)
채무/소유자	선OO / 선OO
채권자	홍O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12497

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~0일	2025-10-02	경매개시결정
~109일	2026-01-19	배당요구종기일
~187일	2026-04-07	100%	95,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 687	1034.2분의 4.996	4.996 ㎡ (1.51평)
건물	불당동 687	14층1412호 철근콘크리트구조	25.3611 ㎡ (7.67평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 '천안시청 주변 상업·업무지대'로서, 주거지로서의 제반여건은 보통시(視)됨. 2)교통상황 본건이 속한 건물의 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1412호로서, 사용승인일 : 2019. 10.17 외벽 : 미장석재붙임 및 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호. 4)이용상태 주택( '도시형 생활주택 : 원룸형 )으로 이용중임. 5)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 '장방형, 평지'인 토지를 '주상용 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장된 도시계획도로( 중로1류 : 폭20~25m )에 접하는 각지(角地)임. 남측으로는 '소로3류 : 폭8m 미만 보행자전용도로'에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년10월2일	강제경매 홍O		소멸기준
3	2019년11월14일	소유권 선OO		소멸
4	2022년12월2일	가압류 서OOOO	196,420,233	소멸
5	2023년4월25일	가압류 (OOOO	52,380,000	소멸
6	2023년7월6일	가압류 (OOOO	88,264,897	소멸
7	2023년8월3일	가압류 농OOOO	18,964,150	소멸
8	2023년12월11일	압류 국		소멸
9	2024년1월9일	가압류 신OOOO	18,939,387	소멸
10	2024년1월25일	가압류 (OOOO	520,007,835	소멸
11	2024년9월6일	압류 수OO		소멸
12	2024년12월31일	압류 국		소멸
13	2025년2월26일	압류 국		소멸
14	2025년3월24일	압류 천OO		소멸
15	2025년4월7일	임차권설정 홍O	100,000,000	소멸
16	2025년5월21일	압류 국		소멸
17	2025년7월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍O	1412호	100,000,000	O
홍O	2020.07.06.2020.07.06. 2020.7.7.		2020.7.10.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원 전입일자 2020.7.6. 확정일자 2020.7.7.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 2.(가압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원 전입일자 2020.7.6. 확정일자 2020.7.7.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,640,038,510원 1,045,658,000원	70% 1.8회
6개월	17건	1,173,560,196원 644,732,236원	61% 2.1회
12개월	33건	1,454,297,439원 886,886,753원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.