감정가	19,680,000 원
최저가	(70%) 13,776,000 원
보증금	(10%) 1,377,600 원
청구액	44,032,009 원

충청남도 서천군 마서면 덕암리 492-11

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사건번호	2025타경1153
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	492.00㎡(148.83 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1153

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~1일	2025-09-09	경매개시결정
~79일	2025-11-26	배당요구종기일
~211일	2026-04-07	100%	19,680,000	유찰
~253일	2026-05-19	70%	13,776,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕암리 492-11	전	492 ㎡ (148.83평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 ""덕암교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 북측 인근의 옥도로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이함. 3)형태 및 이용상태 사다리형태로 완경사지대에 위치하며 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 ""맹지""임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지적상 맹지이며, 휴경지 상태임 -지목상 전이나 사실상 임야임 -본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조) - 본건 부동산은 지목상 전이나 사실상 임야임

국토부실거래가 충청남도 서천군 마서면 덕암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.19	답	농림	8m미만	2020	4,270	지분
26.02.03	전	계획관리	8m미만	510	1,700
26.02.03	전	계획관리	8m미만	792	2,700
26.02.03	전	계획관리	-	1266	3,600
25.12.16	전	계획관리	-	1137	1,550
25.09.23	임야	계획관리	-	495.11	1,000	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	7.09	17	지분
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	7.47	19	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	2.35	5	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	14.16	35	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	20.52	49	지분
25.07.04	전	계획관리	-	75.57	410	지분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	10.11	54	지분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	13.35	70	지분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	21.33	120	지분
25.07.04	대	계획관리	-	7.83	47	지분
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	77.92	218	지분
25.04.26	전	계획관리	8m미만	133	5,200	지분
25.04.14	임야	계획관리	-	2479	2,350
25.04.09	임야	계획관리	-	287	350
25.04.09	임야	계획관리	-	478	550
25.04.09	전	계획관리	8m미만	625	1,950
25.04.09	임야	계획관리	-	988	1,150
25.04.09	임야	계획관리	-	1934	2,250
25.04.09	전	계획관리	-	3000	9,700
25.04.09	전	계획관리	8m미만	6282	20,900
25.04.09	답	계획관리	-	655	2,200
25.04.09	답	계획관리	-	2783	10,950
25.04.09	전	계획관리	-	3000	9,700
25.04.01	임야	계획관리	25m미만	232	1,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	379	6,500
25.02.12	대	생산관리	8m미만	650	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월1일	소유권 구OO		소멸
2	2025년9월9일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 9. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적상 맹지이며, 휴경지 상태임 -지목상 전이나 사실상 임야임 -본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	183,676,000원 33,260,000원	18% 5회
6개월	5건	63,080,370원 15,434,220원	33% 3.6회
12개월	13건	43,055,822원 12,940,238원	36% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.