감정가	8,756,000,000 원
최저가	(64%) 5,603,840,000 원
보증금	(10%) 560,384,000 원
청구액	7,325,837,370 원

서울특별시 성북구 성북동 330-612

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사건번호	2025타경13487
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	880.00㎡(266.20 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 알OOO OOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 13487

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~2일	2025-10-22	경매개시결정
~77일	2026-01-05	배당요구종기일
~169일	2026-04-07	100%	8,756,000,000	유찰
~204일	2026-05-12	80%	7,004,800,000	유찰
~239일	2026-06-16	64%	5,603,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성북동 330-612	대	880 ㎡ (266.20평)
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 '서울다원학교' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대내의 세장형 토지로서, 주거나지임. ※ 기준시점 현재, 인접필지와 함께 펜스로 둘러싸인 상태로 이를 감안하여 제한적인 외부목측, 지적도 및 항공사진 등을 기준으로 확인하였음. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭이 약 8미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종전용주거지역(2019-03-14) , 자연경관지구 , 지구단위계획구역 , 도로(2013-06-04)((안))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1) 토지대장 상, 2021, 2. 9.부터 알커머스 주식회사가 소유권 보유하고 있음. 2) 본 물건지 대상지는 330-612, 330-620, 330-619, 330-618, 330-617이 순차 연속되어 붙어 있으며, 330-612 지번에서 시작하여 330-617 지번으로 이어 지는 오르막 경사로에 위치하고 있음. 3) 330-612 지번부터 330-617 지번에 이르기까지 높이 5미터 이상의 흰색페인트 등으로 칠해진 철제 펜스가 둘러쳐져 있음. 4) 철제 펜스 벽면에는“성북동 단독주택 건축허가 완료. 성북동 330-612, 성북 동 330-617, 성북동 330-618, 성북동 330-619, 성북동 330-620”라는 표시가 붙어 있음. 5) 철제 펜스 벽면에는 “SC신도시개발에서 유치권 행사 중, 010-5850-4700”이 라는 표시가 붙어 있음. ※ SC신도시개발 유치권 행사중이라고 표기된 010-5850-4700 번 사용자 박현일 전화 진술 내용 : SC신도시개발 대표이사는 박현용이고, 나는 박현용의 동생 이다, NST건설에서 330-612, 330-618, 330-619, 330-620 번지에 대한 시공 인허가를 받았고, 왕산이앤씨와 SC신도시개발은 NST개발로부터 토목공사 등 을 하청받아 공사를 진행 하던 중, 건축주 알커머스 주식회사가 당해세를 납부하지 않아 공매신청되었고, NST건설도 부도 등 사유로 왕산이앤씨와 SC신도시개발은 토목공사 대금 등을 받지 못하여 유치권 행사를 하고 있는 중이고, 유치권 행사를 하고 있는 기간은 대략 4년 정도 되었다. 왕산이앤 씨와 SC신도시개발이 유치권을 행사하고 있는 지번은 330-617 지번을 제외 한 330-612, 330-618, 330-619, 330-620 지번에 대하여 유치권 행사 중이다. 위 4개 필지는 공매신청이 보류 되었다고 함. 6) 본 물건 대상지 필지가 아닌 330-617 필지에 대하여 토지건물 매각 안내문과 더불어 유치권 점유자 이준엽이 유치권 행사중이라는 표시가 붙어 있음. 7) 본 물건 대상지 필지가 아닌 330-617 필지에 대하여 건축주 겸 시공자 ㈜미 광이엔씨가 지하1층 지상2층을 공사예정기간 2021. 9. 10.부터 2022. 4. 30. 건축허가 표지판이 붙어 있고, 330-617 필지에는 일부 건축공사 진행하다가 중단된 것으로 보임. 8) 높이 5미터 이상의 흰색페인터 등으로 칠해진 철제 펜스가 쳐져 있어 본 물건 대상지 출입 9) 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.

