감정가	115,000,000 원
최저가	(100%) 115,000,000 원
보증금	(10%) 11,500,000 원
청구액	60,108,630 원

경상남도 김해시 내동 121-1 홍익아파트 111동 6층603호

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사건번호	2025타경11756
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	47.45㎡(14.35 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	승OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11756

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~4일	2025-07-08	경매개시결정
~101일	2025-10-13	배당요구종기일
~277일	2026-04-07	100%	115,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 121-1	33596.2분의 47.452	47.452 ㎡ (14.35평)
건물	내동 121-1	111동 6층603호 철근콩크리트조	59.78 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '우암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제6층 제603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 아파트 단지 남동측으로 소로1류 및 중로2류와, 남서측으로 소로3류, 북서측으로 소로2류와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2-704)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-06-29)(3-68)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 121-1번지

대지면적

연면적

5000.45㎡
(1515.29평)

건축면적

961.75㎡
(291.44평)

용적률산정
연면적

4961.45㎡
(1503.47평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.07.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.29	홍익	2	59.78	9,800		1990
26.03.18	홍익	1	59.78	300	34	1990
26.03.16	홍익	3	59.78	8,000	0	1990
26.03.09	홍익	3	59.78	8,000	0	1990
26.03.07	홍익	4	59.78	6,000	0	1990
26.02.26	홍익	1	59.78	7,000	10	1990
26.02.20	홍익	6	59.78	7,000	0	1990
26.02.14	홍익	4	59.78	7,000	0	1990
26.02.13	홍익	1	59.78	8,500	0	1990
26.02.12	홍익	2	59.78	500	45	1990
26.02.10	홍익	4	59.78	8,500	0	1990
26.02.10	홍익	2	59.78	2,000	40	1990
26.02.07	홍익	4	59.78	6,000	0	1990
26.02.05	홍익	2	59.78	9,000	0	1990
26.02.04	홍익	6	59.78	7,600	0	1990
26.02.03	홍익	1	59.78	9,000	0	1990
26.01.24	홍익	4	59.78	1,000	40	1990
26.01.23	홍익	4	59.78	1,000	40	1990
26.01.22	홍익	3	59.78	5,500	2	1990
26.01.21	홍익	6	59.78	6,500	0	1990
26.01.12	홍익	1	59.78	500	40	1990
25.12.29	홍익	4	59.78	2,000	45	1990
25.12.26	홍익	3	59.78	8,000	0	1990
25.12.24	홍익	4	59.78	6,500	0	1990
25.12.22	홍익	6	59.78	10,000		1990
25.12.16	홍익	2	59.78	10,000	0	1990
25.12.15	홍익	4	59.78	300	40	1990
25.12.15	홍익	3	59.78	3,000	20	1990
25.12.13	홍익	1	59.78	1,500	40	1990
25.12.12	홍익	6	59.78	9,400		1990
25.12.06	홍익	5	59.78	8,000	0	1990
25.12.05	홍익	6	59.78	6,500	0	1990
25.12.04	홍익	4	59.78	11,750		1990
25.11.28	홍익	3	59.78	9,000	0	1990
25.11.28	홍익	1	59.78	10,000		1990
25.11.11	홍익	6	59.78	7,500	0	1990
25.11.11	홍익	5	59.78	1,000	45	1990
25.11.08	홍익	3	59.78	8,000	0	1990
25.11.07	홍익	4	59.78	2,000	35	1990
25.11.04	홍익	1	59.78	7,500	0	1990
25.10.31	홍익	3	59.78	2,000	35	1990
