감정가	314,000,000 원
최저가	(49%) 153,860,000 원
보증금	(10%) 15,386,000 원
청구액	734,064,028 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 55-8 삼신아파트 2동 2층 204호

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사건번호	2025타경33859
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	71.08㎡(21.50 평)
건물면적	63.93㎡(19.34 평)
채무/소유자	삼OOOOOOOOOOOOOO / 삼OOOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33859

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~87일	2025-09-22	배당요구종기일
~284일	2026-04-07	100%	314,000,000	유찰
~321일	2026-05-14	70%	219,800,000	유찰
~356일	2026-06-18	49%	153,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 55-8	1705.8분의 71.075	71.075 ㎡ (21.50평)
건물	소사본동 55-8	2동 2층 204호 시멘트벽돌조	63.93 ㎡ (19.34평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길에 위치하며, 주위는 소사구청, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 1979년 7월에 사용승인된 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 중 2층 204호로서, 외벽: 수성페인팅 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:1979-07-24) 4)이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 55-8번지

대지면적

연면적

829.37㎡
(251.32평)

건축면적

255.83㎡
(77.52평)

용적률산정
연면적

767.49㎡
(232.57평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.07.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2024년10월4일	소유권 삼OOOO		소멸
3	2023년1월2일	근저당권 삼OOOO	203,500,000	소멸기준
4	2025년3월5일	가압류 주OOOO	694,741,150	소멸
5	2025년6월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			O
정OO	1995.04.11.
비고 (매각물건 명세서)	정철수 : 전소유자(공유)이며, 채무자겸소유자 삼신아파트가로주택정비사업조합의 조합장 권숙희의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정철수 : 전소유자(공유)이며, 채무자겸소유자 삼신아파트가로주택정비사업조합의 조합장 권숙희의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부천시로부터 2020. 6. 22. 조합설립인가를 득하였으나 2023. 2. 20.자 사업시행계획인가 신청이 반려 통지되어 사업시행계획을 재작성하는 과정이라는 삼신아파트가로주택정비사업조합의 대표자 권숙희의 2025. 9. 11.자 의견서가 제출됨, 사업진행 상황 여부 등은 별도 확인요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	458,923,077원 376,620,598원	82% 1.2회
6개월	37건	407,972,973원 324,000,500원	78% 1.5회
12개월	56건	425,410,714원 342,238,562원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.