감정가	50,318,000 원
최저가	(100%) 50,318,000 원
보증금	(10%) 5,031,800 원
청구액	71,211,140 원

충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-6

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사건번호	2025타경12321 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00
토지면적	215.40㎡(65.16 평)
건물면적	139.89㎡(42.32 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12321

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~223일		배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무학리 89-6	대	191 ㎡ (57.78평)	지분 5분의 1 전부
토지	무학리 89-5	대	24.4 ㎡ (7.38평)	지분 5분의 1 전부
건물	무학리 89-6	단층 주택 목조흙벽조	77.34 ㎡ (23.40평)
건물	무학리 89-6	단층 창고 목조흙벽조	44.55 ㎡ (13.48평)
제시외 건물	무학리 89-5	창고	12 ㎡ (3.63평)
제시외 건물	무학리 89-5	간이창고	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 자오실마을에 위치하며, 주위는 농가주택, 전,답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대로, 제반 입지여건은 무난시됩니다. 2)교통상황 기호(1), (3)은 중소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 농촌버스승강장이 소재하는 등 교통이용 편의도는 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 부정형의 답이고, 기호(3) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 주거용 건부지이며, 기호(4) : 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 3M내외의 포장도로와 접하고 기호(3) : 지적도상 맹지이나 동측 인접필지상으로 노폭 3M내외의 포장도로에 접하며, 기호(4) : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(3, 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면 1(주거형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 (주택) 목조 흙벽조 함석지붕 단층으로 (건축물대장등본상 신축년도는 1916년) 외벽: 회벽위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이섀시 등 마감입니다. (창고) 시멘트블럭조 슬레이트지??(위 함석지붕) 단층으로 (건축물대장등본상 신축년도는 1916년) 외벽: 회벽위 페인팅 등 마감 창호: 목재창호 등입니다. 2)이용상태 주택 및 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 주택에 위생설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 사진 및 건물개황도와 같이 소재하여 현장조사시 개략실측사정하고 원가법으로 평가하였으며, 기호ㄱ) 창고(경량철골조 약12㎥)는 다른 공유자가 소유자일 수 있으니 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 대상건물은 경제적 내용년수가 도과하였으나 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가법을 병용하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ 창고) 매각포함, 목록3 지적도상 맹지, 목록4 맹지.(감정평가서 참조) - 목록1 토지의 대부분이 답 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록3 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록4 토지는 지목은 `대`이나, 현황은 잡풀 및 잡목이 무성한 나대지 상태임 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-6번지

대지면적

연면적

121.89㎡
(36.94평)

건축면적

121.89㎡
(36.94평)

용적률산정
연면적

121.89㎡
(36.94평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1916. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년10월17일	소유권 이OO	소멸
2	2021년9월17일	소유권 이OO	소멸
3	2025년8월29일	강제경매 한OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년4월30일	소유권 이OO		소멸
2	2025년8월29일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			O
강OO	2010.04.08.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 29.(개시결정) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ 창고) 매각포함, 목록3 지적도상 맹지, 목록4 맹지.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	547,523,800원 302,320,000원	55% 2회
6개월	1건	547,523,800원 302,320,000원	55% 2회
12개월	6건	365,561,472원 168,783,333원	46% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.