감정가	437,895,000 원
최저가	(100%) 437,895,000 원
보증금	(10%) 43,789,500 원
청구액	228,170,430 원

세종특별자치시 부강면 갈산리 319-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경503851 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,367.00㎡(716.02 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503851

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~97일	2026-02-23	배당요구종기일
~140일	2026-04-07	100%	437,895,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 319-2	답	2367 ㎡ (716.02평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 부강면 갈산리 소재 ‘중부복합물류터미널’ 북측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호(1,3)은 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 기호(2)는 근거리에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 인접필지 대비 평지, 부정형, 사다리형 의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(2)는 인접필지 대비 완경사, 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3)은 지적상, 현황 맹지임, 기호(2)는 지적상 맹지이나, 남측 비포장도로를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항으로 -.기호(2) 지상 활잡목은 거래관행 등 고러혀아 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.기호(2) 남동측 및 서측 일부는 인접한 분묘와 경계에 있는 것으로 보이며, 실제 측량시 그 경계가 달라질 수 있어, 원활한 경매진행을 위해 분묘로 인한 제한단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적 및 현황 맹지임. 가. 목록1.3번 토지는 붙어 있으며 벼수확이 끝난 상태의 논임 나. 목록2번 토지 입구 부분에 분묘 1기가 있으며 경계를 벗어난 지점에 분묘 여러기가 소재하고 있어 정확한 위치와 경계 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함, 다. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 부강면 갈산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	임야	계획관리	-	132.23	1,129	지분
25.03.25	전	계획관리	-	764	10,000
25.01.14	답	계획관리	8m미만	2305	60,500
25.01.11	임야	계획관리	8m미만	496	6,450

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년5월16일	소유권 오OO		소멸
2	2014년5월16일	근저당권 남OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2014년5월16일	지상권 남OOOO		소멸
4	2018년10월24일	근저당권 남OOOO	24,000,000	소멸
5	2025년11월19일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 5. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적 및 현황 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	601,066,570원 219,400,850원	39% 3.3회
6개월	26건	688,160,801원 318,631,071원	47% 2.7회
12개월	52건	615,893,663원 282,432,301원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.