감정가	449,960,000 원
최저가	(100%) 449,960,000 원
보증금	(10%) 44,996,000 원
청구액	287,078,328 원

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468

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사건번호	2025타경760
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,880.00㎡(568.70 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	사OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 760

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~11일	2025-10-13	경매개시결정
~109일	2026-01-19	배당요구종기일
~187일	2026-04-07	100%	449,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감계리 468	과수원	1880 ㎡ (568.70평)
제시외 건물	감계리 468	제시외 건물(ㄱ, 창고)	30.7 ㎡ (9.29평)	제외
제시외 건물	감계리 468	제시외 수목(a)	약 120주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계 중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 창고, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능하며, 본건 토지 일부에 소폭의 농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 감나무 약 120주 매각대상에 포함. 지상에 소재하는 철파이프조 및 목조 차광막지붕 단층창고는 매각대상에서 제외. 본건 토지는 `과수원`으로 이용중이며, 그 지상에 제시외 ㉠수목들(감나무들), ㉡철파이프조 (폐)천막하우스 1동과 물탱크 등이 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월25일	소유권 송OO		소멸
2	2021년11월25일	근저당권 사OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	근저당권 전OO	1,000,000,000	소멸
4	2025년10월13일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 감나무 약 120주 매각대상에 포함. 지상에 소재하는 철파이프조 및 목조 차광막지붕 단층창고는 매각대상에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	233,479,320원 95,986,299원	32% 5.1회
6개월	31건	284,410,829원 93,837,674원	27% 6.2회
12개월	67건	304,231,168원 113,642,719원	34% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.