감정가	111,000,000 원
최저가	(49%) 54,390,000 원
보증금	(10%) 5,439,000 원
청구액	107,097,424 원

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 5층523호

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사건번호	2025타경3986
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	6.23㎡(1.88 평)
건물면적	24.12㎡(7.29 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3986

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-14	경매접수
~3일	2025-11-17	경매개시결정
~97일	2026-02-19	배당요구종기일
~144일	2026-04-07	100%	111,000,000	유찰
~179일	2026-05-12	70%	77,700,000	유찰
~214일	2026-06-16	49%	54,390,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어진동 664	2283.3분의 6.2274	6.2274 ㎡ (1.88평)
건물	어진동 664	5층523호 철근콘크리트구조	24.1152 ㎡ (7.29평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 “세종대성고등학교” 동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용 빌딩, 공공기관, 각종근린생활시설 등이 소재하는 노선상업지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 건물로서 - 외벽 : 타일 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등. - 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 “아파트(도시형생활주택-원룸형)” 로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 현황 "세종모닝시티건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 중로한면 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심 복합도시), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 어진동 664번지

대지면적

2283.3㎡
(691.91평)

연면적

20043.4416㎡
(6073.77평)

건축면적

1804.2965㎡
(546.76평)

용적률산정
연면적

11343.8777㎡
(3437.54평)

건폐율

79.02%

용적률

496.82%

지상층수

8층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.08

사용승인일자

2015.06.16

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	방재센터,MDF실	48.5339㎡ (14.71평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	247.8971㎡ (75.12평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	766.92㎡ (232.4평)
1층	철근콘크리트구조	화장실,복도,계단실,승강기,홀(근생용	292.6053㎡ (88.67평)
2층	철근콘크리트구조	회의실	19.14㎡ (5.8평)
3층	철근콘크리트구조	자전거보관소	38.28㎡ (11.6평)
3층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	1375.4079㎡ (416.79평)
3층	철근콘크리트구조	휴게실	7.54㎡ (2.28평)
4층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	1371.4479㎡ (415.59평)
4층	철근콘크리트구조	자전거보관소	26.68㎡ (8.08평)
5층	철근콘크리트구조	휴게실	7.54㎡ (2.28평)
5층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	1348.9249㎡ (408.77평)
5층	철근콘크리트구조	자전거보관소	38.28㎡ (11.6평)
6층	철근콘크리트구조	자전거보관소	26.68㎡ (8.08평)
6층	철근콘크리트구조	회의실	19.14㎡ (5.8평)
7층	철근콘크리트구조	자전거보관소	38.28㎡ (11.6평)
8층	철근콘크리트구조	자전거보관소	26.68㎡ (8.08평)
지1층	철근콘크리트구조	지하계단실	78.3834㎡ (23.75평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	176.7951㎡ (53.57평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	1406.4017㎡ (426.18평)
지1층	철근콘크리트구조	세대창고,헬스장	181.0805㎡ (54.87평)
지1층	철근콘크리트구조	화장실,복도,계단실,승강기,홀(근생용	139.7071㎡ (42.34평)
지2층	철근콘크리트구조	세대창고	130.4657㎡ (39.54평)
지2층	철근콘크리트구조	지하계단실	78.6641㎡ (23.84평)
지3층	철근콘크리트구조	세대창고	128.6429㎡ (38.98평)
지3층	철근콘크리트구조	지하계단실	78.6641㎡ (23.84평)
지4층	철근콘크리트구조	지하주차장	1755.5457㎡ (531.98평)
지4층	철근콘크리트구조	지하계단실	78.6641㎡ (23.84평)
지4층	철근콘크리트구조	세대창고	127.4829㎡ (38.63평)
지5층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,기계실	741.8788㎡ (224.81평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월15일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년2월26일	가압류 롯OOOO	8,803,435	소멸기준
3	2025년5월14일	가압류 서OOOO	26,741,000	소멸
4	2025년6월23일	임차권설정 김OO	103,000,000	소멸
5	2025년9월18일	가압류 서OOOO	63,800,000	소멸
6	2025년11월17일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	103,000,000	O
김OO	2023.04.03 2023.04.04		2023.04.03
뉴OOOOOOOOOOOOO	모닝시티523호		O
뉴OOOOOOOOOOOOO	2016.03.16.
비고 (매각물건 명세서)	김민지: 경매신청채권자이며, 대전지방법원세종특별자치시법원 2025카임1166 주택임차권자임 뉴시티종합개발 주식회사 홍준호: 뉴시티종합개발 주식회사의 대표이사 홍준호는 채무자겸소유자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민지: 경매신청채권자이며, 대전지방법원세종특별자치시법원 2025카임1166 주택임차권자임 뉴시티종합개발 주식회사 홍준호: 뉴시티종합개발 주식회사의 대표이사 홍준호는 채무자겸소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 103,000,000원, 전입일자 2023.4.3., 확정일자 2023.4.4.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 103,000,000원, 전입일자 2023.4.3., 확정일자 2023.4.4.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	504,000,000원 437,948,334원	85% 1회
6개월	73건	454,410,959원 394,764,775원	87% 1.2회
12개월	159건	446,237,107원 389,228,611원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.