25.10.23	홍익	6	59.78	4,500	0	1990
25.10.22	홍익	4	59.78	8,000	0	1990
25.10.14	홍익	2	59.78	9,000	0	1990
25.09.19	홍익	4	59.78	10,500		1990
25.09.12	홍익	2	59.78	2,000	35	1990
25.09.03	홍익	3	59.78	8,800	0	1990
25.08.28	홍익	6	59.78	4,500	0	1990
25.08.26	홍익	4	59.78	1,000	45	1990
25.08.13	홍익	5	59.78	8,000	0	1990
25.08.04	홍익	4	59.78	8,500	0	1990
25.07.26	홍익	1	59.78	1,000	40	1990
25.07.23	홍익	1	59.78	1,000	40	1990
25.07.21	홍익	3	59.78	12,000		1990
25.07.20	홍익	2	59.78	500	45	1990
25.07.14	홍익	4	59.78	7,000	10	1990
25.07.02	홍익	6	59.78	8,000	0	1990
25.07.02	홍익	6	59.78	8,000	0	1990
25.06.23	홍익	4	59.78	1,000	39	1990
25.06.20	홍익	1	59.78	10,700		1990
25.06.17	홍익	3	59.78	10,000		1990
25.06.13	홍익	3	59.78	10,200		1990
25.06.11	홍익	6	59.78	11,500		1990
25.06.10	홍익	4	59.78	500	38	1990
25.05.29	홍익	4	59.78	10,000		1990
25.05.28	홍익	3	59.78	500	35	1990
25.05.24	홍익	2	59.78	1,000	43	1990
25.05.20	홍익	4	59.78	8,500		1990
25.05.18	홍익	1	59.78	500	40	1990
25.05.11	홍익	5	59.78	10,400		1990
25.05.09	홍익	3	59.78	8,500	0	1990
25.05.08	홍익	3	59.78	8,000	0	1990
25.05.02	홍익	5	59.78	8,400	0	1990
25.04.30	홍익	6	59.78	6,500	0	1990
25.04.28	홍익	5	59.78	8,500	0	1990
25.04.18	홍익	1	59.78	9,000	0	1990
25.04.12	홍익	4	59.78	12,750		1990
25.03.24	홍익	2	59.78	8,000	0	1990
25.03.16	홍익	5	59.78	1,000	35	1990
25.03.05	홍익	5	59.78	9,000	0	1990
25.03.04	홍익	4	59.78	2,000	25	1990
25.02.28	홍익	5	59.78	1,000	40	1990
25.02.21	홍익	4	59.78	8,500	0	1990
25.02.19	홍익	1	59.78	8,500	0	1990
25.02.17	홍익	3	59.78	8,500	0	1990
25.02.16	홍익	2	59.78	1,000	43	1990
25.02.15	홍익	6	59.78	2,000	30	1990
25.02.14	홍익	4	59.78	8,500	0	1990
25.02.13	홍익	5	59.78	8,000	0	1990
25.02.13	홍익	5	59.78	8,000	0	1990
25.02.12	홍익	1	59.78	2,000	35	1990
25.02.12	홍익	5	59.78	1,000	40	1990
25.02.11	홍익	2	59.78	8,400	0	1990
25.02.05	홍익	1	59.78	7,000	10	1990
25.02.03	홍익	4	59.78	13,300		1990
25.02.03	홍익	2	59.78	9,000	0	1990
25.02.01	홍익	1	59.78	2,000	35	1990
25.01.25	홍익	2	59.78	500	45	1990
25.01.24	홍익	3	59.78	7,500	0	1990
25.01.22	홍익	2	59.78	7,350	0	1990
25.01.17	홍익	5	59.78	8,000	0	1990
25.01.14	홍익	5	59.78	11,700		1990
25.01.03	홍익	3	59.78	8,300	0	1990
25.01.02	홍익	5	59.78	10,900		1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월1일	소유권 손OO		소멸
2	2015년7월2일	근저당권 승OOOO	87,600,000	소멸기준
3	2022년3월31일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년3월31일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2024년3월12일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년7월8일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	223,219,512원 159,529,138원	75% 1.7회
6개월	103건	213,014,563원 163,191,335원	77% 1.8회
12개월	315건	159,620,095원 121,793,914원	59% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.