국토부실거래가 서울특별시 성북구 성북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.10	도로	제1종일반주거	-	46	7,500
26.03.10	도로	제1종일반주거	-	16	2,500
26.03.03	대	제1종전용주거	12m미만	22	9,500
26.02.26	도로	제2종일반주거	-	1.18	380	지분
26.02.23	대	제1종일반주거	-	202	30,000
26.02.23	대	제1종일반주거	-	10	2,000
26.02.23	대	제1종일반주거	8m미만	13	2,000
26.02.14	임야	제1종일반주거	8m미만	105.79	40,000	지분
25.12.16	임야	제1종전용주거	8m미만	14	6,400
25.12.16	임야	제1종전용주거	8m미만	3	1,300
25.12.16	임야	제1종전용주거	8m미만	18	8,200
25.11.17	대	제1종전용주거	8m미만	626	650,000
25.11.06	임야	제1종일반주거	8m미만	115	40,000	지분
25.11.04	대	제1종일반주거	25m미만	11.5	30,000	지분
25.11.04	대	제1종일반주거	25m미만	3	8,000	지분
25.11.04	대	제1종일반주거	25m미만	46.5	112,000	지분
25.10.20	대	제1종일반주거	-	28	13,000
25.09.10	임야	제1종전용주거	-	407	65,000
25.08.11	대	제1종전용주거	12m미만	17	16,000	지분
25.08.06	대	제1종전용주거	12m미만	35	26,000
25.07.11	임야	제1종전용주거	-	145	6,000
25.06.26	대	제1종전용주거	12m미만	35	26,000
25.06.02	대	제2종일반주거	8m미만	5	500
25.05.22	도로	제1종일반주거	25m미만	11	10,000
25.05.22	도로	제1종일반주거	25m미만	11	10,000
25.05.12	도로	제1종전용주거	-	79.59	4,816	지분
25.05.09	임야	제1종전용주거	8m미만	83	42,500
25.04.27	임야	자연녹지	8m미만	22	8,000
25.04.27	임야	제1종전용주거	8m미만	22	8,400
25.04.27	임야	제1종전용주거	8m미만	25.88	6,600	지분
25.04.21	도로	제1종전용주거	8m미만	4	450	지분
25.04.21	임야	제1종전용주거	-	20	3,350
25.04.11	대	제2종일반주거	12m미만	59.5	26,000	지분
25.03.29	임야	제1종전용주거	8m미만	69	30,000
25.03.26	대	제1종전용주거	-	264	53,106
25.02.15	도로	제2종일반주거	-	11	3,729	지분
25.02.14	도로	제2종일반주거	-	11	3,729	지분
25.02.12	임야	제1종전용주거	8m미만	102	50,000
25.01.21	도로	제3종일반주거	-	3.6	260	지분
25.01.21	대	제3종일반주거	8m미만	53.7	8,685	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 알OOOO		소멸
2	2022년1월26일	지상권 엠OOOO		인수
3	2023년1월26일	근저당권 엠OOOO	8,040,000,000	소멸기준
4	2023년3월6일	근저당권 이OO	1,200,000,000	소멸
5	2023년7월19일	압류 국		소멸
6	2024년1월4일	공매공고		소멸
7	2024년2월16일	압류 성OO		소멸
8	2024년8월1일	공매공고		소멸
9	2025년10월22일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 15번 지상권설정등기(2022.1.26. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 엠씨아이대부주식회사가 2025.11.6. 말소동의서를 제출함

유치권신고가 있는 물건입니다

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 15번 지상권설정등기(2022.1.26. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 엠씨아이대부주식회사가 2025.11.6. 말소동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.10 유치권자 이OO 열람및복사신청 제출
2025.12.08 유치권자 이OO 유치권신고 제출

1. 이준엽이 2025.12.8. 유치권신고(금 1,840,960,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 현황조사서에 의하면 '본건 토지인 330-612지번에서 시작하여 330-620 지번까지 철제 펜스가 둘러쳐져 있으며 철제펜스 벽면에는 'SC신도시개발' 및 ' 이준엽'이 유치권행사중이라는 표시가 붙어 있으며 '왕산이앤씨'도 유치권행사를 하고 있는 중이라고 되어 있 으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,138,156,000원 2,500,000,000원	80% 2회
6개월	1건	3,138,156,000원 2,500,000,000원	80% 2회
12개월	3건	3,304,208,667원 2,042,336,666원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.