감정가	242,000,000 원
최저가	(100%) 242,000,000 원
보증금	(10%) 24,200,000 원
청구액	180,000,000 원

경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 515동 5층506호

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사건번호	2025타경64721
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	43.14㎡(13.05 평)
건물면적	59.72㎡(18.07 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64721

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~100일	2026-02-19	배당요구종기일
~147일	2026-04-07	100%	242,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금촌동 1003	60770.4분의 43.1357	43.1357 ㎡ (13.05평)
건물	금촌동 1003	515동 5층506호 철근콘크리트구조	59.72 ㎡ (18.07평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 파주시 금촌동 소재 '금향초등학교' 북서측 인접에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 서측 및 남동측 인근의 후곡로 및 쇠재로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 사용승인일 2004.11.11.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층,지상18층 아파트, 쇠재마을뜨란채 515동 중 5층 506호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 드레스룸, 발코니, 파우더룸, 반침, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측 및 동측의 주출입구와 부출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(파주시 고시 제2017-207호(2017.12.08.)도시개발과(031-940-4711))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금향초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(교하향교(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 파주시 금촌동 1003번지

대지면적

연면적

5936.84㎡
(1799.04평)

건축면적

397.87㎡
(120.57평)

용적률산정
연면적

5888.85㎡
(1784.5평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.01.14

사용승인일자

2004.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월21일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년1월21일	근저당권 유OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2020년8월28일	압류 국		소멸
4	2021년9월17일	임차권설정 이OO	180,000,000	소멸
5	2022년9월6일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년11월21일	압류 파OO		소멸
7	2023년5월2일	압류 창OO		소멸
8	2024년8월12일	압류 전OO		소멸
9	2025년11월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	506호	5,000,000
김OO			2023.5.~
이OO	전부	180,000,000	O
이OO	2019.7.29. 2019.7.29.	2026.2.25.	2019.7.29.~
비고 (매각물건 명세서)	1. 주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 이병진의 권리를 승계한 경매신청채권자임. 배당요구종기 이후에 배당 요구를 하였으나, 이 사건 경매신청을 하였으므로 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. 2. 임차인 김주원은 전입신고는 하지 않았다고 진술.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 이병진의 권리를 승계한 경매신청채권자임. 배당요구종기 이후에 배당 요구를 하였으나, 이 사건 경매신청을 하였으므로 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. 2. 임차인 김주원은 전입신고는 하지 않았다고 진술.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 주택임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2019년7월29일. 확정일자 2019년7월29일) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 주택임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2019년7월29일. 확정일자 2019년7월29일) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	268,000,000원 208,232,729원	77% 1.3회
6개월	30건	246,600,000원 192,974,735원	79% 1.1회
12개월	65건	260,529,580원 189,182,623원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.