감정가	210,000,000 원
최저가	(70%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	3,482,300,227 원

광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층106호

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사건번호	2025타경34315 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	10.75㎡(3.25 평)
건물면적	28.68㎡(8.68 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 유OOO OOOOOO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34315

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~2일	2025-11-07	경매개시결정
~85일	2026-01-29	배당요구종기일
~153일	2026-04-07	100%	210,000,000	유찰
~195일	2026-05-19	70%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉선동 156	2772분의 10.7476	10.7476 ㎡ (3.25평)
건물	봉선동 156	1동 1층106호 철근콘크리트구조	28.68 ㎡ (8.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '유안초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '봉선동 가로수빌딩' 내의 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 주위는 상업용 건물 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 대중교통정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 일련번호(가) : '공실'임.(공부상 용도 : 교습소) 일련번호(나) : '소매점(기아자동차 봉선지점)'임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형의 토지로, '상업용 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 2차선(노폭 약 15m)의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-07-15), 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-09-23)(2009-0044)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06), (유통산업발전법), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대지권의 목적인 토지(봉선동 156)는 2017.03.16.자 분할로 인해 2,772㎡가 되어, 집합건축물대장 (표제부)상 대지면적과 상이함. 닫기
참고 사항	본건 건물의 대지권의 목적인 토지가 2017. 3. 16.분할되어 면적이 2,772㎡로 변경되었으나, 대지권의 표시란의 대지권 비율이 변경되지 않아 공부상 정리가 요하는 것으로 조사됨

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 봉선동 156번지

대지면적

2782㎡
(843.03평)

연면적

9091.39㎡
(2754.97평)

건축면적

1385.46㎡
(419.84평)

용적률산정
연면적

6704.35㎡
(2031.62평)

건폐율

49.8%

용적률

240.99%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

운동시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.21

사용승인일자

2017.01.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월24일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년4월6일	근저당권 서OOOO	4,032,000,000	소멸기준
3	2024년7월5일	근저당권 유OOOO	900,000,000	소멸
4	2024년10월28일	근저당권 유OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2025년9월12일	임차권설정 한OO	14,000,000	소멸
6	2025년9월19일	압류 국		소멸
7	2025년11월7일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2025년11월26일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	14,000,000 [월]월600,000	O
한OO	2022.03.07 2022.03.07	2026.1.6.	2022.02.14

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2025. 9. 12. 등기) 있음(임대차보증금 14,000,000원, 차임 월 600,000 원, 사업자등록신청일 2022. 3. 7, 확정일자 2022. 3. 7.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2025. 9. 12. 등기) 있음(임대차보증금 14,000,000원, 차임 월 600,000 원, 사업자등록신청일 2022. 3. 7, 확정일자 2022. 3. 7.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물의 대지권의 목적인 토지가 2017. 3. 16.분할되어 면적이 2,772㎡로 변경되었으나, 대지권의 표시란의 대지권 비율이 변경되지 않아 공부상 정리가 요하는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,862,500,000원 1,370,000,000원	73% 2.5회
6개월	7건	1,765,000,000원 921,936,143원	59% 2.6회
12개월	16건	1,236,941,906원 650,413,856원	56% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.