감정가	132,518,400 원
최저가	(100%) 132,518,400 원
보증금	(10%) 13,251,840 원
청구액	0 원

전라남도 장성군 서삼면 금계리 산40

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사건번호	2025타경34489
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	12,992.00㎡(3,930.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34489

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-25	경매접수
~3일	2025-11-28	경매개시결정
~86일	2026-02-19	배당요구종기일
~133일	2026-04-07	100%	132,518,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금계리 산40	임야	12992 ㎡ (3,930.08평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 서삼면 금계리 소재 "금평마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사이며, 자연림임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 토지 지상에 분묘지가 소재, 기준시점 파묘된 것으로 조사됨 본건 토지 자연림으로 분묘소재 여부 불분명한 것으로 조사됨 맹지임 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(91마239)

국토부실거래가 전라남도 장성군 서삼면 금계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.29	대	계획관리	8m미만	152	1,300
25.10.16	답	농림	8m미만	1839	10,000
25.09.16	답	생산관리	8m미만	1268	5,760
25.08.18	답	생산관리	8m미만	182	220
25.08.18	답	생산관리	8m미만	221	268
25.08.18	답	생산관리	8m미만	771	932
25.07.23	답	농림	8m미만	1000	15,000
25.03.20	전	계획관리	-	889	2,000
25.03.20	대	계획관리	8m미만	660	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월30일	소유권 이OO		소멸
2	2007년5월30일	소유권 이OO		소멸
3	2007년5월30일	소유권 이OO		소멸
4	2007년5월30일	소유권 이OO		소멸
5	2007년5월30일	소유권 이OO		소멸
6	2024년10월21일	소유권 김OO		소멸
7	2007년12월7일	가압류 한OOOO	10,000,000	소멸기준
8	2017년8월11일	압류 서OOOO		소멸
9	2025년11월28일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 이송자 지분 : 2007.12.07.가압류 설정 그 외 나머지 지분 : 2025.11.28.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재여부 불분명으로 분묘기지권 성립여부 불분명함

본건 토지 지상에 분묘지가 소재, 기준시점 파묘된 것으로 조사됨 본건 토지 자연림으로 분묘소재 여부 불분명한 것으로 조사됨 맹지임 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(91마239)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	152,171,933원 114,463,667원	78% 2회
6개월	8건	98,752,025원 63,841,375원	68% 2.5회
12개월	12건	87,767,471원 66,944,917원	73% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.