감정가	3,978,928,000 원
최저가	(100%) 3,978,928,000 원
보증금	(10%) 397,892,800 원
청구액	400,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16

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사건번호	2024타경65795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	23,350.00㎡(7,063.38 평)
건물면적
채무/소유자	정O / 이OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65795

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~5일	2024-09-03	경매개시결정
~82일	2024-11-19	배당요구종기일
~586일	2026-04-07	100%	3,978,928,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 28-16	구거	381 ㎡ (115.25평)
	대부남동 28-17	제방	589 ㎡ (178.17평)
	대부남동 28-18	유지	4743 ㎡ (1,434.76평)
	대부남동 28-39	구거	982 ㎡ (297.06평)
	대부남동 28-15	염전	8362 ㎡ (2,529.51평)
	대부남동 28-43	제방	431 ㎡ (130.38평)
	대부남동 28-204	염전	6273 ㎡ (1,897.58평)
	대부남동 28-47	구거	27 ㎡ (8.17평)
	대부남동 28-14	잡종지	704 ㎡ (212.96평)
	대부남동 28-203	임야	858 ㎡ (259.55평)
1) 위치/도시지역/관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 대체로 부정형의 토지로서 양어·양식장 및 제방·구거 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측 세로의 포장도로가 양식장 내 제방 등과 연계되어 차량의 진출입이 가능하며 제방 등 통행로는 잡석 등의 포장 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3, 5, 7-10 : 도시지역, 생산녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등임. 기호4 : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등임. 기호6 : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등임. 6)제시목록 외의 물건 안산시 단원구 대부남동 28-18번지(본건 기호3) 상 농가주택 25㎡가 일반건축물대장에 등재되어 있으나 현황 멸실 또는 소재불명임. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 대체로 부정형의 토지로서 양어·양식장 및 제방·구거 등으로 이용중임. 3. 산소발생기(물레)등 양식장 관련 시설은 평가 제외됨. 4. 목록 3(대부남동 28-18번지)에 농가주택 25㎡가 일반건축물대장에 등재되어 있으나 현황 멸실 또는 소재불명임. - 목록 1. 토지의 지목은 `구거`이나 현황은 비포장 통행로로 보이며 일부에는 잡풀이 있음. - 목록 2. 토지의 지목은 `제방`이며 현황은 제방과 비포장 통행로로 보이며 일부에는 잡풀이 있음. - 목록 3. 토지의 지목은 `유지`이며 현황은 지목과 같음. - 목록 4. 토지의 지목은 `구거`이며 현황은 지목과 같으며 잡풀이 무성함. - 목록 5. 토지의 지목은 `염전`이나 현황상 대부분은 물이 차 있고, 중앙과 서남쪽 부분은 비포장 통행로로 보이며, 서남쪽 일부에 제

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월31일	소유권 이OO		소멸
2	1984년5월4일	소유권 이OO		소멸
3	2022년11월14일	근저당권 김OO	1,300,000,000	소멸기준
4	2022년11월14일	가등기 김OO		소멸
5	2023년2월1일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
6	2023년5월25일	근저당권 신OOOO	650,000,000	소멸
7	2024년2월8일	압류 안OO		소멸
8	2024년2월27일	근저당권 박OOOO	400,000,000	소멸
9	2024년7월9일	근저당권 조OO	150,000,000	소멸
10	2024년9월3일	임의경매 박OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,978,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,6,8 : 2024.02.27.근저당권 설정 목록 3,4,5,7,9,10 : 2022.11.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 대체로 부정형의 토지로서 양어·양식장 및 제방·구거 등으로 이용중임. 3. 산소발생기(물레)등 양식장 관련 시설은 평가 제외됨. 4. 목록 3(대부남동 28-18번지)에 농가주택 25㎡가 일반건축물대장에 등재되어 있으나 현황 멸실 또는 소재불명임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	3,916,829,344원 2,098,774,429원	52% 2.3회
6개월	15건	2,385,361,611원 1,384,877,533원	57% 1.9회
12개월	31건	1,734,039,286원 1,105,642,752원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.