감정가	663,000,000 원
최저가	(100%) 663,000,000 원
보증금	(10%) 66,300,000 원
청구액	362,094,448 원

충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 632-1

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사건번호	2025타경1192
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,000.00㎡(302.50 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	향OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1192

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~1일	2025-10-21	경매개시결정
~84일	2026-01-12	배당요구종기일
~169일	2026-04-07	100%	663,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고암리 632-1	답	1000 ㎡ (302.50평)
제시외 건물	고암리 632-1	창고	175 ㎡ (52.94평)	제외
제시외 건물	고암리 632-1	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 "홍성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 동측 인근의 충절로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 주거나지상태이며, 일부 지상에 제시외건물 소재함. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-07-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호 1의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '주거나지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 및 인접필지와의 경계지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 "토지평가명세표"에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 매각 제외 -공부상 지목은 답이나 현황은 주거나지임 -동쪽지상에 용도미상의 구조물이 소재함 -동쪽 지상 및 북서쪽 지상에 각 건물 1동이 걸쳐 소재하고 있어 정확한 경계구분을 위해 추후 측량을 요함 - 본 부동산은 현황 `잡종지`로, 동쪽 지상에 용도미상의 구조물이 소재하고 있음. - 본 부동산 동쪽 지상에 건물 1동(충절로975번길 6)이 걸쳐 소재하고 있는 것으로 보이나 정확한 경계구분이 없어 추후 측량을 요함. - 본 부동산 북서쪽 지상에 건물 1동이 걸쳐 소재하고 있는 거으로 보이나 정확한 경계구분이 없어 추후 측량을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	대	일반상업	-	451.4	55,000	지분
26.02.13	대	일반상업	8m미만	374	42,500
26.02.05	대	준주거	-	690.1	61,000
25.12.29	대	일반상업	25m미만	51.4	5,000	지분
25.12.26	대	일반상업	-	1431.5	199,533
25.11.28	전	자연녹지	-	117	1,755
25.11.28	전	자연녹지	-	125	2,050
25.11.18	대	일반상업	12m미만	184.7	21,512
25.11.17	임야	계획관리	-	495	660
25.11.17	임야	계획관리	-	198	250
25.11.17	임야	계획관리	-	964	1,280
25.11.17	전	계획관리	-	2127	2,810
25.10.27	대	자연녹지	8m미만	456	4,500
25.09.29	대	제2종일반주거	12m미만	263.1	19,000
25.09.07	대	제2종일반주거	12m미만	352.5	23,430
25.08.20	전	자연녹지	8m미만	69	1,000
25.08.20	임야	자연녹지	-	992.02	12,000	지분
25.05.29	대	자연녹지	8m미만	21	2,195
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	43	5,003
25.05.29	전	제2종일반주거	-	113	7,802
25.05.13	대	제2종일반주거	12m미만	368.5	27,000
25.04.30	임야	제2종일반주거	12m미만	1233	24,310
25.04.30	임야	제2종일반주거	12m미만	35	690
25.04.16	전	자연녹지	-	327	5,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	323	500
25.03.17	임야	자연녹지	-	661	5,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	412	500
25.03.17	임야	자연녹지	-	4770	10,000
25.03.17	대	자연녹지	8m미만	182	500
25.03.17	임야	자연녹지	-	10982	17,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	2253	21,000
25.03.17	대	제2종일반주거	8m미만	5	30
25.03.17	임야	제2종일반주거	8m미만	70	1,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	525	1,500
25.03.10	대	일반상업	12m미만	118.95	10,273	지분
25.03.10	대	일반상업	12m미만	115.45	9,971	지분
25.02.18	묘지	자연녹지	-	397	2,750	지분
25.02.10	대	일반상업	25m미만	258.4	15,000
25.02.04	전	자연녹지	25m미만	1449	60,000
25.01.22	대	용도미지정	-	48	1,387

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월13일	소유권 이OO		소멸
2	2024년8월13일	근저당권 향OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년8월13일	지상권 향OOOO		소멸
4	2025년10월21일	임의경매 향OOOO		소멸
5	2026년1월12일	압류 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

-제시외 건물 매각 제외 -공부상 지목은 답이나 현황은 주거나지임 -동쪽지상에 용도미상의 구조물이 소재함 -동쪽 지상 및 북서쪽 지상에 각 건물 1동이 걸쳐 소재하고 있어 정확한 경계구분을 위해 추후 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	62,338,762원 32,413,940원	51% 2.4회
6개월	13건	94,671,008원 52,632,708원	47% 2.9회
12개월	43건	143,968,467원 59,658,730원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.