감정가	352,595,000 원
최저가	(100%) 352,595,000 원
보증금	(10%) 35,259,500 원
청구액	161,926,786 원

전라남도 영광군 백수읍 논산리 364-8

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사건번호	2025타경34534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	12,490.00㎡(3,778.23 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34534

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-28	경매접수
~4일	2025-12-02	경매개시결정
~87일	2026-02-23	배당요구종기일
~130일	2026-04-07	100%	352,595,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	논산리 364-8	답	3777 ㎡ (1,142.54평)
	논산리 427-2	답	5723 ㎡ (1,731.21평)
	논산리 541	답	2990 ㎡ (904.48평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 백수읍 논산리 소재 "용학경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 지방도주변 농경지대·농촌지대, 마을주변 농경지대, 순수 농촌지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 일련번호(1, 3)은 본건까지, 일련번호(2)는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통환경 대체로 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ·일련번호(1)은 유사 사다리형의 대체로 자체 평탄한 토지로 휴경지, ·일련번호(2)는 유사 사다리형의 대체로 자체 평탄한 토지로 휴경지, ·일련번호(3)은 부정형의 대체로 자체 평탄한 토지로 휴경지입니다. 4)인접 도로상태 ·일련번호(1)은 북측으로 왕복2차선 내지 3차선의 아스콘 포장도로 및 남측으로 폭 3M ~ 4M의 아스콘 포장도로, ·일련번호(2)는 동측으로 인접지(364-8번지)상의 소폭의 비포장 도로, ·일련번호(3)은 남측으로 폭 3M ~ 4M의 아스콘 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2025-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2025-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 본건 목록 1, 3 토지는 도로에 접하고, 목록 2. 토지는 본건 인근끼지 차량의 접근이 가능한 것으로 조사됨

국토부실거래가 전라남도 영광군 백수읍 논산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.06	대	계획관리	8m미만	274	415
25.12.17	답	생산관리	8m미만	3296.2	5,800
25.11.26	전	계획관리	12m미만	1257	1,900
25.11.10	대	계획관리	8m미만	344	550
25.11.07	임야	계획관리	8m미만	5003	8,000
25.08.06	도로	계획관리	8m미만	9	10
25.08.06	전	계획관리	8m미만	2062	1,940
25.08.06	도로	계획관리	8m미만	41	50
25.05.28	답	농림	8m미만	2407.2	5,055
25.05.28	답	농림	12m미만	3009.7	6,922
25.05.21	답	농림	8m미만	3666.6	8,800
25.05.02	답	농림	8m미만	2380	3,462
25.05.02	답	농림	8m미만	221	338
25.05.02	답	농림	8m미만	2836	6,000
25.04.15	답	농림	8m미만	2172	4,344
25.04.15	답	농림	8m미만	1574	3,148
25.04.15	답	농림	8m미만	747	1,494
25.03.31	대	계획관리	8m미만	288	450
25.03.31	답	생산관리	8m미만	3708.6	6,171
25.03.31	답	생산관리	8m미만	3643.3	6,061
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1322	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월7일	소유권 정OO		소멸
2	2020년12월8일	근저당권 영OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2020년12월8일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년4월16일	가압류 농OOOO	158,800,364	소멸
5	2025년4월16일	가압류 영OOOO	172,355,414	소멸
6	2025년4월25일	가압류 전OOOO	7,125,001	소멸
7	2025년12월2일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 본건 목록 1, 3 토지는 도로에 접하고, 목록 2. 토지는 본건 인근끼지 차량의 접근이 가능한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	70,622,617원 52,656,650원	64% 2회
6개월	14건	85,533,607원 59,138,947원	64% 2.5회
12개월	29건	75,603,941원 55,285,668원	64% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.